כמה מוסיף הנוף לערך הדירה?

במדינה שנעשית צפופה יותר, דירות עם נוף לפארק או לגינה הופכות לנדירות יותר. יצאנו לבדוק: בכמה עולה ערך הדירה ביחס לנוף מהמרפסת?