כך קרה לאחרונה כשפורסמו באופן "יבש" נתוני למ"ס המצביעים על יציבות, לכאורה, ביקושים לדיור ברבעון יולי- ספטמבר, 16,500 דירות, זאת בהשוואה לרבעון הקודם, אפריל-יוני, בו הכמות המבוקשת לדיור הייתה פחות או יותר דומה.
על פי נתונים אלה, כמחצית מהביקושים, 48 אחוזים, הייתה במחוזות תל אביב והמרכז, וכל היתר התחלקו בין יתר המחוזות. ובמילים אחרות, המגמה של ביקושים כבושים באיזור הביקוש של "מדינת תל אביב" ומרכז הארץ, ממשיכה להיות חזקה במיוחד, זאת למרות הניסיונות לבזר את הבנייה שהייתה במסגרת מחיר למשתכן ובכלל.
אם נצליב את נתוני למ"ס עם התחלות הבנייה ובמיוחד עם המלאי המתדלדל והולך של דירות בלב אזור הביקוש, נראה כי המגמה של המחסור בדיור מחריפה והולכת בקצב מסחרר. אמנם לאחרונה התבשרנו על ידי שר השיכון על עלייה בהתחלות הבנייה לכ-75 אלף, זאת לעומת כ-50-55 אלף בלבד בשנים האחרונות, אולם עלייה זו תבוא לידי ביטוי רק בעוד ארבע- חמש שנים, במקרה הטוב.
יתרה מכך, כמו במשחק "כסאות מוזיקליים" קיים דיסוננס גדל והולך בין רמות הביקושים הקשיחים לבין ההיצע הקטן והולך, מה שעלול להביא בשנת 2022, ואלו שיבואו בעקבותיה, עליות מחירים אף יותר גדולות מזו שחווינו במהלך השנה הקלנדרית האחרונה.
לכאורה, מדובר בתרחיש צפוי למדי, אולם, וזה אולם גדול, נשגב מבינתי מדוע גופים ממשלתיים שמתפקידם להתריע על מגמה זו או אחרת בשוק הדיור, ובתוכם גם הלמ"ס, נזהרים כמו מאש ומעדיפים שלא לפרש או לנתח נתונים שבכותרת, המטעה, נראים כאילו עולם כמנהגו נוהג, ולא היא.
לטעמי גם העובדה שזה שנתיים-שלוש קיים וויכוח בין נדלניסטים מומחים למיניהם, מה בדיוק המחסור בדיור בשוק, האם מדובר ב-100-150, או שמא מחסור ב-200 אלף דירות בקירוב, תורם אף הוא לבלבול ומטעה, שלא לצורך את מקבלי ההחלטות, כולל שרים בכירים.
למשל, כיצד שר השיכון זאב אלקין הגיע למסקנה ש-75 אלף התחלות בנייה במהלך כל אחת מחמש השנים הקרובות, יספיקו לצרכי השוק? אולי צריך 100? ואולי 130? והלא קצב גידול האוכלוסייה פלוס עלייה מהתפוצות יתרום אף הוא להגדלת הגרעון בדיור?
לסיכום, יהיה זה נכון אם אותם מומחים בלמ"ס, בנק ישראל והאוצר, יאזרו עוז ויפנקו אותנו ובמיוחד את מקבלי ההחלטות בכמה שיותר ניתוחים ותרחישים אפשריים. בסופו של יום, זה יעזור לכולנו למצוא את הפתרונות הנכונים לשוק הדיור החולה!
*כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"