איך דירת שלושה חדרים הופכת לארבעה חדרים?

הדירה: דירה בת 3 חדרים, גדולה יחסית – כמעט 100 מטר בבעלות איילה פוסלניץ. הדירה ממוקמת באזור מצוין ומאוד מבוקש אבל לא מצליחה להימכר מכמה סיבות:

• לא שופצה המון שנים ומצבה לא טוב

• לקהל היעד שלה, משפחות, היא לא מספיק אטרקטיבית משום שיש בה 3 חדרים בלבד וזה קטן מידי.

• חשוב לציין שאיזור זה בהוד השרון מאופיין במשפחות עם ילדים, ולכן יש ביקוש רב יותר לדירות 4,5 חדרים ופחות ל – 3 חדרים.

הדיירים: איילה, אלמנה ואם ל-3 ילדים, מעוניינת למכור את הדירה מכיוון שזו גדולה מידי בשבילה והיא רוצה לעזור לילדיה להסתדר בחיים! איילה מנסה למכור את הדירה מעל חצי שנה אבל בשל מצבה של הדירה, היא לא מצליחה לקבל עבורה את המחיר המבוקש.

סלון הבית לפני השיפוץ

הסלון המשופץ

המחיר המבוקש על הדירה: 1,200,000 ₪

הערכת יועצת נדל"ן לפני שיפוץ: 1,030,000 ש"ח

המחיר הגבוה ביותר שמישהו היה מוכן לשלם עבור הדירה לפני שיפוץ:  1,000,000 ₪.

הצעת מחיר עדכנית לאחר שיפוץ: 1,300,000 ש"ח

הערכת יועצת נדל"ן לאחר שיפוץ: 1,440,000 ש"ח

החזון העיצובי של אדריכל הפנים – דניאל חסון:

המטרה היא להוסיף לדירה עוד חדר ולהפוך אותה מדירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים ובכך להגדיל באופן משמעותי את הקהל שעשוי לקנות אותה. באמצעות שבירת כמה קירות ובניית קירות חדשים בגבס, דניאל משנה את חלוקת הדירה ומנצל בצורה טובה יותר את הפוטנציאל הגלום בגודל הדירה.

חדר השינה המשופץ העבודות העיקריות שבוצעו בדירה:

1. שבירת קירות – בין הסלון לחדר ובין החדר למרפסת – לפתיחת חלל גדול שניתן יהיה לחלק מחדש לחדרים נכונים יותר.

2. בניית קירות גבס – חלוקת החלל החדש שנוצר ל-2 חדרים גדולים, תוך שמירה על מבואה שתאפשר כניסה נפרדת ופרטיות לכל אחד מהחדרים החדשים שנוצרו.

3. פתיחת קיר הכניסה לבית, כדי ליצור חלל גדול וזורם יותר בכניסה.

4. שבירת קיר בין המטבח לסלון, כדי "לפצות" את הסלון על החלק שנלקח ממנו לטובת הוספת חדר.

5. שידרוג חדר השינה – סידור מחדש של החדר, עבודה בצבע ואיבזור.

6. צביעה אומנותית של כל הדירה.

7. הוספת דלפק ישיבה במטבח.

8. בניית במת מיטה מעץ לחדר נוער

טיפ עיקרי:

בהוספת החדר הקפדנו להשאיר מקום כדי ליצור מבואה, מקום ממנו יוכלו להיכנס לכל אחד מהחדרים בנפרד ולא להיכנס לחדר אחד דרך החדר השני. כך אנחנו שומרים על פרטיות של כל החדרים וגורמים לכך שמדובר באמת בשני חדרים ולא באיזו תוספת מאולתרת

>>מה דניאל עשה בשאר הדירות?

>>איך נראה בית מעוצב ומסוגנן לפני שעבר שיפוץ? היכנסו למדור "בשיפוץ"

>>משפצים לבד? היכנסו למדריך "עשה זאת בעצמך"

>>פספסתם את אחד הפרקים? היכנסו לפרקים המלאים של "הבית שלכם שווה יותר"