הזוגות הצעירים שרוכשים דירה זמן קצר לאחר הנישואים הם חלק משמעותי מנוטלי המשכנתאות, אך בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים נוטלים משכנתא, גם אם הם כבר מזמן לא זוג צעיר או אפילו לא נמצאים כלל בזוגיות.
העלייה ברמת ההשכלה ובגיל הנישואים בישראל בשנים האחרונות, לצד הזדמנויות בשוק הנדל"ן, הובילו רבים למסקנה שהם יכולים לרכוש דירה גם אם האביר, או האבירה, על הסוס הלבן עדיין לא נראים באופק.
בנוסף, מגבלות הקורונה גרמו לזוגות רבים לדחות את החתונה, אך זה לא אומר שהם צריכים לעכב את החלום לקניית דירה משותפת, מאחר וניתן לקבל את הלוואת המשכנתא כזוג, גם אם לא רשומים עדיין כזוג נשוי בפועל. כדי לסייע לאוכלוסיות אלו ברכישת דירה, ההטבות הממשלתיות לרוכשי הדירות כמו הלוואות לזכאי משרד השיכון ותכנית ״מחיר למשתכן״ מוצעות גם ללווים רווקים ולחד-הוריים בתנאים מסוימים.
המומחים של טפחות ריכזו עבורכם את כל התשובות לכל השאלות.
האם ניתן לקבל משכנתא ללא בני זוג?
כאשר שני בני זוג מעורבים בלקיחת המשכנתא ורכישת הדירה, הסיכון שיתקשו לעמוד בתשלום ההחזר החודשי יורד כיוון שיש עוד בן או בת זוג שיכולים לפצות על כך, לפחות באופן זמני. אולם, גם ללא בני זוג, ניתן לקבל משכנתא באמצעות הגדלת ההון העצמי ובאמצעות שימוש בביטחונות נוספים, כגון עזרה מההורים, חסכונות או הלוואה לזכאי משרד השיכון המחושבת לפי שיטת הניקוד.
האם מצבי המשפחתי משפיע על תנאי המשכנתא שאקבל מהבנק?
המצב המשפחתי אינו גורם מכריע בשיקולי קבלת הלוואת המשכנתא ותנאיה, מאחר שמשכנתא היא הלוואה המבוססת על ההון העצמי, יכולת ההחזר של הלווים ושווי הדירה שהם מבקשים לרכוש.
מה המידע שאדרש למסור על מנת לקבל הצעה למשכנתא?
בשלב הראשון צריך להציג מידע בסיסי על הדירה שתרכשו ועל ההכנסות וההוצאות שלכם ומהו גובה הסכום שיש ברשותכם לטובת רכישת הדירה. על בסיס מידע זה מומחה המשכנתאות בבנק יבנה יחד אתכם את תמהיל המשכנתא המתאים לצרכים וליכולת ההחזר שלכם. מטרת בירור ראשוני זה נועד לוודא שתוכלו לעמוד בתשלום החזרי המשכנתא לאורך השנים ולא תתחייבו להוצאה גבוהה מדי שעלולה לסכן אתכם. ככל שההון העצמי שלכם - אותו סכום ראשוני שיש בידיכם לטובת רכישת הדירה - גבוה יותר, וככל שרמת ההכנסות שלכם גבוהה ויציבה יותר, כך יהיה לכם קל יותר לעמוד בהחזרי המשכנתא.
אילו מסמכים נדרשים עבור קבלת משכנתא?
כחלק מתהליך לקיחת המשכנתא יהיה עליכם למלא טפסים שונים, להציג הערכת שווי הדירה של שמאי מוסכם, אישור על ביטוח משכנתא על שמכם ואישור מטעם המוכר ועורך הדין בא כוחו. לרשימת מסמכים עבור משכנתא לדירה חדשה לרשימת מסמכים עבור משכנתא לדירה יד 2.
אז גם אם עייפתם מגחמותיו של בעל הבית ומתשלום שכר דירה על דירה שאינה שלכם, חשוב לדעת שיתכן שגם אתם יכולים לקבל משכנתא. יותר ויותר רווקים וחד-הוריים לוקחים משכנתאות כדי לאפשר לעצמם את הביטחון הנפשי בידיעה שיש להם דירה משלהם.
האמור לעיל הינו בבחינת מידע בלבד ואינו מהווה הצעה למתן ההלוואה. מתן כל סוג אשראי/כרטיס אשראי בכפוף לשיקול דעת הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.