פרויקטים רבים של פינוי בינוי עלולים להתעכב זמן ממושך. "בתקופה האחרונה יותר ויותר בעלי דירות במתחמי פינוי בינוי מגלים שהמתחם בו מתגוררים לא צפוי להתקדם כמתוכנן כיוון שהתקשרו עם חברות שיש להן צבר גדול מידי של פרוייקטים "על הנייר" ולכן יתקשו מאוד להוציא את כל הפרוייקטים לפועל במסגרת לוחות הזמנים אליהם התחייבו".
בענף ההתחדשות העירונית ישנם יזמים וחברות שהצליחו מאוד בהחתמת בעלי דירות ומחזיקים בצבר גדול מאוד של חתימות על הסכמי פינוי בינוי עתידיים הכוללים לעיתים עשרות אלפי יח"ד עתידיות, זאת למרות שבמקרים מסוימים לאותן חברות אין כלל את היכולת להשלים את התהליך ולהוציא את כל הפרויקטים לפועל, במסגרת לוחות הזמנים אליהם התחייבו כלפי בעלי הדירות.
חשוב מאוד להבין, כי מצב בו לחברה טובה ורצינית ככל שתהיה ישנו צבר גדול מידי של מתחמי פינוי בינוי בשלבי תכנון ובהיקפים גדולים עשוי אומנם להרשים חלק מבעלי הדירות ולשרת את האינטרסים של החברה עצמה, אך עבור בעלי הדירות המעוניינים לקדם את הפרויקט ולהשלימו תוך פרק זמן מינימאלי מדובר בחסרון משמעותי שכן הוצאה לפועל של פרויקטים רבים, מורכבים ובהיקפים גדולים עשוי לעכב מתחמי פינוי בינוי מסוימים על חשבון מתחמים אחרים בשל תיעדוף פנימי ו/או אי יכולתה של החברה לקדם ולבצע מספר גדול מידי של פרויקטים במקביל, דבר שעשוי במקרים מסוימים אף לגרום לביטולו של הפרויקט ולהסב עוגמת נפש רבה לבעלי הדירות.
מאחר ומדובר בפרוייקטים מורכבים באופן כללי ניתן לומר כי במידה וחברה מסוימת מחזיקה בצבר גדול מידי של פרוייקטים מסוג פינוי בינוי "על הנייר" המונה לעיתים עשרות אלפי יח"ד עתידיות, הדבר עשוי לנבא עיכובים משמעותיים בהוצאה לפועל של פרויקטים, גם כשמדובר בחברות גדולות, טובות ורציניות.
לכן על מנת להימנע ממצב בו פרויקט פינוי בינוי במתחם בו אתם מתגוררים לא מתקדם כמצופה, נתקע ואף מתבטל לאחר שנים רבות של ציפייה, לפני שממהרים לחתום על הסכם פינוי בינוי, חשוב מאוד לוודא כי מעבר ליכולות הנדרשות מבחינת איתנות פיננסית, ניסיון ביזום והקמת בנייני מגורים וכו' יהיו בחברה גם משאבים זמינים לקידום ולהוצאה לפועל של הפרוייקט, תוך פרק זמן סביר. לצורך כך חשוב לוודא כי, מספר והיקף הפרוייקטים העתידיים הקיימים כיום בחברה תואם את יכולות החברה: מבחינה פיננסית, היכולות לתכנן ולקדם תכניות מול מוסדות התכנון, יכולות הביצוע וכו'.
מאת אושרי יאיר, סמנכ"ל התחדשות עירונית, צפריר וזוהר שרבט