מחירי הדירות בתל אביב שולשו בין השנים 2002 ל-2022, כך קובע מדד בועת הנדל"ן הגלובלי של הבנק השוויצרי UBS שפורסם היום (רביעי). מדובר בעלייה הגבוהה ביותר מבין כל הערים שנותחו במחקר. בדוח נקבע כי עליית שיעורי המשכנתאות במהלך 2022 "שמה קץ פתאומי לעלייה הזו". בשל הצפי לירידת מחירים, תל אביב כבר לא נחשבת ל"עיר בסיכון" להיות בועת נדל"ן - והיא לא מסומנת יותר באדום, אלא בצהוב.
סיקור נדל"ן
- מחירי הדירות יורדים באיטיות: "אין עוד התאוששות בשוק
- לא רק תל אביב: הערים שמחירי השכירות זינקו בהן
- שפל היסטורי במכירת דירות בחודש יולי
- פרויקט הבנייה החל - ואז גילו שמתוכנן שם מטרו
- כמה שילמה נועה קירל על דירת יוקרה בשדה דב?
לצורך המחקר, UBS ניתחה את מחירי הנדל"ן למגורים ב-25 ערים מרכזיות ברחבי העולם. מאמצע שנת 2022 עד אמצע שנת 2023, מחירי הדירות בערים ירדו ב-5% בממוצע. במסמך קבעו כי "סביר להניח שצפויות ירידות מחירים נוספות".
מצב שוק הנדל"ן בתל אביב כיום
- במסמך נכתב כי הצמיחה בהיקף המשכנתאות ירדה ביותר מחצי מאז השנה שעברה ועליית המחירים הריאלית הייתה שלילית במחצית הראשונה של 2023.
- למרות שתל אביב ראתה שילוש במחירי הנדלן למגורים מ-2002 עד השנה, לראשונה נרשמת ירידה.
- הדוח של UBS צופה שיהיו עוד ירידות מחירים בעיר תל אביב בעקבות השארת הריבית הגבוהה.
- תל אביב - שמכל הערים שמסוקרות בדוח הייתה עם העלייה הכי גבוהה בעולם, יוצאת מטריטוריה של בועה, זאת בשל הצפי לירידה מחירים.
הערים שנמצאות בסיכון הגבוה ביותר להפוך לבועת נדל"ן הן טוקיו וציריך שמסומנות באדום, הערים שסומנו בצהוב מלבד תל אביב - כלומר שמחירי הדירות בהן מתומחרות גבוה משוויין - הן מיאמי, ג'נבה, לוס-אנג'לס, הונג-קונג, פריז, סידני, וונקובר, מינכן, לונדון, אמסטרדם, טורנטו, פרנקפורט וסטוקהולם. מי שסומנו כירוקות - כלומר, ערים שמחירי הדירות בהן מבטא את הערך האמיתי שלהן - דובאי, ניו-יורק, מדריד, סינגפור, סאו-פאולו, מילאן, בוסטון, ורשה וסן-פרנסיסקו.