בימים אלה מתרחשת בנייה מאסיבית של שכונות שלמות ברחבי הארץ. חלקן תוצאה של פרויקטים מסוג פינוי-בינוי, מחיר מטרה, מחיר למשתכן ודומיהם, וחלקן ביזמות פרטית. מדובר בבנייה שמשנה מצב וצביון של ערים בארץ, לכן אספנו עבורכם כמה פרויקטים לדוגמא שלא חשבתם עליהם, כאלה שכבר נבנו וכאלה שעתידים להיבנות.
באר יעקב – גדלה בקצב מהיר
באר יעקב הסמוכה לראשון לציון ודי קרובה לתל אביב הפכה בשנים האחרונות ממועצה מקומית קטנה ליישוב תוסס עם קצב גידול של אוכלוסייתו בשיעור של כ-7.5% בשנה. במועצה יש תנופת בנייה חסרת תקדים של כ-4,000 יחידות דיור.
מבדיקה של נתוני רשות המיסים שערכה שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין במהלך שנת 2015, עולה כי עליית המחירים ביישוב גבוהה משמעותית מהממוצע הארצי ועומדת על 9% לדירת 4 חדרים. על פי הממצאים, בתחילת 2015 מחירה הממוצע של דירת 4 חד' עמד על 1.43 מיליון ₪, לעומת 1.56 מיליון ₪ בממוצע לדירת 5 חד' (על פי עסקאות שדווחו בחודש האחרון). ביישוב נבנים פרויקטים רבים בהם מגדלי יוקרה מפוארים כמו זה של קבוצת אלמוג הבונה 2 מגדלי יוקרה בני 20 קומות ובהם 140 יחידות דיור (70 בכל מגדל).
לדברי בוגין, "באר יעקב מושכת קהל רוכשים גדול ואיכותי, הרבה זוגות צעירים ומשפחות בתחילת דרכן המעוניינות בעיקר בדירות 4 חדרים. זו למעשה הסיבה לקפיצת המחירים שאנו עדים לה: השילוב בין רמת ביקושים גבוהה למוצר – דירת 4 חדרים מחד והאטרקטיביות של היישוב מאידך. אני מעריכה כי בשנה הבאה נראה עלייה בביקושים לדירות 5 חדרים בעיקר מצד קהל משפרי הדיור - משפחות הגרות ביישוב ובסביבה המבקשות לשדרג את דירתן הנוכחית ולהתאימה למשפחה הגדלה. במצב כזה כשהביקוש של הדירות הגדולות יותר יעלה משמעותית, צפויה גם עליה במחירי דירות 5 חדרים ופער המחירים גם הוא יגדל משמעותית," טוענת בוגין.
בת-ים – פרויקט פינוי בינוי הגדול ביותר
פרויקט הפינוי-בינוי הגדול ביותר עד כה בישראל יוקם במתחם הרחובות ניסנבאום, יוספטל, הרב לוי וכ"ט בנובמבר בעיר בת ים. במקום 27 בנייני רכבת ישנים בהם 430 דירות, תבנה חברת אמריקה ישראל (היזם) פרויקט ענק המכיל כ-2,100 יחידות דיור ב-14 מגדלי מגורים בני ארבעים קומות. 430 בעלי הדירות הקיימות, שמחיר הדירה הממוצעת שלהם נעה סביב המיליון שקל, יקבלו דירות גדולות יותר בפרויקט, שעלותן כ-1.6 מיליון ₪ (3.5 חדרים) ומעלה. המחירים לדירת 4 חדרים הוא כ-2 מיליון ₪.
אור עקיבא – 1,750 יחידות דיור
חברת אשטרום וחברת הבת שלה אשדר יבצעו תכנית פינוי בינוי באור עקיבא, שתכלול בנייה של 1,750 יחידות דיור. החברות מסיימות בימים אלה בנייה של כ-600 יחידות דיור בשכונת היובל באור עקיבא. המחיר לדירת 4 חדרים ב-2010 בפרויקט החדש כ-950 אלף שקלים וכיום הוא מגיע לכ-1.15 מיליון ₪. בנוסף לשני הפרויקטים האלה נבנות כיום מאות דירות באור-עקיבא הנהנית מביקושים עקב קרבתה לקיסריה.
מודיעין – כ-2,600 יחידות דיור
העיר מודיעין לא מפסיקה להתרחב ולהתחדש, ומסייע לה בכך גם כביש 431 שמחבר את העיר במהירות לירושלים ולמרכז. בעיר נבנים היום פרויקטים חדשים, גם במסגרת תכנית מחיר למטרה, אך בעיקר לשוק החופשי בהיקף כולל של כ-2,600 יחידות דיור. בין הפרויקטים הבולטים בעיר, ששווק כמעט במלואו, נמצא פרויקט אלמוג הציפורים שבשכונת הציפורים; פרויקט מגורים הכולל 123 יחידות דיור בגדלים ובעיצובים משתנים, בבניינים אינטימיים בני 3-5 קומות ועד 8 דיירים לבניין. הפרויקט מציע מבחר ייחודי של דירות מיני פנטהאוז ופנטהאוז, דירות גן, דירות גן עם בריכה, לופטים ודירות עם מרפסות נוף ענקיות, הנפרשים על 3 מתחמים: נחליאלי, צוקית ודוכיפת.
מגדל העמק – פנטהאוז ב-1.3 מיליון שקלים
גם מגדל העמק נהנית מתנופת בנייה; בשכונת קריית רבין במגדל העמק נבנות כיום כ-400 יחידות דיור, כ-300 מהן בפרויקט של חברת רוטשטיין. בפרויקט ניתן לקנות דירת ארבעה חדרים ב-940 אלף שקלים, ופנטהאוז בן 5 חדרים ב-1.3 מיליון שקלים.
>>> לפרוייקטים נבחרים ברחבי הארץ