מיליוני אזרחים ללא מיגון, ההתחדשות העירונית חייבת לעבור להילוך מהיר

בזמן שבכל רחבי הארץ אזעקות עולות ויורדות ובתים רועדים ממטחי טילים, קשה להתעלם מהמציאות שמרחפת מעלינו כבר שנים, יותר ממחצית מהדירות בישראל חסרות מיגון ראוי. על פי הנתונים הרשמיים, מתוך כ־2.96 מיליון דירות קיימות בישראל, מעל 1.6 מיליון דירות נבנו ללא ממ"ד או מרחב מוגן תקני. מאחורי המספרים האלו עומדים יותר מחמישה מיליון אזרחים שמדי סבב לחימה מוצאים את עצמם מחפשים פתרון בזמן אמת: מקלט ציבורי, חדר מדרגות, חדר פנימי ולעיתים, פשוט נשארים חשופים לחלוטין. זו איננה רק בעיה הנדסית או סטטיסטית. זו סוגיה של חיים או מוות.

לצערי, רק תקופות חירום מצליחות להזכיר לנו את המציאות הזו. אבל אסור שנמשיך לחכות לטילים כדי להתעורר. המצב שבו מיליוני אזרחים בארץ, בהם ילדים, משפחות וקשישים, חיים בבתים ישנים ובלתי ממוגנים, אינו יכול להימשך. ודווקא עכשיו, כשהמדינה כולה עוסקת בחוסן לאומי ומוכנות אזרחית, יש הזדמנות אמיתית לקדם את אחד המהלכים האסטרטגיים החשובים ביותר לעתיד ישראל, התחדשות עירונית בהיקף משמעותי.

הנתונים מראים שבשנים האחרונות חלה עלייה בקצב אישור הפרויקטים של התחדשות עירונית, אבל הדרך עוד ארוכה. בשנת 2024 ניתנו בישראל למעלה מ־77 אלף היתרי בנייה, אולם רק כ־24% מהם במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי או הריסה ובנייה מחדש. אלו המסגרות היחידות שמביאות עימן גם חידוש תשתיות וגם פתרונות מיגון מתקדמים לכל דירה חדשה. לצערי, גם כיום יש ערים ואזורים בישראל שבהם דיירים נאלצים להמתין שנים לאישור פרויקט, אם בכלל, ובינתיים נשארים חשופים.

בקריית מוצקין, מאז כניסתו לתפקיד של ראש העיר ציקי אבישר חל שינוי מהותי בכל הקשור להתחדשות עירונית. ציקי אבישר שחרר חסמים והאיץ תוכניות להתחדשות עירונית במטרה שכמה שיותר בעלי דירות ותיקות בעיר ייהנו בשנים הקרובות מחווית מגורים עם ממ"דים ותקינה נגד רעידות אדמה. תכניות שמטרתן חיזוק מבנים, שדרוג תשתיות ושיפור רמת המיגון בדירות, תוך דגש על שילוב פתרונות מיגון כחלק בלתי נפרד מכל פרויקט עתידי והדבר מבורך.

מגמה זו מתחברת למאמץ רחב יותר שמתקיים כיום גם בערים נוספות בישראל לרבות בעיר חיפה בראשות יונה יהב, גם בחיפה חלה תנופה אמיתית בקידום פרויקטים להתחדשות עירונית. במספר שכונות ותיקות מקודמות תכניות התחדשות עירונית, עם דגש ברור על שילוב ממ"דים ושיפור רמת המיגון בכל דירה חדשה.

המדינה, באמצעות רשות ההתחדשות העירונית, מקצה משאבים לתמרוץ פרויקטים, מפחיתה חסמים רגולטוריים ומעודדת יזמים להיכנס לתחום. ועדיין, זה לא מספיק וקיימת בירוקרטיה ארוכה, וויכוחים בין דיירים וחוסר בהירות רגולטורית. ולצערי רבים מהפרויקטים עדיין ימשיכו להיתקע על הנייר. ובינתיים ? מאות אלפי משפחות ממשיכות לחיות בחוסר ביטחון, לעיתים במרחק שניות בודדות מאסון.

אני אומר את זה כיזם, כאזרח וכמישהו שרואה את השטח יום־יום. מיגון לא יכול להיות תלוי רק במקלטים ציבוריים או במזל. הוא חייב להתחיל בתוך הבית, בדירה עצמה. כל פרויקט התחדשות עירונית הוא הרבה מעבר לשדרוג חזיתות, מרפסת או תוספת מעלית. מדובר בהזדמנות חד־פעמית להכניס סטנדרט בטיחות חדש, לבנות ממ"דים בכל דירה, ליצור שכונה עמידה, בטוחה, שמכבדת את הצרכים של המציאות כיום.

אין לי ספק שעם רצון אמיתי, שיתוף פעולה בין המדינה, הרשויות המקומיות והיזמים, אפשר להאיץ את קצב ההתחדשות העירונית ולהביא לכך שבטווח הזמן הקרוב נראה שינוי מהותי. כל דירה חדשה עם ממ"ד היא פחות משפחה אחת מודאגת, גם באיום הביטחוני וגם מפני רעידות אדמה. כל בניין שמתחדש הוא עוד תא שטח שמחזק את עמידות היישוב. מדובר במעטפת כוללת של ביטחון אישי, חברתי ואזרחי, שבסופו של דבר מחזקת את החוסן הלאומי של כולנו.

במציאות שבה השגרה שוברת שיאים של חוסר ודאות וימי לחימה עלולים להפתיע בכל רגע, אין יותר פריבילגיה להמתין. זה הזמן למעשים. זה הזמן להפוך את ההתחדשות העירונית מפרויקט נקודתי למדיניות כוללת שמצילה חיים. הגיע הזמן לבנות מחדש – חזק יותר, בטוח יותר, ממוגן יותר ובעיקר מהר יותר.

מאת עו"ד יוסי אלימלך, בעלים ומנכ"ל, אלפא יזמות ובניה