עליית מחירי הדיור היא בלתי נמנעת

על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בשנת 2050 אוכלוסיית מדינת ישראל תמנה כ-16,000,000 תושבים. מדובר על תוספת של 6 מיליון תושבים תוך 25 שנים. על מנת להדביק את קצב גידול האוכלוסייה יש צורך לסיים בכל שנה את בנייתן של לפחות – 60,000 יחידות דיור. במצב אידיאלי זו משימה מאתגרת המצריכה התגייסות של גופי התכנון, הרשויות המקומיות וכמובן חברות היודעות לבצע במהירות. במציאות הישראלית בה ישנם אתגרים ביטחוניים, מחסור בפועלים וקשיים בשרשרת האספקה מדובר על משימה כמעט בלתי אפשרית. כלומר, למרות הרצון, שוק הדיור הישראלי יסבול ממחסור מתמיד בהיצע. וכידוע, כשההיצע קטן והביקוש קשיח – המחירים עולים.

במציאות שבה קו המגמה ברור והמחירים עתידים לעלות, מומלץ לא לשבת על הגדר. כל יום המתנה גורר עימו התייקרויות הבאות לידי ביטוי במדד תשומות הבניה, המשפיע ישירות על עלות הדירות. בנוסף לכך סביבת הריבית הגבוהה מייקרת את עלויות המימון ליזמים ולרוכשים כאחד.

אם אינכם רוצים להמשיך ולהתלונן בארוחות השבת על יוקר המחיה, המחסור בדיור והמחירים העולים, תעברו ממצב של צופים המנתחים את המציאות מהיציע לשחקנים הלוקחים אחריות על עתידם, מקבלים החלטות ויוצאים לדרך. 

מה עושים? לא יושבים על הגדר ופועלים בארבעה שלבים

שלב הראשון מבינים שהמציאות לא עתידה להשתנות ולכן אין טעם לחכות  לירידות מחירים שלא יגיעו, לימים של ריבית אפס ולגל של פועלים שיגיעו מהמזרח. כל אלו לא עתידים להגיע ולכן צריך לצאת ממרחב החלומות ולצאת לפעולה של רכישה.

שלב שני, בוחרים היכן לגור. במציאות בה ישראל הופכת לצפופה יותר ויותר ישנה חשיבות למציאת אזורים שמאפשרים לצד מגורים ברמה גבוהה גם פיסת שמיים ונוף. המזמנים יחד אוכלוסייה בעלת מאפיינים דומים שתהווה בסיס לקהילה עבורכם ועבור כלל בני המשפחה. החל ממערכת חינוך טובה ועד לפעילויות בשעות אחה"צ.

שלב שלישי, מגדירים תקציב שמאזן בין הרצונות לבין היכולות הפיננסיות. מצד אחד אל תלכו רחוק מדי עם ההתחייבויות הכספיות. מצד שני זכרו , מקום מגורים זו אחת ההחלטות החשובות שתקבלו בחיים. לפעמים כדאי להתאמץ ובסוף יום לחזור לבית ולקהילה שנותנת לכם מענה לצרכים הפיזיים, הנפשיים והקהילתיים.

שלב רביעי, קונים בחכמה. בחירת דירה היא אחת מההחלטות החשובות בחיים. התחייבות כספית ארוכת שנים לצד השפעה ישירה על כל בני הבית. בהחלטה כה מורכבת, חשוב לרכוש את הדירה מחברה בעלת מוניטין שמאפשרת לכם לישון בראש שקט, בידיעה שהבנייה נמצאת בידיים טובות ומתנהלת כהלכה. בשוק בו יש שינויים ואתגרים דווקא חברה וותיקה עם עשרות שנות ניסיון בבניה ומסירת דירות מהווה יתרון משמעותי.

איפה אפשר למצוא הזדמנויות?

במציאות של צפיפות ועליית מחירים מתמדת, ישובים שעדיין נמצאים בתנופת בנייה יכולים להוות הזדמנות מצוינת. מי שאוהב את אזור המרכז יוכל למצוא הזדמנות בעיר אריאל הנמצאת כעשרים דקות ממחלף קסם. באריאל אפשר עדיין לרכוש דירות גדולות במחיר שפוי. העיר שנמצאת בתנופת בניה והתפתחות מציעה מערכת חינוך טובה, אוניברסיטה וכמובן חיים קהילתיים שכבר לא מוצאים בערים הגדולות.

אלו מכם שאוהבים את ירושלים אבל התייאשו מהגודש בכבישים והעליה במחירים ימצאו אלטרנטיבה מעולה בישוב אדם שנמצא דקות בודדות משכונותיה הצפוניות. במחירים נגישים אפשר עדיין לרכוש באדם דירות גדולות במיוחד, לצאת למרפסת או גינה הצופה לנוף מדבר יהודה ולהנות מקהילה תומכת. כל זאת במרחק דקות בודדות ממרכזי התעסוקה של ירושלים.

המציאות לא הולכת להשתנות חייבים לפעול

לסיכום, כל עוד אוכלוסיית ישראל תלך ותגדל והמציאות הכלכלית והביטחונית תמשך מחירי הדיור לא ישתנו.  במציאות שכזו אין טעם לשבת על הגדר ולחכות לירידת מחירים. במקום לשבת ולחלום צאו לדרך והבטיחו למשפחתכם בית ויציבות. מקום בו תוכלו להתבסס וליהנות מיציבות, חיי קהילה ותחושת שייכות המהווה את הבסיס להתפתחות אישית ומשפחתית.

מאת רוני תמם סטרר מנכ"לית א. ברקן בניה וייזום

***

כתבה שיווקית בחסות א.ברקן בניה וייזום; הכתבה נערכה על ידי מערכת Duns 100