יותר מעשר שנים שיזם הנדל"ן הישראלי ערן פולק עוסק בפרויקטי יוקרה בניו יורק, לאחרונה חברת ההשקעות של פולק מכרה את חלקה (49 אחוז) מפרויקט היוקרה The Maverick לפי שווי של 506 מיליון דולר – והיום (שישי) הוא כבר מודיע על הקמת קרן השקעות חדשה שתשקיע בנדל"ן באזורי ביקוש בארה"ב והמטרה שלה לגייס 30 מיליון דולר.
"אנחנו מאמינים בחזרה של העיר", הוא אומר בריאיון ל-Business. "ורואים את זה בכל מקום גם בעסקים, גם במכירות של דירות וגם בהשכרות".
פולק טוען כי זה זמן טוב להשקיע בארה"ב ומציין את הסיבות שלדעתו גורמות לכך: הדולר בשפל, אין מס רכישה, סכום השקעה עצמי מינימלי. "היה לנו אקזיט מאוד מוצלח השנה עם יותר מחצי מיליארד דולר שווי בצ'לסי אז אנחנו מסתכלים על הדברים בצורה חיובית", הוא מציין. "יש הרבה כסף בשווקים, הממשלות הזרימו הרבה כסף. הרבה נכסים אם זה מניות ובורסות בכל העולם הגיעו למחירים מאוד גבוהים. בזמן המגפה הנדל"ן עלה מאוד, זה הדבר היחיד שהוא נכס צאן ברזל בעיר כמו ניו יורק. היא נפגעה באופן מאוד מקומי בגלל המגפה וזו הזדמנות יוצאת דופן של פעם בדור להיכנס להשקעה בעיר כזו".
"אנחנו רחוקים מהשיא", אומר פולק. "אנחנו רואים שאחרי כל משבר לא רק שהשוק חוזר לשיא, הוא גם מייצר שיא חדש. ראינו את זה גם ב-11 בספטמבר, וגם במשבר של 2008. איפה שהשפל של הדולר שנמצא היום הוא נמצא במקום שצריך להשקיע בדולרים כי השקל נמצא במקום שהוא מאוד חזק על פני הדולר".
"עד כה החברה גייסה מאות מיליוני דולרים", הוא אמר. "יש לנו פרויקטים במיליארדי דולרים. אנחנו חברה מאוד פעילה ואקטיבית ואנחנו מנהלים יותר מ-300 דירות, 1,000 דירות נמצאות בבנייה, אנחנו די עסוקים".
לאחרונה פולק החליט לעזור לעסקים המקומיים ואיפשר לדיירים להביא חשבוניות על קנייה בעסקים מקומיים ולקבל הנחה בשכירות. "זו הייתה תקופה שהמגפה פגעה בניו יורק בצורה מאוד משמעותית", הוא מספר. "זה עוזר לכולם בסוף. לי יש אינטרס, הקמעונאות היא חלק מהמודל העסקי שלי, זה עוזר לדיירים עם ההנחה ולחנויות שהמכירות שלהם עולות – זה מצב של win win".
"המון קרנות נכנסות להשקיע בניו יורק, פתאום באים גם הרבה אנשים מההייטק", הוא מוסיף. "היום אנחנו נמצאים כבר ב-80 אחוז תפוסה. העיר חזרה לעצמה, אני מאמין שעד האביב גם יחזרו למשרדים בצורה מלאה".