שוק הנדל"ן ממשיך לשבור שיאים: באוגוסט נרכשו 14.1 אלף דירות
גם באוגוסט המשקיעים הובילו את גל העסקאות, עם 3,000 רכישות בחודש אחד • המגמה צפויה להימשך בחודשים הבאים, עד שיעלה מס הרכישה וירחיק את המשקיעים מהשוק • מניתוח המחירים עולה שהמשקיעים עברו לרכוש באזורים זולים יותר
בחודש אוגוסט נרכשו 14.1 אלף דירות - הרמה הגבוהה ביותר מאז השיא ההיסטורי שנרשם ביוני 2015, כך עולה מסקירת הנדל"ן של הכלכלנית הראשית באוצר שפורסמה הבוקר (שלישי). בהשוואה לאוגוסט אשתקד מדובר בגידול של 31%, וגידול של 8% בהשוואה לחודש יולי האחרון.
המשקיעים המשיכו להוביל את הגידול בסך העסקאות ורכשו כ-3,000 דירות בחודש אוגוסט, גידול חד של 71% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. בשמונת החודשים הראשונים של השנה נרכשו עשרים אלף דירות על ידי משקיעים, יותר מהכמות השנתית שרכשו משקיעים בכל אחת מארבע השנים האחרונות. ניתן לצפות שבסקירות של ספטמבר ואוקטובר תמשיך מגמת הגידול ברכישות המשקיעים ביתר שאת, לקראת העלאת מס הרכישה בשבוע הבא שתצנן מעט את פעילותם בשוק.
ניתוח רמות המחירים של הדירות שרכשו המשקיעים מלמד כי למרות העלייה המשמעותית במחירי הדירות בשנה האחרונה (עליה של 12% לפי מדד הלמ"ס), המחיר הממוצע של הדירות שרכשו המשקיעים באוגוסט השנה היה גבוה ב-5% בלבד בהשוואה לאוגוסט 2019. ההסבר לכך נובע בחלקו משינוי בתמהיל הגיאוגרפי של רכישות המשקיעים, לאזורים זולים יותר, עובדה המתבטאת גם בגובה מס רכישה נמוך משמעותית מזה שבאזורי הביקוש, בשל השוני במחיר הדירה.
מכירות המשקיעים בחודש אוגוסט עמדו על 2.8 אלף דירות, גידול של 27% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, וגידול של 8% בהשוואה לחודש הקודם. מלאי הדירות בידי משקיעים נותר גם בחודש אוגוסט ללא שינוי משמעותי, זאת לאחר שמאז אפריל 2016 ועד הורדת מס הרכישה בסוף יולי אשתקד נגרעו מ"מלאי" זה כ-26 אלף דירות.
בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש אוגוסט ב-12.5 אלף, גידול של 35% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול של 8% בהשוואה לחודש הקודם. מכירות הקבלנים, כולל "מחיר למשתכן", הסתכמו בחודש אוגוסט ב-5.3 אלף דירות, גידול של 31% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול של 11% בהשוואה לחודש הקודם. מכירות "מחיר למשתכן" הסתכמו בחודש אוגוסט ב-1.6 אלף דירות, גידול של 6% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, זאת לאחר שמאז פרוץ מגפת הקורונה במרץ אשתקד נרשמה מגמת ירידה ברכישות אלו. יתכן ומגמת ירידה זו נובעת בין היתר משיעור גבוה יחסית של משקי בית שהוצאו לחל"ת עם פרוץ המגפה, מבין הזוכים בהגרלות.
רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי הסתכמו בחודש אוגוסט ב-4.9 אלף דירות, גידול של 33% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול של 15% בהשוואה לחודש הקודם. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-4.7 אלף דירות, גידול של 20% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול מתון של 2% בהשוואה לחודש הקודם.