הריביות על המשכנתאות עולות, שוק הנדל״ן נכנס לעצירה מתונה, אבל בתל אביב כמו בתל אביב - המחירים עדיין חוגגים: פרויקט חדש ויוקרתי נבנה בימים אלה על פיסת קרקע נדירה בנווה צדק, בהשקעה כוללת של כ-330 מיליון ש״ח.
>> לכל הכתבות בערוץ living
>> מחום מיושן לצבעוני ושמח: מפך למטבח ב-6000 שקלים
>> חיפה: ביקש לו ולילדיו דירה באווירה של מלון בוטיק
נווה צדק היא שכונה ספוגת היסטוריה תל אביבית שעם השנים הפכה לאחת מהשכונות היוקרתיות בעיר. הפרויקט, שנבנה על ידי חברת גוב נדל"ן וחברת אלמוגים החזקות, ממוקם בחלק הדרום-מערבי של השכונה, והוא צפוי להיות הקומפלקס הקרוב ביותר לקו החוף התל אביבי. ״מדובר במתחם בעל חשיבות למורשת הלאומית וההיסטורית של עם ישראל ושל תל אביב״, אומרת דנה שגב, אדריכלית השימור של הפרויקט. ״זה אחד המבנים החשובים בנווה צדק כי ממש פה התחילה השכונה וההתיישבות היהודית בישראל״.
הפרויקט הוא מתחם בשטח 3 דונם, בו ייבנו חמישה מבנים שעונים על כללי השימור הנוקשים של תל אביב בתכנונו של האדריכל גל מרום. המתחם יכלול 15 דירות יוקרה בשטח כולל של 4,000 מ"ר, ושטחים מסחריים בהיקף של 530 מ"ר. גודל הדירות ינוע בין 150 ל-400 מ"ר, והמחירים בהתאם: בין 20 ל-70 מיליון שקל. הדירות הגדולות והמרווחות ייבנו במפלס אחד, והדיירים ייהנו מנוף מרהיב לפיאצה פרטית, לנווה צדק הציורית ולקו החוף. כמו כן, בתוך המתחם עצמו יהיו שלושה מבנים משומרים, ובראשם בית הכנסת ובית המדרש ההיסטוריים של הרב קוק.
״הפרויקט ייחודי כי יש בו תמהיל של היסטוריה ויוקרה", אומר מנהל השיווק סמי אבנעים, "הוא פונה למיליארדרים שמחפשים משהו יותר מיוחד מהפנטהאוזים בפארק צמרת, עם שילוב של שימור והיסטוריה. בנוסף, הפרויקט יציע שירותים ברמה הגבוהה ביותר: ספא, בריכת קרח, מרתף יינות, גלריות וחצר משותפת. קונסיירז' יטפל בצרכי הדיירים ברמה הפרסונלית: החל מארגון כרטיסי טיסה, דרך שירותי כביסה ועד הזמנות למסעדות ומלונות. יחד עם כל זה, בתוך הבתים יהיו אלמנטים מאוד מיוחדים של שימור קירות שנבנו מחדש, ציורי קיר מקוריים ושיטות גילוף ייחודיות״.
כיום המחיר למ״ר בנווה צדק עומד על 90-100 אלף ש״ח, אך לדבריו של אבנעים לא מדובר בתמחור רלוונטי לפרויקט המדובר, בשל הייחודיות והיוקרה שלו. גם העובדה שארבעה משרדי אדריכלים שונים אמונים על הבנייה, שהחלה כבר לפני כעשור, מעלה את היקף העבודה - ואתו גם מחיר הפרויקט. ״בתוך המתחם יש בניין היסטורי משנת 1895 שהרוס ב-80 אחוז״, מסבירה שגב. ״הכנו מסמך היסטורי שנקרא 'תיק תיעוד', ועל פי כל המחקרים ההיסטוריים והאדריכליים בנינו חזון לאיך הבניין יראה. האתגר העיקרי הוא לשחזר אותו לפי המקור, וזה לא פשוט כי הבניין ברובו נהרס. הוא בנוי בטכנולוגיה של פעם, באבן כורכר, והאתגר הוא בשחזור של המבנה גם כשאין תיעוד מפורט ובעלי מקצועי שיכולים לעשות את זה, וזה עולה הרבה כסף. לשמר עולה פי שלוש מאשר לבנות חדש״.
לא הלכנו על כמות אלא על איכות
המתחם המקורי נבנה בסוף המאה ה-19. בתוכו אנשים גרו, למדו ועבדו, ולמעשה הוא משקף את תחילתה של הציונות התל אביבית. טל גולדשמיט פיש, מעצבת הפנים של הפרויקט, מסבירה על מימוש חזון השימור: "לגבי החללים הציבוריים, עשינו מחקר על ההיסטוריה בשטח הזה והעיצוב הוא אינטרפרטציה לשכבות של הזמן שהיו במתחם שהתחילו לבנות עליו לפני 150 שנה, בשנת 1880. בתוך אחד הבניינים יצרנו קירות בטכניקת בניה מסורתית שנקראת אדמה נגוחה, בה יוצרים שכבות של בטון מעורב בחול מקומי שאנחנו לוקחים מאדמת המקום. צבעוניות רכה יוצרת מפלט מקצב החיים המודרני והמואץ. הספייס מאוד מדיטטיבי, כמו מקדש. לגבי הדירות, ברגע שהתחלנו לעבוד עליהן ראינו שיש לנו 15 יחידות גדולות ומרווחות והחלטנו להפוך את זה לעולם שלם. כל דירה בפרויקט מתוכננת בפני עצמה, אין שתי דירות זהות, תכננו אותן מא׳ ועד ת׳ בניסיון לייצר עולם אחר, את מקום המפלט שלך בצורה הכי יוקרתית, מדויקת ומוקפדת".
עבור מי את מעצבת?
"תכננו בתים שיתאימו לדרישות של אנשי האלפיון העליון, שיש להם בתים במקומות שונים בעולם, ורצינו לתת להם מכל טוב - בין אם זה מרתף יינות ובין אם זה חללי רחצה מרווחים, מרפסות ענק, סלוני ענק, לא הלכנו על כמות אלא על איכות. אם את נכנסת עכשיו לדירת 400 מטר לא יהיו בה 10 חדרי שינה אלא שלושה, אבל כל אחד מהם מרווח עם חדר רחצה וארונות. הלכנו על משהו מפנק ומוקפד עם פיצ'רים מעניינים, כמו בריכות בפנטהאוזים.
בגלל שחלק מהמתחם הוא לשימור יש לנו כל מיני תסריטי בניה ולא הכול דירות רגילות, למשל יש לנו וילה ספרדית משלושה בתים שהם לא מחוברים יחד אבל הכול בית אחד שעוטף חצר פנימית. כלומר, אם ההורים רוצים ללכת לילדים הם צריכים לחצות חצר פתוחה לשמיים. יש לנו את הטאונהאוס, שלזה יש תוספת של קומות מעל. אין לובי, נכנסים ישר ללובי ששייך לדירה. זה כמו וילה על קומות שעומדת בפני עצמה. מעבר לזה יש שני בניינים שבכל אחד יש 5-7 דירות גדולות ומרווחת, 200-400 מטר.
התייחסנו לתכנון ביראת כבוד כי יש המון היסטוריה למקום. יש בו בית כנסת בשימור מחמיר שגם אותו אני מתכננת, והגישה של הרב קוק הייתה הבסיס של התכנון שלנו. הוא היה די אוונגרד בתחומו כי האמין בשילוב בין דיסציפלינות - תורה, פילוסופיה, מדע. במקום הזה יש גם בית מדרש וגם בית מלאכה לשימור מחמיר, אז נתנו לזה אינטרפרטציה ברמה העיצובית. המלאכה היא עבודות אמן שיהיו שם, רוח וחומר, תורה ומלאכה, ניגודים של דברים שעוברים יחד".
ובינתיים בדרום הארץ: דירה חדשה ב-1.6 מיליון שקלים
אם אתם לא משתייכים לאלפיון העליון ולא עומדים לרשותכם עשרות מיליוני שקלים בימים אלה, נסיעת רכבת של שעה ורבע תביא אתכם לפרויקט בנתיבות שבו נמכרות דירות חדשות בשטח 120 מ"ר בכ-1.6 מיליון שקלים. הדירות ממוקמות בשכונת נווה שרון החדשה, שנבנתה בעקבות הסכם הגג בין מדינת ישראל לנתיבות שכלל העברה של 4.7 מיליארד שקלים לצורכי פיתוח. על הפרויקט אמונה חברת גינדי be-live בע״מ, שרכשה בשנתיים האחרונות כ-50 דירות בשכונה. הן שופצו ברמה הגבוה ביותר וכעת נחטפות בקצב מסחרר.
״מכל שני מתעניינים שמגיעים לפגישה אצלנו, אחד רוכש: בתקופה כזו זה נתון מדהים״, אומר חן דילמוני, סמנכ"ל פיתוח עסקי בגינדי be-live. ״בכל שכונה מתפתחת חשוב להיות המוצר הכי טוב, ואנחנו בחרנו את הדירות הכי טובות בשכונה הזו - גדולות ומרווחות בגודל 120 מ"ר, עם 5 חדרים, מחסן צמוד בגודל 6 מ"ר ומרפסת של 18 מ״ר. בצמוד למתחם יש גנים, בתי ספר, פארקים וכל מה שמשפחה מחפשת. לא רחוק משם בונים בימים אלה מרכזי תעסוקה, ובמרחק של חמש דקות ברכב נמצאת הרכבת - שמאפשרת להיות במרכז תוך שעה ורבע. יש לנו קונים מגבעתיים ורמת גן, אנשים שרצו לקנות להשקעה ואז התאהבו והחליטו לעבור לפה. הם חוסכים הרבה בתזרים החודשי ואיכות החיים משתפרת כי השכירות נמוכה, ואפשר לקנות דירה בשכונה חדשה לגמרי ב-1.6 מיליון בלבד״.
עבור הפרויקט יצאה חברת גינדי be-live עם הטבת מימון אטרקטיבית במיוחד - פטור מריבית על המשכנתא עד שנתיים אחרי האכלוס. ״הפטור מהריבית הוא לשנתיים, ואין כאן קוסמות - יש לנו כוח קנייה ואסטרטגיה שאנחנו מבינים״, אומר דילמוני. ״המון משפחות מגיעות לנתיבות בשביל פטור מס שמדינת ישראל מאפשרת, שמגיע לתקרה של 180 אלף שקל בשנה. זה מאפשר למשפחות להשתדרג, לשמור על העבודה במרכז - ולעבור לנתיבות כדי לשפר את איכות החיים ואת המצב הכלכלי".
