ההתחדשות העירונית הופכת מכלי פיתוח אורבני למנגנון הגנה לאומי
המלחמה חשפה את מה שיזמי ההתחדשות העירונית איכותיים יודעים כבר שנים: יזמים שיובילו את התהליך באחריות, ברגישות ובסטנדרט גבוה, כאלה שיידעו לשלב בין מפרט דירתי גבוה ואיכותי לבין תוספת של ממ"דים תקניים ובטוחים, יהיו אלה שבונים לא רק בניינים, אלא גם את אמון הציבור. וזאת משום שבתקופה הזו, הנדל”ן עובר מהיותו מוצר לפתרון - פתרון קיומי
המלחמה שפרצה ב-2025, עם מתקפות ישירות מאיראן לעומק העורף, שינתה את שוק הנדל"ן לא פחות משהשפיעה על הביטחון הלאומי .המבנים שאמורים להגן על חיינו - חשפו את פגיעותם ואלפי משפחות בישראל הבינו לפתע, שהבית שלהן הוא לא רק מקום למגורים - אלא גם סיכון בטחוני.
80% מהדירות בחיפה ללא ממ"ד
לפי נתוני הלמ"ס, מתוך כ-122,000 דירות בחיפה, כ-98,000 דירות (כ-80%) אינן כוללות ממ"ד. מדובר בכ-330,000 תושבים החיים ללא מיגון מספק - ברגע שבו האיום הפך ממשי ואמיתי.
פינוי-בינוי - הפתרון ההולך ומתחזק
ב-2024 לבדה, החלו בישראל מעל 280 פרויקטים של פינוי-בינוי. במקביל, ישנה עלייה של כ-18% במספר הבקשות לפרויקטים מסוג זה במחוז חיפה בלבד - נתון שמעיד על מגמה ברורה: הציבור דורש שינוי. המשבר הביטחוני שיבש לרבים את סדרי העדיפויות: מה שעניין בעבר - גודל הדירה, קרבה למרכז או כיוון אוויר - התחלף בשאלות מהותיות: האם יש ממ"ד תקני, האם הבניין נבנה לפי תקני רעידות אדמה, מי היזם שבנה, ואיך נראים הפרויקטים הקודמים שלו. אפשר לומר שבתקופה כזו, הנדל”ן עובר מהיותו מוצר - לפתרון. פתרון קיומי.
שורשים מיזמי בוטיק: לבנות עם חוסן ועוצמה
תוך כדי מלחמת 'חרבות ברזל' החברה עמדה ביעדים והלקוחות שלנו קיבלו את הדירות בסטנדרט הגבוה ביותר. מתוך אחריות ולא רק מתוך אינטרס כלכלי עם הקשבה ללקוח ובאיכות שמתחילה בשלב התכנון ועד למסירת המפתח וגם מעבר לכך. הפרויקטים שלנו - כמו "ALOHA", "גאיה" ו"שמורת ים", או אהוד 23 וד'ישראלי 27-29- הם עדות לבנייה בוטיקית, מדויקת, בטוחה ומותאמת אישית. אנחנו לא בונים שכפולים - אלא חוויית מגורים ייחודית שמשנה אזור.
כך תבחרו יזם לפרויקט התחדשות עירונית
אם אתם שוקלים לצאת לפרויקט פינוי-בינוי או שיש לכם קרקע לבניה ואתם צריכים יזם, הנה כמה טיפים שחשוב לדעת - במיוחד עכשיו:
- הוכחות בשטח - בדקו מה הפרויקטים הקודמים של היזם. האם הוא עמד בזמנים, מה חושבים הדיירים הקודמים
- איתנות פיננסית ושקיפות - האם מדובר ביזם עצמאי או מגובה, האם תהליך החוזים, התמורות והביטוחים מוסבר לדיירים בפשטות.
- גישה אנושית - אתם לא לקוח, אתם שותפים. לכן, בחרו יזם שמכבד אתכם, עונה בסבלנות, ומתנהל באחריות מול הקהילה.
- ניסיון בהתחדשות עירונית - לא כל יזם נדל"ן יודע להתמודד עם ועדות תכנון, התנגדויות דיירים והיתרי בנייה. ודאו שהיזם מנוסה ספציפית בתחום זה.
- מפרט איכותי ואדריכלות מוקפדת - פינוי בינוי לא נועד רק ל"פינוי" - אלא לבנייה של חיים חדשים. דרשו מפרט גבוה, אדריכלות חכמה ותכנון קהילתי.
יש עם מי לבנות
ישראל נכנסת לעשור שבו ההתחדשות העירונית תהיה לא רק כלי אורבני - אלא מנגנון הגנה לאומי. יזמים שיידעו להוביל באחריות, ברגישות ובסטנדרט גבוה - יהיו אלה שבונים לא רק בניינים, אלא גם את אמון הציבור. אנחנו בשורשים מיזמי בוטיק מאמינים שזה בדיוק התפקיד שלנו - היום יותר מאי פעם.
מאת אוהד מורג, מנכ"ל, שורשים מיזמי בוטיק