"השנים האחרונות גרמו לרוכשים להמתין, אך זה ביקוש שנדחה ולא בהכרח התבטל"

שוק הדיור הישראלי, לפחות לפי הנתונים הרשמיים, הגיע לסוג של צומת. מצד אחד ניכרת ירידת מחירים וקיים גם צפי הדרגתי להמשך ירידת ריבית. מצד שני, הירידה בהתחלות הבנייה יחד עם חשש כי קבלנים ייקלעו לקשיים, עשוי להוביל בטווח הארוך דווקא לעלייה. לכן, מעניין לבחון מה הגורמים שבאמת מעצבים את השוק, איך הוא משפיע על כל השחקנים הרלוונטיים – ואילו החלטות עשויות להשתלם דווקא עכשיו.

רוני אלפרן, סמנכ"ל הדאטה של דן אנד ברדסטריט, סבור כי "התנאים בשוק הולכים ומיטיבים עם רוכשי הדירות ומגבירים את הלחץ על הקבלנים. להערכתי, בשלו התנאים להמשך ירידת מחירים בטווח הקרוב, אך היא תהיה מתונה. מבחינת הרוכשים זו בשורה חיובית, אלא שגם לירידה מתונה עשויה להיות השפעה על רווחיות הקבלנים ועל יכולתם להתמודד עם התקופה הזו. אם הלחץ יוביל לקריסת חברות, ההשלכות עלולות להגיע גם לרוכשים ולהשלמת הפרויקטים".

לטווח זמן קצת יותר ארוך אלפרן צופה דווקא שינוי מגמה. "במבט של שנתיים–שלוש קדימה, אני מעריך שנראה דווקא עליות מחירים משמעותיות. זאת בשל אי השלמת פערי כוח האדם שנגרמו מהמלחמה וכן הירידה בהתחלות הבנייה שכבר החלה והשלכותיה יורגשו בהמשך. כמו כן, אם הקשיים של הקבלנים יובילו לדחיית פרויקטים ולצמצום הבנייה, השיפור בתנאי הרכישה היום עלול לבוא על חשבון היצע הדירות בעתיד. לכן, לצד ההקלה המבורכת לרוכשים, צריך להביא בחשבון גם את המחיר של פגיעה מתמשכת בענף ואת השפעתה על מחירי הדירות בהמשך".

"להסתכל על התמונה הרחבה"

רונן יפו, מנכ"ל דוניץ אלעד: ״שוק הדיור בישראל נמצא בתקופה של המתנה, אך חשוב להבין שהביקוש הבסיסי למגורים קיים. סביבת הריבית והמציאות המורכבת בישראל של השנים האחרונות הובילו רוכשים רבים להמתין עם החלטות הרכישה, אך מדובר בביקושים שנדחו ולא בהכרח התבטלו. אנו כבר מזהים סימנים להתאוששות באזורים ובפרויקטים מסוימים, וקבלת וודאות הן בהיבטי הריבית והן בהיבטי הביטחון והממשלה, עשויה להאיץ את חזרתם של הרוכשים לשוק. במקביל, הירידה בהיקפי שיווק הקרקעות והתחלות הבנייה, והאתגרים המתמשכים בענף הבנייה גוררים קיטון בהיצע בשנים הקרובות. לכן, חשוב להסתכל על התמונה הרחבה ועל הפער שעלול להיווצר בין ההיצע לביקוש".

"למדינה יש הזדמנות לקדם תכנון"

לירן סלע, מנכ"ל ומייסד סלע השקעות ופיננסים סבור כי "התקופה הנוכחית מאפשרת לרוכשים לנהל משא ומתן בתנאים טובים יותר בחלק מהשוק. אבל ההחלטה לרכוש צריכה להישען על מחיר ראוי ויכולת החזר, גם בתרחיש שבו הריבית אינה יורדת בקצב המצופה".

לדבריו, התקופה הקרובה עשויה לסמן הזדמנות דווקא ליישום צעדים שיסייעו להנגשת הדיור. "למדינה יש כעת הזדמנות לקדם תכנון, תשתיות וקרקעות זמינות לבנייה, ובמקביל להרחיב את האפשרות לשכירות ארוכת טווח בתנאים יציבים. זהו מענה חשוב למשפחות שרכישה אינה אפשרית או מתאימה להן. אם היזמים יצמצמו בנייה והמדינה תמתין להתאוששות כדי לפעול, הביקוש עלול לחזור לשוק שההיצע העתידי שלו כבר נשחק. התוצאה תהיה התייקרות נוספת והתרחקות של משפחות נוספות מהיכולת לרכוש דירה. ההאטה הנוכחית מעניקה למדינה זמן להיערך. את הזמן הזה צריך לנצל לפני שהמחירים יחזרו להכתיב את סדר היום".