מגדל מאייר בשדרות רוטשילד בתל אביב
מגדל מאייר בשדרות רוטשילד בתל אביב | צילום: Fotokon, shutterstock

יש הטוענים לקיפאון בשוק מגורי היוקרה בישראל בשנה האחרונה, אך ניתוח נתוני רשות המסים של עסקאות מכירה בשוק הנדל"ן מספק תמונה הפוכה לגמרי. מצאנו עשרות עסקאות מכר שבוצעו ב-12 החודשים האחרונים שבהן נמכרו דירות, קוטג'ים, וילות, דירות נופש ועוד, בתגי מחיר גבוהים במיוחד שמצביעים על כך ששוק היוקרה חי וקיים ופועל.

"לאחר עשור שבו שוק היוקרה היה בשיאו, חלה היחלשות", מסביר רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן. "עומס הרגולציה על הרוכשים מחו"ל, התחזקות השקל לעומת המטבעות הזרים, הקושי בהעברת כספים ארצה מחשבונות בחו"ל ומדיניות משרד האוצר כלפי המשקיעים מחו"ל ומישראל השפיעו על הענף. בחצי השנה האחרונה, ניתן לומר שהשוק מתאושש; הקהל בארץ חוזר להתעניין במגורי יוקרה, אנחנו גם רואים יהודים מצרפת, בריטניה, דרום אפריקה חוזרים להתעניין ולרכוש נכסי יוקרה בישראל".

בעזרת הניתוח של חברת אלדר שיווק נדל"ן מצאנו את חמש העסקאות היקרות ביותר של דירות ובתי מגורים בחמש ערים מובילות בישראל.

יש לציין, כי נתוני רשות המסים לא מפרידים בין דירות חדשות ודירות יד שנייה, בניתוח הנתונים התבססנו על הערכה שדירות שתאריך בנייתן הוא 2015 ואילך הן דירות יד ראשונה, ואלה שנבנו לפני כן הן מיד שנייה.

מגדל בראשית
פרויקט בראשית בתל אביב | צילום: יחסי ציבור

תל אביב: פנטהאוז ב-45 מיליון שקל

  1. הדירה היקרה ביותר שנמכרה בתל אביב בשנה האחרונה היא דירת הפנטהאוז בקומה 38 במגדל מאייר בשדרות רוטשילד בתל אביב, שנמכרה בחודש מאי תמורת 45 מיליון שקל למיליארדר היהודי-קנדי מתיו ברונפמן, בעל השליטה באיקאה ישראל. לפי נתוני רשות המסים, בדירה 5 חדרים בשטח של 434 מ"ר. שנת הבנייה – 2015. על עסקת התיווך והמכירה אחראי דניאל אלג'ם.
  2. קוטג' חד-משפחתי בן 9 חדרים שממוקם ברחוב אוגרית נמכר תמורת 28.75 מיליון שקל. לבית שתי קומות בשטח בנוי של 567 מ"ר על מגרש בשטח 965 מ"ר. שנת בנייה – 2007.
  3. דירת 5 חדרים ברחוב פעמוני יוסף בשכונת בבלי נמכרה תמורת 26 מיליון שקל. הדירה נמצאת בחלק התחתון של הבניין המתנשא לגובה של 44 קומות, בפרויקט "בראשית בבלי" של משפחת כוזהינוף. הדירה בשטח של 345 מ"ר + 57 מ"ר מרפסת. שנת בנייה – 2019. המגדל היוקרתי, בן 44 קומות, יכלול 174 יח"ד שייבנו בסטנדרט גבוה, הכולל לובי מפואר, גינת נוי, קומת פנאי הכוללת בריכת שחיה, חדר כושר, מרתף יינות, מגרש סקווש חמאס טורקי, וחדרי אירועים. המגדל יוקם מעל 4 קומות חניון תת קרקעי בשטח של כ– 14,000 מ"ר.
  4. דירת 4 חדרים ברחוב טרומפלדור בתל אביב נמכרה תמורת 25 מיליון שקל. הדירה היא בפרויקט ARC BY THE SEA, בקומת הפנטהאוז (10), בשטח של 202 מ"ר. שנת בנייה – 2018.
  5. דירת 5 חדרים ברחוב קרליבך 1 נמכרה תמורת 20.15 מיליון שקל. הדירה בקומה 30 מתוך 36, בשטח של 437 מ"ר. שנת בנייה – 2013.
המושבה הגרמנית בירושלים
המושבה הגרמנית בירושלים | צילום: אורן נחום, shutterstock

ירושלים: דירת גן ב-29 מיליון שקל

בירושלים רוב העסקאות הגבוהות ביותר בשנה האחרונה היו ברחוב מלכי ישראל בעיר – עם 3 מתוך 5 העסקאות המובילות.

  1. העסקה הגבוהה ביותר הייתה לדירת גן 8 חדרים ברחוב עמנואל נח במושבה הגרמנית, שנמכרה תמורת 29 מיליון שקל. הדירה בקומת הקרקע מתוך 4, בשטח של 335 מ"ר ועוד 299 מ"ר חצר. שנת בנייה – 1999.
  2. דירת 7 חדרים ברחוב מלכי ישראל נמכרה תמורת 18.1 מיליון שקל. הדירה בקומה 8 מתוך 9, בשטח של 303 מ"ר. שנת בנייה – 2019.
  3. דירת גן 6 חדרים ברחוב יפתח בירושלים נמכרה תמורת 14.52 מיליון שקל. הדירה בקומת הקרקע מתוך 4, בשטח של 236 מ"ר ועוד 118 מ"ר חצר. שנת בנייה – 2018.
  4. דירת 6 חדרים ברחוב מלכי ישראל נמכרה תמורת 13.86 מיליון שקל. הדירה בקומה 6 מתוך 8, בשטח של 271 מ"ר. שנת בנייה – 2019.
  5. ברחוב מלכי ישראל נמכרה דירת 5 חדרים תמורת 11.9 מיליון שקל. הדירה בקומה 8 מתוך 8, בשטח של 181 מ"ר . שנת הבנייה – 2019.
נוף הלגונה מהמרפסת
אילת | צילום: הילה ויסמן

אילת: שלושה חדרים ב-4.5 מיליון שקל

  1. העסקה היקרה ביותר באילת בשנה האחרונה הייתה לדירת נופש בת 3 חדרים במלון דירות בעיר (לא דווח באיזה מלון). הדירה בקומת הקרקע מתוך 12, בשטח של 133 מ"ר ברוטו (84 מ"ר נטו). מחיר המכירה המוצהר ברשות המסים – 4.5 מיליון שקל. שנת בנייה – 1998.
  2. דירת נופש נוספת במלון מלכת שבא נמכרה תמורת 4.2 מיליון שקל. בדירה 2 חדרים בשטח ברוטו של 123 מ"ר (40 מ"ר נטו). שנת בנייה – 1995.
  3. בית פרטי ברחוב נעמה נמכר תמורת 4 מיליון שקל. בבית 9 חדרים בשטח של 363 מ"ר בשתי קומות. שנת בנייה – 1970.
  4. בית פרטי ברחוב יסמין באילת נמכר תמורת 3.9 מיליון שקל. הבית בן 5 חדרים בקומה אחת, בשטח של 235 מ"ר. שנת בנייה – 1996.
  5. דירת גג ברחוב חטיבת גולני בעיר נמכרה תמורת 3.743 מיליון שקל. בדירה 4 חדרים בשטח 94 מ"ר ועוד 78 מ"ר גג, והיא בקומה 8 מתוך 8. שנת בנייה – 2022.

לדברי יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בחברת 'יוסי אברהמי' הבונה מספר פרויקטים של מגורי יוקרה באילת: "העיר אילת הפכה לעיר אטרקטיבית מאוד הודות לתוכניות פיתוח רחבות היקף של מגורים, מסחר, תעסוקה ותיירות - שחלקן כבר יצאו לפועל. גם שוק היוקרה באילת מתחזק דבר שמתבטא במחירי העסקאות ובמחירים למ"ר של הדירות בשנים האחרונות – שרק עולים ועולים לצד הביקושים  הגואים. הרוכשים הם בעיקר משפרי דיור מישראל, וכן יהודים תושבי חוץ שיודעים להעריך איכות וכמובן את הייחודיות של העיר אילת".

חיפה: קוטג' ב-14.2 מיליון שקל

  1. קוטג' חד משפחתי ברחוב נורווגיה בחיפה נמכר תמורת 14.2 מיליון שקל. הבית בן 7 חדרים בשתי קומות, בשטח של 395 מ"ר. שנת בנייה – 2000.
  2. דירת 7 חדרים ברחוב הספורט בחיפה נמכרה תמורת 5.815 מיליון שקל. הדירה בקומה 5 מתוך 7, בשטח של 231 מ"ר ועוד 75 מ"ר מרפסות. שנת בנייה – 2019.
  3. קוטג' חד משפחתי ברחוב שארית הפליטה נמכר תמורת 5.8 מיליון שקל. הבית בן 6 חדרים ב-3 קומות, בשטח של 300 מ"ר. שנת בנייה – 2004.
  4. דירת 6 חדרים ברחוב מרגלית בעיר נמכרה תמורת 5.75 מיליון שקל. הדירה בקומה 6 מתוך 7, בשטח של 175 מ"ר. שנת בנייה – 2019.
  5. דירת גג ברחוב שד' אבא חושי נמכרה תמורת 5.6 מיליון שקל. הדירה בת 5 חדרים בקומה 21 מתוך 22, בשטח של 259 מ"ר (219 נטו). שנת בנייה – 2003.
בריגה טאוורס בנתניה
בריגה טאוורס בנתניה | צילום: יחסי ציבור

נתניה: 13.3 מיליון שקל לנוף מהקומה ה-30

מתברר שרוב עסקאות היוקרה הגבוהות ביותר בנתניה בוצעו במגדלי "בריגה טאוורס" של חברת בריגה בעיר.

  1. העסקאות הגדולות ביותר בנתניה הן שלוש דירות שנמכרו במגדלים שברחוב אהוד מנור: דירת 5 חדרים בשטח של 228 מ"ר בקומה 30 במגדל נמכרה תמורת 13.3 מיליון שקל. עוד שתי דירות 5 חדרים באותו גודל בקומה ה-31 נמכרו תמורת 13 מיליון שקל כל אחת. מדובר בדירות מיני פנטהאוז בשטח של כ-230 מ"ר ועוד 50 מ"ר מרפסת. לכל הדירות חזית לים, שלושה כיווני אוויר, ובכל מגדל בריכת שחייה אולימפית, חדר כושר, ספא, בית כנסת, ג'ימבורי לילדים. שנת בנייה – 2019.
  2. דירת 6 חדרים ברחוב נתן יונתן נמכרה תמורת 9.64 מיליון שקל. הדירה בקומה 23 מתוך 26, בשטח של 230 מ"ר. שנת בנייה – 2017.
  3. דירה נוספת במגדלי בריגה טאוורס נמכרה תמורת 6.6 מיליון שקל. הדירה בת 4 חדרים בקומה 23 במגדל, בשטח של 155 מ"ר עם 30 מ"ר מרפסת. שנת בנייה – 2019.

הילה פלז, סמנכלית שיווק בחברת בריגה מסבירה, שהפרויקט ממוקם קו ראשון לים – כ-300 מטר. המגדלים כוללם שטחים ציבוריים כגון בריכת שחייה אולימפית, בריכה לפעוטות, מגרשי טניס, גן שעשועים, בר משקאות מפנק לדיירים, חדר כושר, בית כנסת, חדר לרווחת הדיירים ולובי עם פינות ישיבה ושומר 24/7.