מדוע מחירי הדירות לא יורדים?

למרות ההאטה בשוק והירידה בהיקף העסקאות, מחירי הדירות אינם יורדים. רבים ממתינים לירידת מחירים, אך מתעלמים מהמציאות הכלכלית שבה פועל ענף הבנייה. עלויות הבנייה, המימון, כוח האדם והרגולציה ממשיכות לעלות, בעוד שמערכת הליווי הבנקאי מחייבת יזמים לעמוד ברמות רווחיות מוגדרות. במצב כזה, קבלנים אינם יכולים להפחית מחירים באופן משמעותי מבלי לפגוע בכדאיות הפרויקט.

התוצאה היא קיפאון. העסקאות מעטות יותר, פרויקטים חדשים יוצאים לדרך בקצב נמוך, ויזמים רבים מעדיפים להמתין מאשר להתחיל בנייה בתנאים שאינם כלכליים.

מי שמצליח להתמודד עם המצב הן בעיקר חברות בעלות יכולת ביצוע עצמאית. לא גודל החברה הוא הגורם המכריע, אלא היכולת לשלוט בעלויות הביצוע. חברות המחזיקות בזרוע ביצועית מסוגלות להתמודד טוב יותר עם השחיקה ברווחיות ועם תנאי השוק המאתגרים.

אולם הבעיה האמיתית נמצאת בעתיד. כאשר פחות פרויקטים מתחילים להיבנות היום, המשמעות היא שפחות דירות יגיעו לשוק בהמשך. מלאי הדירות הקיים אמנם מספק כיום מענה מסוים, אך כאשר הביקוש יחזור, הוא עלול להיספג במהירות.

כדי למנוע מחסור עתידי בדירות, המדינה חייבת להתערב. הפתרון אינו מסתכם רק בהגדלת מספר העובדים בענף, אלא גם בהפחתת מיסוי, אגרות והיטלים המוטלים על פרויקטים חדשים. במקביל, יש לבחון מחדש את ריבוי הדרישות והתקנים המייקרים את הבנייה.

אם המדינה לא תפעל במהירות, הקיפאון הנוכחי עלול להפוך למשבר היצע. מלאי הדירות ייספג, התחלות הבנייה הנמוכות יורגשו בשטח, ובזמן לא רב נחזור למציאות של מחסור בדירות ועליות מחירים.

מאת דורון שלי, מנכ"ל קבוצת בראשית – שמיים ירוקים

***

כתבה שיווקית בחסות קבוצת בראשית - שמיים ירוקים; הכתבה נערכה על ידי מערכת Duns 100.