שוק המשרדים בראשל"צ צובר תאוצה: מתחם עסקים חדש יוקם בעיר

שוק המשרדים בראשון לציון נמצא בנקודת מעבר. לצד אזורי התעסוקה הוותיקים, מערב העיר מתפתח בהדרגה סביב מתחם האלף, המשלב משרדים, מסחר, מלונאות, מגורים ושטחים ציבוריים. זהו מהלך שמבקש להפוך את ראשון לציון מעיר שבה עובדים רבים נוסעים למוקדי התעסוקה של תל אביב, למוקד עסקי עצמאי יותר. עם זאת, התפתחות השוק מתרחשת בתקופה מאתגרת לענף המשרדים כולו: העבודה ההיברידית, זהירות מצד חברות ועודפי היצע במעגל שמחוץ לתל אביב מחזקים את כוח המיקוח של השוכרים ומאריכים את קצב האכלוס. עסקת שכירות גדולה של אלקטרה צריכה במתחם האלף השנה מצביעה על עניין מצד חברות גדולות בשטחים חדשים ואיכותיים, אך התמונה הכוללת עדיין תיבחן לפי קצב הצטרפותם של שוכרי עוגן נוספים והיכולת לייצר סביבת עסקים פעילה לאורך היום.

האטרקטיביות של ראשון לציון נשענת על שילוב שקשה לייצר במרכז הצפוף: קרבה לגוש דן ולמאגר עובדים רחב, נגישות לנתיבי איילון, לכביש 431 ולתחנת משה דיין, לצד אפשרות להקים קמפוסים מודרניים בהיקפים גדולים ובסביבת עבודה מעורבת שימושים. עבור חברות, במיוחד בתחומי השירותים, הפיננסים, הטכנולוגיה והמסחר, מדובר בחלופה שיכולה לחבר בין משרדים, נגישות, מסחר ופנאי בלי להישען רק על תל אביב. הצפי קדימה חיובי אך מדורג: ככל שהמתחם יתמלא, המגורים והמסחר סביבו יתפתחו והתחבורה הציבורית תתחזק, היתרון של ראשון לציון כמוקד תעסוקה יבלוט יותר. עד אז, ההצלחה תימדד פחות במספר המגדלים שיוקמו ויותר ביכולת ליצור ביקוש יציב, קהילה עסקית ושימוש יומיומי אמיתי במרחב.

על הרקע הזה מקימה בימים אלו קבוצת הנדל"ן בראב את בוסטון ביזנס סנטר - מתחם המשלב מגדל משרדים וכ־4,500 מ"ר של שטחי מסחר. הפרויקט, שתוכנן בידי האדריכל אילן פיבקו, ממוקם בין קניון הזהב, סינמה סיטי ואף בסמיכות לתחנת הרכבת משה דיין ולצירי התנועה המרכזיים באזור.

לדברי אלי גרטל, בעלים של קבוצת בר אב, בשטחי המסחר צפויים לפעול מסעדות, בתי קפה, חנויות, אולמות תצוגה ושירותי כושר ובריאות. בקבוצה אף סיימו לא מכבר לשווק את מרבית שטחי המשרדים ובימים אלו משווקת קומת הקונגרס, הכוללת משרדי בוטיק. מתוך אמונה בפרויקט, בקבוצה אף נערכים להעברת המטה וליבת הפעילות למתחם וכן לנהל את שטחי המסחר שבו.