איך מושפעת השכירות מהזינוק בנדל"ן?

מחירי הנדל"ן לא מפסיקים לנסוק ולשבור שיאים, אבל הצד השני של המטבע הוא מחירי השכירות. איך הם מושפעים מהנהירה של הישראלים לנדל"ן?