התחדשות עירונית בעידן איומי הטילים: לא רק שדרוג חזותי – אלא חוסן לאומי

המלחמה אמנם הסתיימה, אך האתגרים הביטחוניים והעירוניים עדיין כאן. האיומים מצפון, המתח המתמשך מול איראן ותימן ומבצעי "חרבות ברזל" האחרונים הפכו את שאלת המיגון ואת נושא הבנייה הבטוחה לנדבך מרכזי בשיח הציבורי. בתוך כך, ההתחדשות העירונית אינה עוד פרויקט לשדרוג חזותי או להגדלת היצע הדיור – אלא מהלך אסטרטגי לחיזוק החוסן הלאומי, הביטחון הקהילתי ואיכות החיים של התושבים.

בשטח כבר ניתן לראות את השינוי. בעלי דירות בפרויקטים ותיקים מבינים כיום שהמעבר לדירה חדשה וממוגנת הוא לא רק שיפור באיכות חיים – אלא צורך קיומי. הדרישה לממ"ד הפכה לעדיפות הראשונה בכל משא ומתן, ורק לאחר מכן מגיעים נושאים כמו חניה, מחסן או תוספת שטח. למעשה, הביטחון האישי הפך ל"פרמטר נדל"ני" בפני עצמו – כזה שיכול להשפיע על שווי הדירה ועל הביקוש לה. בשוק היד השנייה, דירות ללא ממ"ד סופגות ירידות ערך, והדירות עם ממ"ד זוכות לעדיפות מובהקת גם בקרב שוכרים.

המגמה הזו חוצה ערים ואזורים. אין היום הבדל בין נהריה לתל אביב או בין אשדוד לחיפה – בכל הארץ ניכרת עלייה ברצון של דיירים לקדם פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ"א 38. מעניין לראות שגם רף הדרישות השתנה: אם בעבר דיירים דרשו תוספות משמעותיות, כיום הרחבה של כ-12 מ"ר נחשבת מספקת, כשההבנה העיקרית היא שהעיקר הוא ביטחון והיכולת לבצע את הפרויקט – לא רק גודל הדירה.

אלא שדווקא בעידן שבו הצורך ברור מאי פעם, הבירוקרטיה נותרה כמעט כפי שהייתה. למרות העלייה בביקושים והמצב הביטחוני המורכב, איננו רואים עדיין צעדים ממשלתיים או רגולטוריים שמזרזים את ההליכים. הרשויות המקומיות, בעיקר בערים שספגו פגיעות ישירות, עמוסות לעייפה, והליכי הרישוי נמשכים זמן רב מדי ביחס לדחיפות.

בהקשר זה, תכנית הממ"דים החדשה היא יוזמה חשובה שמאפשרת להגדיל את שטח הממ"ד ולהוסיף בו שירותים ומקלחת, כך שהוא הופך ליחידת מסטר בפועל. זו בשורה אמיתית בפרט למי שחווה שהייה ממושכת במרחבים מוגנים. עם זאת, חשוב להמשיך ולעדכן את המדיניות כך שתאפשר יישום קל גם בתכניות עירוניות קיימות, ולא רק בפרויקטים חדשים.

מניסיוננו בקבוצת לוינשטין, יש כמה עקרונות בסיסיים שכל דייר שמעוניין לקדם פרויקט התחדשות עירונית צריך לאמץ:

• לבחור עורך דין מנוסה שילווה את הדיירים לאורך כל הדרך;
• לערוך מכרז יזמים ממוקד – אין צורך בעשרות הצעות;
• לבחור יזם חזק ואמין, עם ניסיון מוכח ויכולת כלכלית;
• לזכור שהפרויקט הוא שותפות של שלושה גורמים – הדיירים, העירייה והיזם – ורק שיתוף פעולה אמיתי בין השלושה יבטיח הצלחה;
• לשמור על שקיפות, אמון וסבלנות לאורך הדרך – כי מדובר בתהליך של שנים, אך התוצאה שווה את ההמתנה.

המסר המרכזי לדיירים ולמקבלי ההחלטות ברור: התחדשות עירונית היא לא מותרות – היא חובה. הן מבחינת דיור איכותי, הן מבחינת ביטחון והן מבחינת חוסן קהילתי. שילוב נכון של יזם מוביל יציב וחזק, עם תכנון נכון, עיצוב, מיקום, מיגון ותשתיות הופך כל פרויקט למנוע צמיחה משמעותי עבור העיר והקהילה, ומגביר את הביקוש לדירות מוגנות – גם לדיירים פרטיים וגם למשקיעים.

מאת אמיר לוטן, סמנכ"ל התחדשות עירונית, קבוצת לוינשטין

***
כתבה שיווקית מטעם קבוצת לוינשטין. הכתבה נערכה ע"י מערכת Duns 100