התחדשות עירונית: זו העיר המובילה בהתחלות בנייה ב-2023
המשבר בענף הנדל"ן משפיע גם על ההתחדשות העירונית, כך שרק 26% מהתחלות הבנייה בשלושת הרבעים הראשונים של 2023 היו התוכניות. על פי מדדי דן אנד ברדסטריט, אחת מכל שלוש חברות הפעילות בתחום נמצאת בסיכון גבוה. הנתונים לקראת פורום התחדשות עירונית של Duns 100
ענף הנדל"ן בישראל ספג פגיעה במהלך השנה האחרונה, בין אם בשל האינפלציה וסביבת הריבית, ובין אם בשל אירועי 7 באוקטובר. הפגיעה, השליכה רבות על תחום ההתחדשות העירונית בישראל: על פי נתוני דן אנד ברדסטריט – אחת מתוך שלוש חברות פעילות בתחום נמצאת בסיכון גבוה. עם זאת, 26% מהתחלות הבנייה בשלושת הרבעונים הראשונים אשתקד היו במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית (עליה של 0.4% מ-2022).
בשנה האחרונה החלה בנייתן של כ-11,949 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-52% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-28% במחוז המרכז. כמו כן, בשנה האחרונה החלה בנייתן של כ- 4,736 דירות שנוספו לבניינים קיימים, כ- 55% מהן נוספו במסגרת תמ"א 38/1. רק במחוז אחד ההתחדשות העירונית מתנהלת בקצב טוב יחסית, - מחוז תל אביב עם כ-50% בשנה החולפת. אחריו מחוז המרכז עם כ-24%. המחוזות חיפה, הצפון וי-ם עם בין 8-8.4% כל אחד.
נתונים אלה מתפרסמים לקראת הדיון המיוחד של פורום Duns 100 בהשתתפות בכירי ענף הנדל"ן וההתחדשות העירונית בישראל. הדיון מתקיים בצל הירידה המשמעותית בהתחלות הבנייה למגורים בשנה החולפת: 47 אלף לעומת 68 אלף אשתקד.
הדבר בא לידי ביטוי גם במספר הדירות החדשות שנמכרו בישראל. בחודש נובמבר 2023 נמכרו כ-1,475 דירות חדשות, עלייה של 52.8% לעומת אוקטובר 2023, וירידה של כ-51.5% ביחס לנובמבר אשתקד. בסוף נובמבר 2023 עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על מספר גבוה במיוחד של כ- 63.5 אלף דירות. בדן אנד ברדסטריט מיחסים את הירידה הזו לריבית הגבוהה ולאירועי חרבות ברזל, שהובילו בין היתר גם למשבר נוסף באתרי העבודה – מחסור בכוח האדם הפלסטיני.