משבר הקורונה? רק לאחרונה פורסמה עסקת הענק בה רכש המיליארדר היהודי אמריקאי אדלסון את בית השגריר האמריקני בהרצליה פיתוח, תמורת סכום של יותר מרבע מיליארד שקל. מדובר בסכום שיא עבור בית פרטי בודד בישראל.
בית השגריר האמריקאי, הממוקם ברחוב גלי תכלת 40, שנחשב לרחוב היקר בישראל והוא מאכלס כמה מעשירי הארץ בהם אייל עופר, טדי שגיא, שרכש בשנת 2010 וילה בת 2 דונם ברחוב מאיש העסקים זכי רכיב תמורת כ-150 מיליון שקל, ליאוניד נבזלין, רומן אברמוביץ, עירית שטראוס ואיש העסקים ג'ורג' חורש, כמו גם בתי שגרירים נוספים – אוסטרליה, סין, הודו ופנמה.
עסקה קודמת שנעשתה באותו אזור היא של איש העסקים הרוסי רומן אברמוביץ', ששילם יותר מ-כ-226 מיליון שקל עבור בית שרכש מידי הפילנטרופ ומנהל קרנות הגידור היהודי-בריטי אלן הווארד. מדובר בשני מבנים ששטחם כ-3,000 מ"ר על על קרקע בשטח 9.5 דונם בהרצליה פיתוח. באחוזה יש בית אורחים בשטח 1,000 מ"ר, מגרשי טניס, בריכה ועוד.
המחירים גבוהים מדי?
שוק הדיור הסופר יוקרתי (להבדיל מדירות יוקרה) לא מושפע בדרך כלל ממשברים במשק. זהו שוק שמעורב בו רק את המאיון העליון (מגה עשירים) רבים מהם מחו"ל, שהכסף מצוי אצלם בשפע בכול מצב. אגב, מה שמאפיין את תחום הדיור הסופר יקר זה שמחירי הנכסים בו נשמרים היטב, אבל גם בשוק זה יש קשיים משלו; כך למשל, מוצע למכירה כבר כשנה פנטהאוז הממוקם בקומה ה-23 במגדל הדירות Sea 1 ברחוב הרברט סמואל בתל אביב (במגדל פועל מלון רויאל ביץ'). הפנטהאוז משתרע על שטח של 1,200 מ"ר כולל מרפסות, בשתי קומות שבהן ארבעה חדרים המתוכננים כסוויטות נפרדות. ביחידה שלישית יש מרפסות המשקיפות לכיוונים מערב/צפון/דרום, ומהקומה העליונה נשקף נוף של 360 מעלות.
הפנטהאוז שייך לאיל התעופה הרוסי ואלרי קוגן, שרכש אותו ב-2009 בכ-110 מיליון שקל. עכשיו הוא מוצע ב-225 מיליון שקל, מחיר הגבוה ביותר מפי שניים ממחיר הקנייה. יש לציין, כי קוגן השקיע מיליונים רבים בעיצוב הפנטהטאוז ובריהוט איטלקי יוקרתי. בין היתר יש לו מעלית פרטית המובילה ישירות לפנטהאוז; מבואת כניסה מעוצבת לדירה בגובה 6 מטרים (!) גימורים בציפוי זהב; עמודים יווניים עם כותרות קורניתיות; שנדליר עם קריסטלים של סוורובסקי, רצפת שיש עם גימור בעבודת יד; 4 סוויטות "מלכותיות", חדרי אמבטיה מפוארים ועוד.
שמאים מעריכים כי הקושי במכירתו נובע מכך, שהמחיר גבוה מדי; שמוליק כהן, שמאי מקרקעין, טוען במאמר ב"גלובס" כי אין הצדקה למחיר של 180 אלף שקל למ"ר כמו שדורש קוגן, משום שניתוח עסקאות של דירות בשווי 75 מיליון שקל ומעלה באזור, מעלה כי השווי למ"ר עומד בממוצע על כ-110 אלף שקל למ"ר בלבד.
מגדלי היוקרה בתל אביב, בעיקר אלה שמול הים, מציגים גם את העסקאות היקרות ביותר בעיר. כך למשל, מתיו ברונפמן, המיליארדר היהודי-קנדי ובעלי השליטה באיקאה ישראל, רכש אשתקד דירת פנטהאוז המשתרעת על 540 מ"ר בשתי קומות, במגדל מאייר היוקרתי ברחוב רוטשילד בתל אביב, תמורת 50 מיליון שקל.
גם יו"ר מובילאיי אמנון שעשוע, רכש ב-2016 פנטהאוז מפואר במגדל זה בקומות 41–42, תמורת כ־80 מיליון שקל. הפנטהאוז שרכש שעשוע משתרע על פני 607 מ"ר, בנוסף לכ־106 מ"ר מרפסות. הוא כולל גם בריכת שחייה ורצפה שקופה, סאונה, שני מטבחים ומעלית פנימית.
165 מיליון שקלים לפנטהאוז חדש מול הים בתל אביב
בפרויקט מגדלי טיילת דוד שברחוב הרברט סמואל, מול הים בתל אביב, מוצע למכירה פנטהאוז חדש בקומות 24-25 תמורת 165 מיליון שקלים. שטח הפנטהטןןז 876 מ"ר ועוד 290 מ"ר מרפסות היקפיות ורחבות שניתן להתקין בהן בריכה. המחיר משקף 160 אלף שקלים למ"ר – מהגבוהים ביותר בעיר.
סמואל ואן קוט בצלאל, מחברת נאות שירן שמשווקת את כול הפנטהאוזים בפרויקט אותו בונה חברת נ.ה.ל. מדובר בשני מגדלים בני 27 קומות אחד מיועד לבית מלון והשני למגורים: "90% מהדירות כבר נמכרו," מספר. אחד המאפיינים של דירות יוקרה מודרניות הוא תקרות גבוהות – בפנטהאוז הזה גובה התקרות הוא 6 מטרים! עוד נמסר, כי דיירי מגדל המגורים יוכלו ליהנות משירותי בית המלון המפואר הצמוד גם ברום סרוויס, ספא יותר גדול מאשר במגדל המגורים ועוד.
8 חדרי אמבטיה
במקום השני והשלישי נמצאות וילות מפוארות בהרצליה פיתוח, גם הן משווקות בידי סות'ביס.
תמורת 115 מיליון שקל (33 מיליון דולר), תוכלו לקבל וילה מפוארת בשטח בנוי של 800 מ"ר על מגרש בשטח 1754 מ"ר. בווילה הנושקת לקו החוף, שישה חדרי שינה ושמונה חדרי אמבטיות עם אלמנטים עיצוביים מבית ורסצ’ה, ואפילו אמבטיה בציפוי זהב 14 קראט; יש גם חדר משחקים עם שולחן ביליארד, אולם התעמלות שקוף ועוד.
וילה נוספת מוצעת במחיר 112 מיליון שקל (32.5 מיליון דולר); שטח המגורים שלה משתרע על 650 מ”ר על מגרש של 1672 מ”ר, והיא כוללת 7 חדרי שינה, חדר עבודה וחדר קולנוע ביתי. החצר מטופחת מאוד וכוללת בריכת שחייה גדולה.
ועוד ברחוב גלי תכלת, הרחוב היקר בישראל – בית פרטי בן 4 קומות, על שטח של 900 מ"ר בנוי פלוס 2 מרפסות, מוצע ב-109 מיליון שקלים. הבית, במצב חדש, כולל בין היתר: בריכה גולשת, חדר יין, חדר קולנוע, חמש סוויטות בקומה עליונה+ סוויטה בקומת גג, מעלית פנימית ועוד.
15 חדרים
בכפר שמריהו מציעה חברת הנדל"ן היוקרתי "נאות שירן" וילה הכוללת שני בתים, אחד שטחו 450 מ"ר והשני 950 מ"ר, והכול על שטח מגרש של 3,800 מ"ר. בסך הכול – 15 חדרים. המחיר – 76 מיליון שקלים.
הנכס כולל שני בתים מעוצבים שביניהם חצר משותפת ובריכות. הבית הראשון, ששטחו 950 מ"ר, כולל 7 סוויטות, מטבח מאובזר לחלוטין ברמה גבוהה, סלון ענק, חדר עבודה, חדר קולנוע, סאונה יבשה ורטובה, חדר מסאז' וחדר יינות.
הבית השני, ששטחו 450 מ"ר, בעל כניסה נפרדת כאמור, כולל מטבח מאובזר, 3 סוויטות, ומרפסת גדולה ממנה אפשר להשקיף על כול המתחם. שני הבתים נבנו ברמה גבוהה עם מערכת חשמל חכמה, שואב אבק מרכזי, מעלית פנימית ומערכת אבטחה מתקדמת. כמו כן – חדר משחקים, חדר לעוזרת, ספא חכם, מעלית פנימית ועוד.
בגינה תקבלו גם מטבח חיצוני ואיזור בישול, חדר כושר חיצוני, אח חיצונית ושתי בריכות אינפיניטי מחוממות.
חדר קולנוע במרתף
עוד וילה מפוארת בכפר שמריהו מוצעת על ידי חברת "פאר נכסים למגורי יוקרה". המחיר המבוקש – 52 מיליון שקל. הוילה משתרעת על שטח בנוי של יותר מ-800 מ"ר ב-3 מפלסים על שטח קרקע בן 4 דונם כולל חצר מטופחת ובריכת שחייה ענקית.
מפלס 1: מטבח, סלון, פינת אוכל, חדר משפחה , שרותים, משרד ומעלית.
מפלס 2: 4 מאסטרים. 3 מאסטרים עם מרפסת, מאסטר הורים עם שרותים ומקלחת. חדר ארונות .
מפלס מרתף: מחסן, חדר אירוח ובר; חדר קולנוע וחדר כושר, גנרטור וחניה ענקית עם כניסה ישירה לבית.
פנטהאוז בפרויקט we תל אביב – 48.2 מיליון שקל
מגדל we הינו מגדל חדש הממוקם במתחם המע"ר הצפוני, המשתרע בין מרכז עזריאלי ורחוב ארלוזורוב. במגדל 19 קומות משרדים ומעליהן 8 קומות מגורים, בקומה 19 יש סקאי ליין עם לאונג', חדר כושר לדיירי המגדל ועוד.
הפנטהאוז המוצע משתרע על 580 מ"ר שטח בנוי ועוד 350 מ"ר מרפסות וגגות פלוס קומת גלריה עם מעלית. כול הפנטהאוז משקיף על כל העיר.
6 חדרים, 4 חדרי מאסטר; חדר מאסטר הורים ענק עם חדר כושר צמוד; מחדר הרחצה אפשר לראות את כול העיר.
כמובן - בית חכם, מטבח Boffi, בריכה חיצונית, חדר כושר פרטי, חימום רצפתי, מעלית, שואב אבק מרכזי…
בפארק צמרת מוצעת דירת פורפלקס (דירה הפרושה על פני 4 קומות) תמורת 37 מיליון שקלים. מה יש בה בין היתר ? 400 מ"ר פלוס 200 מ"ר מרפסות (2 מרפסות היקפיות); 6.5 חדרים, בריכה מחוממת ומקורה במרפסת העליונה עם פינת ישיבה ומטבח נוסף; סאונה רטובה וסאונה יבשה; בית חכם מעוצב ומשודרג עם מעלית פנימית; 6 שירותים ו-5 חדרי רחצה.
בשכונת אפקה בתל אביב מוצע קוטג' בן 7 חדרים על מגרש בן 1,200 מ"ר תמורת 54 מיליון שקלים.
בדרך מנחם בגין 150 מוצעת דירת גג/פנטהאוז בקומה ה-20. בפנטהאוז 8 חדרים על שטח של 552 מ"ר. המחיר המבוקש - 48,280,000 שקלים.
"בית חסידי" בירושלים ב-47 מיליון שקל
בירושלים, בשכונת שערי חסד שבנחלאות, מוצע בית פרטי הכולל 10 חדרים תמורת 47 מיליון שקלים. המשווקים, רייסר תיווך ייזום ופיתוח, מציינים כי מדובר בבית בעל אופי חסידי עם פרטי אבן ירושלמית. הבית בנוי ב 3 קומות ומרתף, סה"כ 10 חדרים הכוללים 4 סוויטות אירוח מפוארות, חצר עם ברכת טבילה מוקפת בירוק.
גודל המבנה כ 550 מ"ר הכולל 2 מרפסות (אחת מרפסת סוכה מפנקת עם מטבחון צמוד). החללים רחבים והתקרות גבוהות, והבית החכם כולל מעלית פנימית.
פנטהאוז בפארק צמרת (מגדלי יו) בתל אביב יפו בשטח 534 מ"ר בקומה ה-35 מוצע ב-42 מיליון שקלים.