שינוי מגמה? ירידה בביקוש לדירות חדשות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (חמישי) את הנתונים לרבעון הראשון של שנת 2022 ומגלה מגמה שאולי מסמנת רגיעה בשוק הנדל"ן הרותח.
לפי הלמ"ס בשלושת החודשים הראשונים של 2022 נמכרו כ-13,890 דירות חדשות, ירידה של 12.4% לעומת הרבעון הרביעי של 2021. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, ירידה של 7.6% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש נובמבר 2021 עד מרץ 2022 נרשמה ירידה בקצב של 1.9% בחודש וזאת לאחר שמחודש מרץ 2018 עד אוקטובר 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש.
בחלוקה לפי מחוזות הכמות המבוקשת הגדולה ביורת של דירות חדשות היו במחוז המרכז 23.5%, לאחר מכן מחוז תל אביב 20.8% מהביקושים ואז מחזור ירושלים (12.4%( ומחוז חיפה (12.2%). היישובים שבהם נמכרו יותר מ-700 דירות ברבע הראשון של 2022 הם: תל אביב-יפו (961), ראשון לציון (812), ירושלים (739), אשקלון (719) ובית שמש (709).
הנתונים האלה מצטרפים לעוד מספר מגמות שמסמנות הצטננות בשוק הנדל"ן, בין היתר הירידה של מניות חברות הנדלן הגדולות בבורסה בתל אביב. הסיבה לכך עשויה להיות טמונה בהפסקת האשראי שנותנים הבנקים הגדולים לחברות הנדל"ן, העלייה בריבית ואולי גם ההגרלות שמשאירות זוגות צעירים רבים על הגדר בתקווה לזכות בדירה בהנחות של מאות אלפי שקלים.
"הירידה בביקושים הינה בשיעור מינורי, ונובעת בחלקה מיציאת חלק מהמשקיעים מהשוק עקב הכבדת המיסוי וחלקה האחר מהעובדה שברבעון האחרון של 2021 נרכשה כמות היסטורית של דירות", מסר אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת השמאים. "לאחר כל גל של ביקושים מגיעה רגיעה מסוימת שנמשכת מספר חודשים".