מחירי הדיור עלו במהלך השנה בשיעור של 6.3%, לצד התייקרות בשכר הדירה - כך עולה מהדוח השנתי של בנק ישראל המרכז את נתוני הפעילות הכלכלית ב-2016, בהם עסקאות הדיור, השכר הממוצע במשק והאינפלציה שנתית.
לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים – הצטרפו לפייסבוק שלנו
מהנתונים שפרסם בנק ישראל עולה כי במהלך השנה האחרונה היקף העסקאות בדירות למגורים פחת לעומת היקפן ב-2015. יחד עם זאת, מחירי הדירות עלו במהלך השנה בשיעור של 6.3%. גם הביקוש לרכישת דירות המשיך לגדול וקיבל גם במהלך 2016 כתוצאה מהריביות הנמוכות בשוקי הכספים וההון, ומתכנית "מחיר למשתכן" שהפעיל האוצר.
בדוח ציינו אנשי בנק ישראל כי במקביל לעליית המחירים והגידול בביקוש, פעלו כוחות בשוק בניסיונות למתנו, כמו העלאת הריבית על המשכנתאות וצעדי מיסוי בכדי לרסן משקיעים.
זינוק בהתחלות הבנייה
עלייה נרשמה גם בשכר הדירה, שזינק ב-1.4%, אולם בבנק ישראל מציינים כי מדובר בשיעור הנמוך ביותר בעשר השנים האחרונות. בבנק הסבירו כי מהמחצית הראשונה של העשור הקודם עלה שכר הדירה בדומה להכנסה, והדבר מעיד כי בראייה כוללת לא חלה מאז הרעה ביחס בין מחירי הדיור ושכר הדירה להכנסות באזורים בארץ.
כמו כן נרשמה עלייה במספר התחלות הבנייה בשנתיים האחרונות ביחס לארבע השנים שקדמו להן, וכי מלאי הדירות החדשות למכירה המשיך לגדול ביחס לגידול באוכלוסיה. מנהל התכנון המשיך לאשר תוכניות בקצב גבוה, אך הדבר עדיין אינו ניכר בהיקף הקרקעות שמכרה הרשות למקרקעי ישראל.
הדוח כלל התייחסות מיוחדת גם לתכנית "מחיר למשתכן", שלטענת בנק ישראל הוזילה לזוכים את מחיר הדירה, במיוחד באזורי ביקוש. "נראה כי רבים מהזוכים שזכו בדירות מרוחקות מאזור מגוריהם יעדיפו להעמידן להשכרה, והדבר עלול להגדיל את היצע הדירות להשכרה באזורים מבוקשים פחות", נכתב.
המדד ירד, השכר עלה
נתוני הדוח מלמדים על ירידה של 0.2% במדד המחירים לצרכן במהלך השנה החולפת, שאף התאפיינה באינפלציה שנתית נמוכה מתחום היעד שנקבע באמצע 2014. בבנק ישראל מציינים כי האינפלציה השלילית נבעה בין השאר מייסוף במונחי שער החליפין ושיעורי האניפלציה הנמוכים בעולם.
באשר למצב התעסוקה במהלך 2016, שוק העבודה התאפיין בביקוש גבוה לעובדים, ובשיעור אבטלה נמוך. בנוסף עולה כי חלה עלייה במספר שעות העבודה למועסק ובשיעור המשרות הפנויות.
בדוח צוין כי בשנים האחרונות נרשמה גם עלייה בשכר הנומינלי הממוצע למשרת שכיר במשק בשיעור של 2%-2.5%, שהובילה בין השאר גם לגידול משמעותי גם בשכר הריאלי בשנתיים האחרונות, בניכוי מדד המחירים לצרכן.