אחד הפרויקטים המעניינים שתוכלו לבקר בהם במסגרת אירועי "בתים מבפנים, שבוע האדריכלות הראשון של ירושלים 2017, שיתקיים בתאריכים 28-26 באוקטובר הוא ללא ספק פרויקט "פארק 8" ורחוב דינה שבשכונת בקעה. לצד אינספור סיורים בעלי זיקה היסטורית העוסקים בתולדותיה של העיר וסיורים אל אחורי הקלעים הנסתרים החושפים את אופן תפעולה, בולט פרויקט המגורים החדש הנמצא ממש בימים אלה בשלבי סיום. הפרויקט, שהקמתו על אחת מעתודות השטח היוקרתיות והמבוקשות בעיר אושרה לפני כעשור, אמור להתחיל באכלוס כבר בשבועות הקרובים.
על כל שלבי הפרויקט, הכוללים תכניות בניין עיר (תב"ע), היתרי בנייה ותכנון אדריכלי, אמון משרד דלה פרגולה אדריכלים. המשרד מתמחה בבנייה בירושלים בדגש על בנייני יוקרה בשכונות הוותיקות של העיר. "הקשר עם אביבה לוינסון, מייסדת ומנהלת 'בתים מבפנים', נוצר כבר לפני שנים וזהו אינו הפרויקט הראשון שלנו המשתתף במיזם", אומרת אדריכלית מיכל דלה פרגולה, בעלת משרד דלה פרגולה אדריכלים, "הפעם חשבנו שעצם היווצרותו של רחוב חדש בשכונה קיימת, מהוותיקות בעיר, עשוי לעניין מאוד את הציבור".
הרחוב החדש, הקרוי על שמה של דינה המקראית, בתם של יעקב ולאה, עושה לפחות בשמו צדק ושוויון עם שמות רחובות השכונה הנקראים על שמם של אחיה, מייסדי שנים עשר השבטים. כתוצר של אדריכלות הפרויקט ואילוציו, משמש הרחוב כמעבר ציבורי בין רחוב דרך בית לחם המסחרי לבין גן ציבורי גדול ושקט בעומקה של השכונה.
הקרקע שעליה נמצא הרחוב פרטית ושייכת לתושבים שיאכלסו את הפרויקט משני צדיו. עם זאת, על פי המצוין בתב"ע, מחויב היזם אסדן ישראל בע"מ לאפשר לציבור מעבר בו בכל שעות היממה. התושבים אמנם היו מודעים היטב למצב הנתון, אך ברחוב לא הוצבו למשל ספסלים על מנת למנוע מראש התאגדות של בני נוער במקום. ובשורה התחתונה, יש סבירות גבוהה שמי שאין לו מה לחפש שם פשוט לא ישתמש ברחוב, וכך הוא יישאר נחלתם של הדיירים. "היזם קיבל אשרות בנייה והגדיל את זכויותיו על גבי הקרקע, ובתמורה הפריש חלק ממנה לטובת הציבור הרחב שמוזמן לעבור ברחוב. כך נוצר מצב שמבחינתו כולם מרוויחים", מסבירה דלה פרגולה.
עוד בערוץ עיצוב הבית:
לא לכל אחד
ראשיתה של שכונת בקעה הדרום ירושלמית בשנות ה-20 של המאה העשרים כשכונה הערבית הראשונה שהוקמה מחוץ למתחם העיר העתיקה ובה תושבים מבוססים שגרו בווילות בנות שתי קומות. לאחר מלחמת העצמאות עזבו תושביה הערבים ושטחיה החקלאיים נוצלו לטובת הקמתם של מבני שיכון עבור עולים חדשים. בהמשך נבנו פרויקטים אדריכליים מודרניים, השיכונים הישנים שוקמו ודירותיהם הורחבו, ותושבים ותיקים החלו לעזוב לטובת מהגרים עמידים שהגיעו מאירופה ומארה"ב. כך, עם הזמן, הפכה השכונה למעורבת, כשמעמדם הסוציו-אקונומי של מרבית תושביה בינוני-גבוה.
המתחם החדש כולל 55 יחידות דיור בשמונה בניינים בני ארבע קומות. בכל אחד מהבניינים דירות גן ופנטהאוזים וכן דירות המשתרעות על פני חצאי קומות או קומות שלמות. "בפרויקט יש מגוון גדול של סוגי דירות, החל בדירות קטנות בשטח של כ-60 מ"ר ועד דירות בשטח של 200 מ"ר ויותר", מסבירה דלה פרגולה, "פנים הדירות חולק לחללים שהשאירו לכל דייר את האפשרות להגיע עם אנשי המקצוע שלו מתחום אדריכלות ועיצוב הפנים ולייצר לעצמו את השינויים בתפירה אישית על פי ראות עיניו, צרכיו ושיקוליו".
מסירת הדירות לדיירים כשהן אינן גמורות מבחינה עיצובית מדגישה למעשה את העובדה שהפרויקט אינו זמין לכל אחד, וראיה לכך היא העלות למ"ר, המתחילה בסכום של 45 אלף שקל. "במהלך התכנון והבנייה צחקנו שעשינו 55 וילות בתוך שמונה בניינים", אומרת דלה פרגולה, "עצם המיקום בשכונת בקעה, שהיא מהיקרות בעיר, הופכת את הפרויקט לכזה שאינו בר השגה, ועם זאת, פרופיל הדיירים יהיה מורכב ממשפחות, ממבוגרים, ממקומיים ומתושבי חוץ שיגיעו לעתים מזומנות. התמהיל הזה זהה לזה שבשכונה כולה ואינו הופך את המיזם החדש לבועה יוצאת דופן מבחינה זו".
קברניטי הפרויקט אוהבים לספר עליו שמדובר במיזם המהווה מעין מיקרוקוסמוס המקשר בין עבר והווה, בין ישן וחדש, בין עיר וגן ובין ציבורי ופרטי. כך, הרחוב הירוק החוצה אותו, על כיכרותיו וחצרותיו, יוצר כביכול חיבור בין אוכלוסיות ותרבויות שונות כמו גם חוויית מגורים מרתקת שתקנה לדייריו הזדמנות לגור בסיטואציה ירושלמית ייחודית. עם זאת, דייריו של הפרויקט החדש יהיו אלה שיכולים להרשות לעצמם את מיטב חומרי הגמר והטכנולוגיות המתקדמות כמו גם שטחים ציבוריים שבהם חדר כושר, מתחם לילדים, פארק וחברת אחזקה.
מודרניות עם זיקה מסורתית
הפרויקט מקפיד על קנה מידה מחייב ונתון במגבלות של גובה ונפח בנייה בשל מיקומו באזור לשימור. "בניגוד למה שעשויים לחשוב, קנה המידה הוא כזה התואם לרחובות מסביב ולכן אין תחושה של נטע זר אלה של אזור שמשתלב עם הקיים ומחזק אותו", מסבירה דלה פרגולה, "השימוש המחויב והאחיד באבן הירושלמית תורם לתחושה זו, אם כי בהחלט היה אתגר בשימוש בחומר הגלם העתיק באופן עכשווי ומודרני יותר. כך למשל, יצרנו שפה של פרטים המגדירה את החלונות בחלקם העליון והתחתון באופן שיוצר אחידות אופקית בין כל בנייני הפרויקט למרות שלא כל הבניינים זהים. כך פירשנו מחדש את החומר והגענו למראה מודרני חדש עם זיקה ירושלמית מסורתית".
גם אדריכלות הנוף של הפרויקט הייתה נתונה תחת אילוצים לא מעטים, ושינויים רבים נעשו עקב התאמות לתקנים חדשים. "רחוב דינה היה אמור להיות שופע צמחייה שבין היתר תחצוץ בין העוברים בו לבין דיירי דירות הגן", מסבירה דלה פרגולה, "אבל בפועל שטחי הצמחייה נאכלו מעט על ידי רמפות רבות ומדרגות שהכבידו על תכנון השדרה הירוקה. אך עדיין מתקבלת תחושה של רחוב אינטימי ונעים המשיג את המטרה שלשמו נוצר. בסך הכל, כאדריכלית ירושלמית שנולדה וגדלה בעיר, אני מרגישה כבוד וגאווה לקחת חלק בתהליך בנייתה, ועם כל האתגרים שניצבו בפנינו, כולי תקווה שהשגנו את התוצאה הטובה ביותר".
סיור בפארק 8 במסגרת בתים מבפנים: דרך בית לחם 66, בקעה. יום ו' 27.10, 11:00, 12:00, 13:00.
שבוע האדריכלות מתקיים ביוזמת הרשות לפיתוח ירושלים, משרד ירושלים ומורשת, משרד התיירות ועיריית ירושלים.
>> רוצים עוד? עשו לייק ל-living בפייסבוק