סביר שלתושבי מאהל המחאה בתל אביב כבר יצא להכיר את תופעת הדירות המפוצלות. אם בשנים האחרונות נלחמו הרשויות בתופעה, כעת בשל מצוקת הדיור הקשה, שוקלים במשרד הפנים להתיר זאת בתנאים שיאפשרו תנאי מחייה נאותים, כמו קביעת גודל מינימלי לדירה מחולקת.
זול יותר, אבל לא בצורה משמעותית
"אני גרה בדירה של 100 מ"ר שחולקה לשלוש דירות קטנות בגודל של 33 מ"ר כל אחת", אומרת דיירת המתגוררת בדירה מפוצלת בתל אביב. "כל אחד מאיתנו משלם 3,000 שקל. ללא ספק מדובר בתשואה מאוד יפה לבעלי הדירה".
"יש פה חמדנות", אומר דייר אחר המתגורר בדירת 100 מ"ר שחולקה לשניים. "בעל הדירה רוצה להרוויח כסף וכמה שיותר, כשהוא יכול להרוויח פחות ולהציע דירה גדולה, מרווחת ונעימה יותר לדיירים שלו".
הדירות המפוצלות מבוקשות במיוחד. מי שרוצה לגור לבד מוצא בהן את האחת האופציות הזולות יותר שישנן, אך הדיירים עצמם נאלצים לאלתר ולא מעט.
"בגלל שאנשים לא יכולים להרשות לעצמם לגור בדירה גדולה יותר, הם מתפשרים על הדברים הקטנים, אבל זה לא שהדירות הקטנות הן זולות משמעותית", מוסיפה הדיירת. "כדי שתהיה לי את האופציה לארח יותר משני אנשים וחצי שהספות פה מאפשרות, יש לי כיסא תלוי מעל מכונת הכביסה".
יגדיל את ההיצע, יוריד את המחיר
"העיריות מקיימות קרב סמוי וגלוי עם בעלי הנכסים שמפצלים דירות", אומר רועי שגב, סמנכ"ל יד 2. "אך עדיין ניתן למצוא הרבה דירות כאלו ויש לנו כרגע באתר כ-350 דירות מפוצלות שמוצעות להשכרה".
"בשנתייים האחרונות בתי המשפט מתייחסים לנושא פיצול הדירות כאל מכת מדינה ונותנים קנסות בגובה של עשרות ומאות אלפי שקלים לבעלי הדירות המפוצלות", מוסיף עו"ד טל מור המתמחה בנדל"ן.
האם כדאי לתת לבעלי הדירות אישור לפצל אותן? יש מי שחושב שזה יוביל לירידת מחירים.
"צריך לדעתי לאפשר את פיצול הדירות תחת קריטריונים ברורים", אומר ארז כהן, שמאי מקרקעין. "אם הם יתממשו נוכל להגדיל את היצע הדירות, ואני מניח שגובה שכר הדירה יקטן בכעשרה עד עשרים אחוזים".
"צריך להגביל את בעלי הדירות לכללים ברורים. אסור שגודל דירה יהיה קטן מ-40 מ"ר וכמובן שדירה לא תחולק לארבע וחמש יחידות בגודל של 15-20 מ"ר", אומר ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים.
"אישור מדיניות ברורה לגבי פיצול הדירה וגודל דירה מינימלי הוא פיתרון שיכול להקל על בעיית הדיור בעיר", מסכם ארנון גלעדי, המשנה לראש עיריית תל אביב-יפו.
