מחירי הדירות עולים, זו המציאות הישראלית כבר עשרות שנים. נתוני הלמ"ס שפורסמו אמש (שלישי) מאששים את התחושה הכללית ואף מציגים את חומרתה של התופעה: בשנה אחת עלו מחירי הדירות בישראל ב-5.6%. כך, חודש אפריל 2021 מסיים תקופה של כשנתיים ובה עליות מתונות בלבד, עם עלייה חדה במיוחד. צלילה לתוך מחירי הדיור לאורך עשרות שנים תגלה לכם כמה באמת תתקשו לרכוש דירה בישראל.
בדוח הלמ"ס האחרון ניתן לראות את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים עולה כי ביחס לתחילת העשור, קצב עליית המחירים התמתן בצורה משמעותית ואף ירד בשלושת הרבעונים האחרונים של 2018. מאז, לאורך 2019, 2020 ועד לפברואר 2021, נרשמו עליות מחירים אך מתונות - של עד 5%. החודש התמונה השתנתה ונרשמה כבר עליית מחירים שנתית של יותר מ-5%.
אבל מה השינוי הזה אומר לנו בפועל? אם רוצים לעבור מאחוזים למספרים אפשר להסתכל על מחירי הדירה הממוצעת על פי נתוני הלמ"ס. רק לפני קצת יותר מעשור, בשנת 2010, חצה מחיר הדירה הממוצעת של הלמ"ס את קו המיליון – מ-922 אלף ב-2009 הגיע מחיר הדירה ל-1.081 מיליון ב-2010. ב-2020 מחיר הדירה הממוצעת כבר הגיע ל-1.58 מיליון. 500 אלף שקלים בתוך 10 שנים.
עוד נתון שעולה בבירור מגרף מחירי הדיור הוא נקודת השבר ב-2008. לאחר המשבר הכלכלי החלו בנקים מרכזיים ברחבי העולם להוריד את הריביות לרמה האפסית שבה הן נמצאות היום. כך למעשה נתיבי השקעה רבים הפכו ללא רווחיים, לדוגמא אפיקי החיסכון בבנקים. כתוצאה מכך רבים, שחיפשו מקום לשים בו את הכסף שלהם, החלו לקנות דירות להשקעה.
הריבית הנמוכה אם כך, היא אחת הסיבות המרכזיות למגמת העלייה במחירי הדיור, והיא נתון שלא ניתן לשנותו. אולי זו הסיבה שבהסכמים הקואליציוניים וקווי היסוד של הממשלה החדשה לא דובר על הורדת מחירי הדיור, אלא על מיתון העליות. ניתן רק לקוות שלמטרה צנועה שכזו, הממשלה הזו תצליח להגיע.
עם זאת, ישנה בעיה בבחינת מחירי דירות במספרים מוחלטים. המחירים הללו מנותקים מהקשר, ו-500 אלף שקלים בשנת 2010 לאו דווקא שווים ל-500 אלף שקלים בשנת 2020. כדי לבדוק כמה באמת שווה הפער צריך להכניס את כוח הקנייה ואת המשכורות. כדי להימנע מחישובים מסובכים החלטנו לבדוק את מחירי הדיור ביחס למשכורות, או במילים פשוטות: כמה משכורות צריך כדי להגיע לדירה?
גם כאן ניתן לראות את מגמת העלייה העקבית. בעוד שבשנת 2001 ניתן היה לרכוש דירה בעזרת 88 משכורות בממוצע, בשנת 2005 המחיר עלה כבר ל-103 משכורות וב-2010 כדי לרכוש דירה היה צורך ב-128 משכורות. העלייה המשיכה באופן כמעט עקבי עד שנת 2018, אז דירה ממוצעת הגיעה ל-147 משכורות.
שנת 2020 מפתיעה עם ירידה של 10 משכורות, ל-137 "בלבד", אך למעשה מדובר בנתון בעייתי. המדד מתבסס על המשכורת הממוצעת, ובשל האבטלה הגבוהה בשנת הקורונה, אשר התרכזה בקרב מקבלי המשכורות הנמוכות, המשכורת הממוצעת עלתה "על הנייר", מה שהוביל להורדת המדד. בפועל, כפי שציינו כבר בתחילה, מחירי הדירות עלו השנה בצורה חריגה, ואם הממשלה לא תפעל במהרה – הם ימשיכו לנסוק גם בשנים הבאות.