תגובות (20 תגובות ב-16 דיונים)
16. עדיף לחכות קצת ולא לקבל את ההצעה
אני גרה בראשון לציון וגם אלינו פנו עם הצעות דומות אך ראינו שבמקביל להצעות אלו.. מגיעות הצעות טובות יותר מסביב ופרוייקטים יותר משתלמים יצאו לפועל. והפרוייקט הוא פשוט להרוס את הבניין הישן בתמורה לבניית מגדל. הדיירים מקבלים הרבה יותר כסף ממה שהם יקבלו ממכירת דירתם. ויוצא הדבר אפילו יותר רווחי מהפרוייקט הזה. בקיצור אם אתם גרים בבניין ישן אך באזור מאוד מבוקש של העיר חכו קצת הקבלנים יגיעו אליכם. סביבי יש כבר לפחות 6 בניינים גבוהים חדשים על חשבון בתים ישנים שהיו במקום.
22/12/09 | 03:40
15. באמת לא הבנתי מה הבעיה בפריפריה...
מישהו יכל להסביר לי למה לא בפריפריה? בגלל הקבלנים או המשקיעים או בגלל המיבנים הכל כך הרעועים או בכלל אולי זה בגלל התושבים מהפריפריה.....????
אשמח אם מישהו יסביר לי!
20/12/09 | 17:17
14. אליהוא אחזקות בע"מ החברה הכי טובה
אנחנו פנינו לחברת אליהוא אחזקות בע"מ לאחר שערכנו סקר .
חברה אמינה שירות יוצא מן הכלל אנשים מדהימים שמלווים ומסבירים וקשובים 24 שעות . אם אתם צריכים ייעוץ בחינם פנו למייל ל - elihu6@gmail.com
20/12/09 | 17:09
13. הנה הפיתרון המדיני לפרברים בישראל!!
זה פשוט ליצור את המשוואה שיהיה שווה לכל קבלן להיכנס אליה.
אם ברמת גם הקבלן יכול לקבל קומה אחת בשביל שתי דירות
אז הקבלן בקריית אתה, יקבל שתיים או שלושה קומות נוספות לבניה על הגג!!
כל נקודה בארץ יהיה לה את הקוד לבניה שלה, אשר ימדוד כמה קומות צריך בשביל שתיהיה עסקה משתלמת בשביל הקבלנים.
ככה רבותי בונים מדינה בטוחה שכולם שווים בעיניה
20/12/09 | 14:32
מפיך זה נשמע ממש קלי קלות... בתכלס זה לא עובד ככה!
20/12/09 | 17:19
12. פנו לחברה שתציע לכם את הטוב ביותר. קבוצת מצודה
אנחנו פנינו לחברה בשם קבוצת מצודה. היא ממש מביאה את הקבלנים להגיש הצעות מעולות. תוך חודש היו לי 5 הצעות מקבלנים מעולים. אנחנו בחרנו את מה שהכי טוב לנו. בעזרת היעוץ של קבוצת מצודה אנו בונים עתיד בטוח יותר.
20/12/09 | 13:59
11. אנחנו פנינו לחברה שעשתה זאת עבורנו הכי טוב
גם אנחנו פנינו לחברה שעשתה זאת עבורנו באמצעות עורך הדין יוסי אליהוא שירות מצויין אין דברים כאלה,
ממליצה בחום
20/12/09 | 06:06
10. התמ"א לא ממומשת בגלל כמות הרמאים שמסתובבים בשוק
20/12/09 | 01:37
9. באשדוד טמון הכסף הגדול. עתודות האדמה לבניה נגמרות
באשדוד עתודות האדמה לבניה הולכות וניגמרות. אנחנו 30 דיירים ב 3 כניסות בקומת קרקע ועוד 3 קומות. בכל כניסה 10 דיירים וללא מעלית אולם שטח האדמה שהבנין בנוי עליה (כולל חניה וגינון) הוא עצום. הבניה בסטנדרט נמוך מאחר ונבנתה עבור עולים חדשים. לדעתי קבלן יכול להרוס את כל הבנין, להקים בשטח זה שני מגדלי מגורים, לתת לדיירים בבנין החדש דירות גדולות יותר במקום הישנות ובאיכות גבוהה והוא עדיין ירויח מליונים. עיסקה שכולם יהנו ממנה.
20/12/09 | 01:18
8. ממש לא חינם
נניח שהקבל בונה 2 דירות ומוכר אותן ב 2.5 - מליון (יחד), במחיר זה גלום גם רווח וגם מחיר קרקע וכן תשתיות שהקבלן לא שילם עליהם, כ 800 אלף ש"ח, לפחות.
בתמורה הוא נותן לדיירים שיפוץ שעלותו כולל תמ"א 38 בסך 300 אלף.
בנוסף הדיירים ויתרו על איכות חיים בכך שהגדילו את צפיפות הדיור.
לכן מוצע לבצע ניתוח מחיר בעזרתם של מומחים.
אין סיבה לתת מתנות.
20/12/09 | 01:01
אוצר בידיים
מי שחושב שיש לו אוצר ביד שיממש לבדו. הבעיה שהדיירים לא יכולים לממן את הפרויקט. לכן קבלן שלוקח סיכון כפול (גם בונה וגם מממן) צריך להרוויח בהתאם. אם לא יהיה כדאי לקבלן לא יהיה פרויקט ואתם הדיירים תשארו אם פרוייקט שכדאי לעשות אבל שאף אחד לא עושה - כי בישראל תמיד מגיע לי יותר.. צריך להגיע למצב שהקבלן מרגיש שהפרוייקט כדאי או לחלופין לממן בעצמכם. אבל חשוב מאוד לעשות גם כספית וגם בטחונית. תודה לכך קבוצת מצודה.
20/12/09 | 14:05
7. תמ"א 38 רעיון נהדר...חבל שהרשויות מקשות על ישומו
20/12/09 | 00:42
6. עמית יושע עורך דין תותח
עמית יושע באמת מומחה לתחום ועשה לנו שינוי של ממש בבנין . מאוד ממליץ עליו ,
חפשו אותו בגוגל : עמית יושע
19/12/09 | 23:02
5. יש ישראלים טובים באמצע הדרך.............
תבואו גם לרמלה היינו שמחים עם תבואו גם מחוץ לתל אביב
19/12/09 | 22:34
4. פרסום יפה ל"התחדשות - גרופין", אבל לעצם העניין כנסו -
נכון שמדובר ברעיון שאמור להציל חיים בדרך כלל אם כי לא במאה אחוז.
הבעיה הגדולה היא שהיזמים רוצים למקסם את הרווחים שלהם, ולא נותנים לדיירים תמורה נאה לערך האמיתי של הגג (של הדירות).
אם יש עוד דיירים - זה עוד כאב ראש!
אם יש מעלית - בתשלום וועד הבית מדובר בעוד עלות לא קטנה.
אם יש עוד מ"ר בדירה - זה עוד תשלום ארנונה חודשית.
הפתרון שיכול לגשר על הפער הזה הוא, שהדיירים ישתתפו בבניה כמו יזמים פרטיים בסיוע עו"ד שמאי וקבלן, כך כולם ייצאו נשכרים!
19/12/09 | 21:53
3. מה לגבי דירות בדמי מפתח ברמת גן, האם גם אפשרי
19/12/09 | 21:33
2. ממליץ להעזר בגוף שעוזר לדיירים
אני בועד הבנין שלהבית שלנו ברמת גן.. פנו אלינו לפחות 10 יזמים וכל אחד הציע משהו אחר. מההבדלים בהצעות למדנו שחלק מהמציעים הם שרלטנים, או לפחות לא מבינים. למדנו גם שצריך לדעת לנהל משא ומתן עם הקבלנים ולדעת מה באמת ניתן לקבל.
אנו חברנו מקצוען אמיתי שעזר לנו להכין מפרט דרישות ולמצוא חברת בניה רצינית. (ברמת גן יש כזה). השבוע אנו חותמים הסכם.
19/12/09 | 21:22
נשמח לקבל פרטים
אנו בתחילת התהליך ונשמח לקבל פרטים נוספים. המייל שלי הוא pazm @ Live.com
19/12/09 | 22:11
רוצים גם עצות בבקשה
נשמח לקבל גם פרטים , עם מי להתייעץ איך מתחילים? מה עושים ו"כ....
sivanat81@walla.com
20/12/09 | 00:18
1. ישראלים
ראיון נהדר מרוויחים מכל הכוונים ובנוסף לכך דואגים לנושא הכאוב של רעידת אדמה והצלת חיים ורכוש !
הבעיה היא שאנחנו לא רואים מה נרוויח אלא כמה האחר ירוויח . ולמה מגיע לו ! עד שהמנטליות שלנו לא תשתנה לא נצליח בהשגת יעדים הטובים לכולנו
19/12/09 | 21:21