הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב המליצה היום (ד') על הגדלה משמעותית של זכויות הבנייה במתחמים שונים בהם פועלת חברת YBOX, על רקע ההסכם של החברה עם עיריית תל אביב על העברת הבעלות של בית רומנו ההיסטורי לידי העירייה והפיכתו למבנה ציבורי, וההצהרה של ראש העיר רון חולדאי באשר לכך שהיזמים יפוצו בפרויקטים אחרים.
בית רומנו המיתולוגי נבנה לפני 75 שנים בתור בניין סוחרים במבנה בצורת האות ח', ובמרכזו חצר פתוחה. לאחר הקמתו, פעלו במבנה 300 חנויות ומוסדות ציבוריים כגון משרדי ממשלה, יחידות מנהלה של משרד הביטחון וצה"ל, פקיד שומה ת"א ועוד. בהמשך המבנה הפך ידוע בחנויות הביגוד והאופנה שלו וכיום הוא מרכז של אמנות, תרבות, חיי לילה ומסחר.
החברה תכננה במקור לבנות בשטח של בית רומנו פרויקט מגורים ומסחר, מה שהיה מוביל לסגירת העסקים במקום ועורר ביקורת ציבורית עזה. על פי התכנית החדשה, המבנה יועבר לבעלות עירונית לטובת שימושים ציבוריים, מסחר ומלאכה ותעסוקה יצירתית, כך שהפעילות הייחודית לו תוכל להמשיך.
עם זאת, ההסכם כלל תמורה, בדמות תוספת זכויות בנייה בהיקף משמעותי לחברת YBOX במגדלי מגדורים בתחום תכנית ניבה גת רימון הסמוכה, הממוקמת בין פארק המסילה בצפון ורחוב יפו-אילת בדרום, הרצל במערב ושטח לתכנון עתידי ממזרח. בנוסף, התכנית כוללת גם תוספת של זכויות בנייה והגדלת השטח הציבורי בשטח תכנית בגין 64, במרחב יצחק שדה\ חסן ערפה.
התכנית בניבה גת-רימון – עוד קומות לשני מגדלים
בתכנית שאושרה כבר בעבר למרחב ניבה גת-רימון, זכויות הבנייה מאפשרות הקמה של שני מגדלים עם עירוב שימושים עבור מגורים, תעסוקה ושטחי ציבור, לרבות מגדל אחד בן 34 קומות ומגדל שני בן 31 קומות. בדיון של היום, הוועדה המקומית אישרה תוספת של 8 ו-6 קומות למגדלים, שיכללו תוספת של 238 יח"ד, מתוכן 22 יחידות דיור לתכנית דיור בהישג יד. בחישוב הכולל, שני המגדלים יכללו 381 יחידות דיור, מתוכן 50 יחידות דיור בהישג יד (לרבות אלו שאושרו כבר קודם לכן). השטחים הציבוריים הבנויים המאושרים בשני המגדרים יועברו ויכללו בשטח המוקצה בבית רומנו, ובמקומם ייקבעו זכויות בנייה עם ייעוד מגורים.
מתחם בגין 64 - מגדל במקום בו שוכן מבנה חד קומתי
במתחם בדרך בגין 64, עומד היום מבנה חד קומתי המיועד להריסה, כאשר זכויות הבנייה מאפשרת מגדל בין 32 קומות עם שימוש מעורב, בתמהיל של 75% תעסוקה, משרדים ומסחר ו-25% למגורים (70 יח"ד מתוכן 30 יח"ד בהישג יד). התכנית החדשה שקיבלה את המלצתה של הוועדה המקומית כוללת תוספת זכויות בנייה של שבע קומות נוספות בהיקף של 7,110 מ"ר לתעסוקה, 394 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור. שטחי המגורים יישארו זהים.
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.