עד שנות ה90, מלכת ההתחדשות והבנייה הייתה סקת הקומבינציה. עיסקה שאיפשרה לקבלן מבצע ואזרח בעל רכוש עם אחוזי בנייה לא מנוצלים. היתרון היה, שהמסוי נדחה עד מועד מכירת הדירות. האוצר התחכם ושם מסוי במקור, שהרס את כל העניין. עתה נדרש סכום גבוה בעת ההתקשרות, שזה שנים לפני הבנייה, ולכן נדרש יזם או לווי בנקאי, שמוסיפים שכבת רווח של עוד כ30%, מה שמייקר את הנדלן ב30% + מעמ ... וכך בעיסקאוןת דה היום, במקום לקבל 50% האזרח מקבל כ25, המקום שהקבלן המבצע ירוויח ויתעשר, מה שחשוב לפיזור ההון, הקבלן המבצע הופל לקבלן משנה, עושה את העבודה ולא נהנה מהרווח. וכך ההממשלה קבעה שרווח בנדלן יזוז מבעלי הנכסים והקבלן המבצע (עשרות אלפי זיווגי שכאלה בשנה) לכיוון הבנקים והמוסדיים והטייקונים, החברים של כחלון. ודרך אגב, אין סתירה בן בנייה יזמיתלבניה בקומבינציה- הקומבינציה מטבעה מתאימה לפרוייקטים קטנים (דירה אחת שהופכת ל4 ..) והיזמים מתעסקים במגדלים..ולכן מרכזי הערים (שפירא ??) נותרים במצבם עשרות שנים, כמעט ללא בניה חדשה.

* תסירו מחסומים מקומבינציה   13/12/17 | 08:16