התינוק הראשון נולד והחלטתם לקנות דירה חדשה? בשעה טובה. אחרי שחסכתם קצת, שברתם תכנית חיסכון ישנה, ואמצתם כל שקל שההורים תרמו, הצלחתם לגרד מיליון שקלים וחצי, בלחץ שניים כולל המשכתנה. אז אתם פותחים את העיתון, ודפדפוף קצר בעמודי הנדל"ן מגלה שתמורת הסכום המכובד לא כל כך פשוט למצוא דירת ארבעה חדרים חדשה באזור מגוריכם - כלומר באזור המרכז. עד כאן התרחיש ידוע ומוכר? גם לנו. אבל מתברר שלפעמים אפשר לאתר בית מרווח למשפחה במחיר שפוי, כל מה שצריך זה לדעת איפה לחפש.
אז איפה אפשר למצוא בישראל דירות חדשות עד שני מיליון שקלים? אתר "כאן בונים", המרכז את כל פרויקטי הנדל"ן החדשים ובבנייה, מציע 10 פרויקטי נדל"ן אטרקטיביים למגורים ברחבי הארץ, בהם דירות 4 ו-5 חדרים, פנטהאוזים ויש אפילו קוטג' עם בריכה פרטית - כולם מוצעים למכירה בעלות של עד שני מיליון שקלים.
"גודל הדירה קובע, לא מספר החדרים"
"המחיר הממוצע הארצי של דירת ארבעה חדרים עומד כיום על 1.6-1.7 מיליון שקלים", אומר משה פלדמן, מנכ"ל "כאן בונים", "המחיר של שני מיליון שקלים הוא אפילו די יקר. בענף אנחנו מתייחסים לתקציב של שני מיליון כאל תקרת זכוכית, שמי שעובר אותה מחפש כבר נכסים יוקרתיים יותר, פנטהאוזים לדוגמה. תל אביב וסביבתה היא מדינה אחרת בתמחור הדירות, אבל ברוב הארץ אלו תקציבים שנחשבים מעולים".
פלדמן מסביר שכבר מקו כפר סבא וצפונה ניתן למצוא ב-1.6 או 1.7 מיליון שקלים אפילו קוטג'ים, פנטהאוזים ודירות יוקרתיות ברמת גימור גבוהה. בקו רחובות ודרומה, בתקציב דומה ניתן לקנות דירות חמישה חדרים ומעלה עם מרפסות גדולות, דירות גג ודירות גן, כאשר המוצר המבוקש ביותר בשוק היום הוא דירות ארבעה חדרים בתקציב שנע בין מיליון וחצי ל-1.8 מיליון שקלים.
"אחד הדברים שחשוב לשים אליהם לב כשבאים לרכוש דירה חדשה הוא גודל הדירה, לא מספר החדרים", אומר פלדמן. "הרבה קבלנים דוחסים חמישה חדרים לדירה של 100 מ"ר ואז נוצרת דירה צפופה ולא נוחה. פרט לשטח הדירה, שהוא מרכיב חשוב, שווה לשים לב לסוג הבניין – מגדל תמיד יהיה זול יותר מבניין נמוך, מאחר ויש הרבה יותר דיירים".
ומה לגבי סטנדרט הבנייה והאבזורים? "כל קבלן אומר שהוא בונה בסטנדרט גבוה, אבל זו בדרך כלל אמירה בלבד", מסביר פלדמן, "סטנדרט גבוה נמדד במטבחים מפוארים או מערכת מיזוג ביתית והדברים הללו מעלים את מחירי הדירות בעוד 100 אלף שקלים. רוב הפרויקטים היום, למרות הכותרת "יוקרה", מציעים מפרט סטנדרטי. אמנם יש תקרת איכות שממנה לא יורדים, אבל אם תרצו להוסיף מעבר, תצטרכו לשלם".
אשקלון: חמישה חדרים ומרפסת ב-1.150 מיליון שקלים
הפרויקט: סנטרל פארק, קבוצת גבאי.
איפה? שכונת ברנע החדשה, אשקלון.
תג מחיר: דירות ארבעה חדרים בשטח של 105 מ"ר עם 13 מ"ר מרפסת נמכרות החל מ-1.05 מיליון שקלים, דירות חמישה חדרים בשטח של 132 מ"ר עם מרפסת של 14 מ"ר, נמכרות החל מ-1.150 מיליון שקלים ופנטהאוז בפרויקט בקומה ה-14 בשטח של 177 מ"ר בנוי, עם מרפסת ענקית בשטח של 112 מ"ר יימכר ב-1.990 מיליון שקלים.
מה מקבלים? פרויקט "סנטרל פארק" יכלול כ-600 דירות חדשות בתשעה בניינים בני 14 קומות כל אחד. השלב הראשון והשני של הפרויקט כבר שווקו במלואם כאשר השלב הראשון כבר אוכלס. פרויקט "סנטרל פארק" ממוקם במצפה ברנע שהוא אחד המקומות הגבוהים באשקלון. הוא נמצא במרחק הליכה מהים ובקרבתו קנטרי קלאב, מתקני ספורט, מוסדות חינוך ופארק ירוק. הפנטהאוזים עצמם עם נוף אל הים, נמצאים על מפלס אחד ובעלי מרפסות ענקיות. כמו כן, לפרויקט עצמו יש מפרט טכני יוקרתי ביחס לסטנדרט הבנייה באזור, לבניינים שטחים ירוקים נרחבים והם אינם פונים לכבישים ראשיים.
פרדס חנה: קוטג' ב-1.86 מיליון שקלים
הפרויקט: מנדרין בוטיק, עמרם אברהם.
איפה? פרדס חנה.
תג מחיר: קוטג’ בשטח בנוי של 160 מ”ר בשני מפלסים, חצר של 130 מ”ר כולל בריכה של 22 מ”ר, במחיר 1.86 מיליון שקלים. כולל שתי חניות ומחסן צמוד.
מה מקבלים? פרויקט "מנדרין בוטיק" כולל 12 קוטג'ים הממוקמים במרכז הוותיק של המושבה, סמוך לחנויות, בתי קפה, סניף בנק וסופרמרקט. במרחק הליכה נמצאים גם גני ילדים, בית הספר היסודי יצחק רבין, בית הספר החקלאי פרדס חנה, הכולל חטיבת ביניים ותיכון, וקופת חולים.
תל אביב: 4 חדרים ומרפסת ב-1.650 מיליון שקלים
הפרויקט: תלאביבי, קלוד נחמיאס.
איפה? תל אביב, כפר שלם.
תג מחיר: דירת ארבעה חדרים בגודל 92 מ"ר, הכוללת מרפסת של 12 מ"ר, חנייה תת קרקעית ומחסן תימכר בכ-1.650 מיליון שקל. דירת חמישה חדרים, בשטח של 110 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 13 מ"ר, במחיר של 1.83 מיליון שקלים.
מה מקבלים? פרויקט תל אביבי משתרע על שטח קרקע של ארבעה דונם ו-610 מטר במיקום טופוגרפי גבוה בשכונת כפר שלם, רחוב מח"ל 24-28, תל אביב. הפרויקט יכלול שלושה בניינים בני שמונה קומות ו-105 דירות חדשות, חניות תת קרקעיות, לכל דירה מחסן ונוף לפארק. תמהיל הדירות בפרויקט ארבעה עד חמישה חדרים, דירות גן, פנטהאוזים ודירות מיוחדות. הפרויקט מוקם בסמוך לפארק "ראש הכפר", ובסמוך לפארק הלאומי ולפארק דרום.
כפר יונה: פנטהאוז ב-1.7 מיליון שקלים.
הפרויקט: צמרות השרון UP, קבוצת יצחקי השקעות.
איפה? כפר יונה.
תג מחיר: דירות ארבעה חדרים בשטח של 104 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 20 מ"ר, בקומות הגבוהות, נמכרות החל מ- 1.199 מיליון שקלים; מחירה של דירת חמישה חדרים, בשטח של 122 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 20 מ"ר, הינו החל מ- 1.259 מיליון שקלים ופנטהאוז יימכר בהחל מ-1.7 מיליון שקלים. הדירות כוללות חניות פרטיות ומחסנים.
מה מקבלים? פרויקט צמרות השרון UP מוקם בסמוך לפארק ירוק רחב ידיים ובאווירה כפרית וכולל ארבעה בניינים בני 14 קומות, בסך הכל כ-232 דירות. בשכונה נבנים בימים אלה גני ילדים, בית ספר, מרכז מסחרי וכל השירותים הקהילתיים שיצטרכו תושבי השכונה. הפרויקט מוקם במרכז השכונה ויכלול, בין היתר, חדר ג'ימבורי לילדי הבניין, לובי מפואר וחניות תת קרקעיות ועיליות.
ראשון לציון: 5 חדרים ב-1.9 מיליון שקלים
הפרויקט: שכונת נחלת יהודה החדשה.
איפה? ראשון לציון.
תג מחיר: דירות ארבעה חדרים בגודל של כ-125 מ"ר החל מ-1.6 מיליון שקלים, דירות חמישה חדרים בהחל מ-1.9 מיליון שקלים.
מה מקבלים? במזרח ראשון לציון למעלה מוקמת שכונה חדשה, שתכלול 2,000 יחידות דיור חדשות בבנייה נמוכה ובבניינים צמודי קרקע (קוטג'ים ודו משפחתיים) המשווקים על ידי שישה יזמים שונים, בסך הכל יקומו כ-30 בניינים לצד הבתים הפרטיים. השכונה הייתה בעבר מושב ובסוף שנות ה-80 סופחה לראשון לציון. ממוקמת על צירי תנועה מרכזיים אבל מאוד שקטה. בשכונה כבר נמצאים בית ספר וגן ילדים ובהמשך ייבנו נוספים. בנוסף, בהמשך ייבנו מרכז מסחרי, בית כנסת, בריכת שחייה וקופת חולים.
כרמיאל: 3 חדרים ב-850 אלף שקלים
הפרויקט: השכונה הלבנה, קבוצת טרקלין.
איפה? כרמיאל.
תג מחיר: דירות שלושה חדרים בגודל של כ-78 מ"ר החל מ-850 אלף שקלים, דירות ארבעה חדרים בגודל של כ-100 מ"ר, החל ממיליון שקלים ודירות חמישה חדרים בגודל של כ-115 מ"ר, החל מ-1.2 מיליון שקלים.
מה מקבלים? שכונה הלבנה ממוקמים שני מתחמי מגורים יוקרתיים - מתחם סחלב ומתחם נרקיס, בכל אחד מהם מתוכננים חמישה בניינים מפוארים בני ארבע קומות ועד תשע קומות עם מגוון דירות מעוצבות: דירות גן, דופלקס גן, דירות שלושה, ארבעה, חמישה חדרים ופנטהאוזים במבחר גדלים. השכונה ממוקמת בכניסה לכרמיאל, קרובה לצירי תנועה, אך שקטה ונושקת לשני פארקים. כרמיאל נמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח וצמיחה ונהנית מהגירה חיובית של משפחות צעירות מאזור הצפון, מה שמביא לעלייה ברמת החינוך והקמה של מוסדות תרבות ופנאי, שירותים קהילתיים ועוד.
ירושלים: 4 חדרים על 100 מ"ר ב-2 מיליון שקלים
הפרויקט: סביוני ארנונה, אפריקה ישראל.
איפה? ירושלים.
תג מחיר: דירת שלושה חדרים בגודל של כ-87 מ"ר עם מרפסת של 17 מ"ר במחיר של החל מ-1.69 מיליון שקלים ודירות ארבעה חדרים, כ-100 מ"ר, החל משני מיליון שקלים.
מה מקבלים? שכונת ארנונה שבדרום ירושלים היא אחת מהשכונות הנחשבות בבירה וממוקמת בין שכונת תלפיות וקיבוץ רמת רחל, על אחת מהגבהות הגבוהות ביותר באזור. בפרויקט נבנים בימים אלו שני בניינים בני 15 קוחות כל אחד, 120 דירות בסך הכל הכוללות מגוון של דירות שלושה, ארבעה, חמישה חדרים, פנטהאוזים ודירות גן, כולן בעלות מפרט גבוהה. המתחם כולו יכלול גם לא מעט שירותים ציבוריים, בית ספר, בתי כנסת ומרכז מסחרי, ואף תועתק אליו עמדת התצפית המנדטורית - הפילבוקס מדרך חברון, אחד מסמלי השכונה.
הוד השרון: 5 חדרים עם 2 חניות ומחסן ב-1.87 מיליון
הפרויקט: גינדי Art.
איפה? הוד השרון.
תג מחיר: דירת ארבעה חדרים בפרויקט, בגודל של כ-110 מ"ר, תימכר בכ-1.63 מיליון שקל ודירת חמישה חדרים, כ-130 מ"ר ב-1.87 מיליון. שתי חניות ומחסן לכל דירה.
מה מקבלים? בפרויקט, הממוקם בצפון הוד השרון, במה שמכונה מתחם 1200, נבנים ארבעה מגדלים בני 14 קומות ומגדל נוסף של 18 קומות הכוללים מגוון גדול של דירות 4 ו-5 חדרים גדולות עם מרפסות, דירות מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים, בסך הכל 256 דירות. הפרויקט שומר בקפידה על האופי הכפרי והאינטימי של הוד השרון, נמצא על הגבול עם כפר מלל.
רמלה: פנטהאוז 144 מ"ר ב-1.84 מיליון שקלים
הפרויקט: קרית האמנים, קבוצת חנן מור.
איפה? רמלה.
תג מחיר: דירת ארבעה חדרים, כ-100 מ"ר עם מרפסת תעלה החל מ-1.29 מיליון שקלים. פנטהאוז בגודל 144 מ"ר עם מרפסות בשטח כולל של 120 מ"ר יעלה החל מ-1.84 מיליון שקלים.
מה מקבלים? קריית האמנים היא אחת השכונות החדשות היותר מצליחות ברמלה. הפרויקט עצמו ממוקם בסביבת מושבים ושמורות טבע ובמרחק של כרבע שעה נסיעה מאזורי התעסוקה, התרבות והבילוי של ראשון לציון ותל אביב. בשכונה ייבנו גני ילדים, בית ספר, שירותים קהילתיים ופארק משחקים ירוק ונרחב עם מסלולי הליכה ורכיבה. בפרויקט נבנים שישה בנייני בוטיק נמוכים, בבנייה ירוקה, בני חמש קומות בלבד הכוללים דירות מרווחות של ארבעה וחמישה חדרים דירות גן ופנטהאוזים מדהימים עם מפלס אחד.
רחובות: דירת 5 חדרים ב-1.35 מיליון שקלים
הפרויקט: נופי הגבעה, שכטר.
איפה? גבעת האהבה, רחובות החדשה.
תג מחיר: דירת 5 חדרים בגדלים של 117 מ"ר ומעלה עם מרפסת החל מ-12 מ"ר, חנייה ומחסן. מחיר התחלתי 1.35 מיליון שקלים.
מה מקבלים? בשכונת גבעת האהבה, הצמודה לרחובות החדשה, מוקם מגדל בן 19 קומות הכולל 72 יחידות דיור ומציע מגוון דירות חמישה חדרים ודירות מיני פנטהאוז ופנטהאוזים. הבניין הוא חלק מקבוצה של שבעה בניינים הנושקים לפארק בן כשמונה דונמים ונמצאים במרכז הליכה משכונת רחובות החדשה הכוללת גני ילדים, מרכזי מסחריים, קאנטרי קלאב ועוד. בבניין ניתן למצוא מגוון דירות 5 חדרים בדגמים שונים וגדלים שנעים מ-117 מ"ר, 121 מ"ר, 124 מ"ר ועוד.
מה תשיגו בערים הגדולות בעולם שני מיליון שקלים?
סקר: איפה הישראלים היו רוצים לקנות דירה?
* אתר כאן בונים הוא אתר חדש מבית mako, המרכז פרויקטי נדל"ן חדשים מרחבי הארץ