השפעת משבר האנרגיה על מחירי הדיור

במהלך המלחמה הנוכחית מול איראן זינקו מחירי הנפט, תוצאה ישירה של האיום האיראני על מאגרי הנפט של ערב הסעודית, מדינות המפרץ הפרסי וכווית ובד בבד לחסום את מיצרי אורמוז המהווים שער יציאה לחלק נכבד מתעשיית הנפט בעולם.

למחסור בנפט, שהינו כידוע מוצר חיוני, תהיה בין היתר השפעה מרחיקת לכת על התייקרות מחירי הדיור במהלך התקופה הקרובה..

הנפט מהווה מרכיב חשוב במלט שהינו מוצר חשוב ביותר בתעשיית הבנייה. מדינת ישראל מייבאת אותו בעיקר מיוון ומצרים וכן קיימת תעשייה מקומית של חברת נשר.

במהלך התקופה האחרונה עלו מחירי המלט המיובא בכ-10 אחוזים, אולם למרכיב זה לא הייתה השפעה קריטית על עליית מדד תשומות הבנייה שהתמתן לאחרונה.

כעת צפוי מחסור כבד במלט, עובדה שתעלה את תשומות הבנייה, תאלץ את הקבלנים להעלות את מחירי הדיור ובד בבד תעלה את מדדי הדיור, וכן את האינפלציה.

עליית מחירי הדלק תגרום במקביל לעלייה משמעותית בהובלת מוצרי הבניין, כולל בהובלה הימית, ותגרום במקביל לייקור נוסף של תשומות הבנייה.

התרחיש הצפוי, לטעמי, יהיה שקבלנים שהעניקו לאחרונה לרוכשי הדירות הטבות דוגמת העדר הצמדה לממד, יפסיקו להעניק הטבות כגון אלה.

אזכיר כי גם כך הרווח של הקבלנים הינו ממש גבולי בימים אלה, ובייחוד לאור העלות היקרה של המימון, זאת עקב הריבית הגבוהה, עלות תשומות הבנייה וכן המחסור הקריטי בעובדים.

לכן שומה על מקבלי ההחלטות בממשלה, ובכלל, לדאוג במיוחד בימים מאתגרים אלה, למצוא את הפתרונות המיטביים הן למחסור בעובדים והן לבעיה המחריפה והולכת של עלות תשומות הבנייה.

במקביל נוטלי המשכנתאות, שלאחרונה שתי הורדות הריבית שהיו, ולא היו מספיקות לדעתי הקלו על ההחזר שלהם, ייאלצו במרכיב המדד לשלם החזר חודשי גבוה יותר.

לכן התרחיש אל אינפלציה גבוהה יותר במהלך החודשים הקרובים הינו ריאלי בהחלט.

ומה לגבי החלטות בנק ישראל אודות שער הריבית?

ובכן, המגמה בקרב נגידי בנקים ברחבי העולם כיום הינה לא רק שלא להוריד את הריבית, אלא אף להעלות אותה כהגנה בפני מה שצפוי בעקבות המלחמה.

אצלנו לעומת זאת המלצתי לנגיד שלא להעלות בשום פנים ואופן את שער הריבית, עובדה שללא ספק תדכא את הפעילות במשק ודווקא לאור התרחיש הצפוי של התייקרות הדירות, להמשיך ולהוריד את שער הריבית. כול הפרמטרים תומכים בכך לרבות המצב הגאופוליטי.

ככלות הכול, העלייה המסוימת שעשויה להיות בשיעור האינפלציה, הינה בטלה בשישים לעומת הצורך להמשיך ולהזניק את מנועי הצמיחה במשק, קל וחומר לאחר מלחמה שבה מדינת ישראל זוכה להישגים מרשימים ביותר, הן צבאיים והן ברמה המדינית הבינלאומית.

אדגיש, כמובן, כי מילים אלה נכתבות שעה שבכל יום אנו עדים להתפתחויות דרמטיות במלחמה מול איראן, ובתוך זה גם תרחישים אפשריים באשר להתנהלות האיראניים בכל מה שקשור להתקפה על תעשיית הנפט, בין אם על ידי חסימת מיצרי הורמוז ובין אם על ידי התקפת טילים ישירה על שדות הנפט והגז. יש לציין כי מקורות אספקת האנרגיה שלנו לא מאוימים!

במהלך הימים הקרובים נהיה מן הסתם יותר חכמים.

כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו" ונשיא לשכת הקבלנים לשעבר

***

כתבה שיווקית בחסות קבוצת מזרחי ובניו; הכתבה נערכה על ידי מערכת Duns 100.