הוא המנכ״ל של אחת מחברות היזמות הגדולות בישראל, ויש לו לא מעט לספר. ירון רוקמן, מנכ"ל חברת אשטרום נכסים, מתארח השבוע במדור, ומספר על הפינה החמה שיש לו לפרוייקט החדש בבני ברק - וגם לעיר המארחת. כיצד מייסד הודו המודרנית, מהטמה גנדי, השפיע על השקפת עולמו, ואיך האופי הפולני השפיע על מסלול הקריירה שלו?
"ההצלחה הכי גדולה שלי בחיים היא אשתי והבנות שלי", הוא אומר. "מיכל, אשתי, היא החברה הכי טובה שלי. אנחנו נשואים 31 שנה, והיא מאוד ערכית ומיוחדת. ההצלחה של שנינו זה לא רק הקריירה, אני מאוד גאה בבנות שלי, שהן החברות הכי טובות האחת של השנייה, והן שם זו בשביל זו בכל מצב. בעולם העסקי, ההצלחה הכי גדולה היא אשטרום נכסים, כי ה-DNA שלה מדהים. יש פה צוות מעולה של עובדים והמון עבודת צוות שנעשית בהגינות ובשקיפות. אני מאושר כל בוקר כשאני מגיע לעבודה".
חוויה מכוננת במהלך הקריירה
"לפני 12-15 שנה עשיתי עסקאות ייזום במגזר הערבי, בשיתוף פעולה עם בעלי קרקעות מקומיים. הקמתי מרכז מסחרי באום אל פחם, וגיליתי כמה אנחנו לא מודעים לפערים שקיימים בין החברה היהודית לערבית. מצאתי הרבה מאוד אנשים שמאמינים בקיום משותף ורואים את עתידם פה, וגילית גם את הפערים בין החברות: את החשש ההדדי והבורות של כל צד לגבי הצד השני. זה גרם לי להבין כמה אפשר לשנות, שאפשר ליצור חיים משותפים והרבה יותר הרמוניים".
טעות שלמדתי ממנה
"לפני 30 שנה, כשהייתי בתחילת דרכי עם שני שותפים, יצאנו להשקעות מחוץ לישראל. הגענו לניוקאסל באנגליה, ויצרנו שם עסקה עם חברה מקומית שהייתה מאוד מרשימה. הייתה לנו איתם פעילות של דיור להשכרה בעסקה משולבת, כשהשוכרים נתמכו על ידי הממשלה. עשינו עסקה ראשונה על 10 יחידות דיור, ומכיוון שהיינו צעירים יחסית, לא היינו מספיק זהירים בבדיקה שלנו על החברה. בדיעבד הסתבר שהחברה עסקה בהונאה, מכרה המון דירות ללא כיסוי למשקיעים וסיפרה הרבה סיפורים. שנה אחרי שהגענו לשם החברה נכנסה להקפאת הליכים כי תבעו אותם. בסוף נשארנו עם 10 דירות ובלי חברת ניהול. הם היו אמורים לשפץ ולנהל את הדירות, אבך לשמחתנו קנינו ביטוח לעשר שנים, והצלחנו לצאת בסוף גם ברווח. למדתי מהעסקה עד כמה חשוב לבדוק בעצמך כל פרט, ולא להאמין במה שמציגים לך".
דמות שהשפיעה עלי במיוחד
"הבסיס זה הבית - ההורים שלי. גדלתי בבית ציוני שחינך אותי להיות ישר, אמין, הוגן והגון, לעבוד קשה ולהיות צנוע, ומה המשמעות והכוח של משפחה. דמות שהשפיעה עלי זה גנדי, איש שלקח את הודו לעצמאות בתהליך של התנגדות פסיבית בדרכי נועם ובשלום, והפך את המדינה לעצמאית. כדמות אני תמיד מסתכל איך הוא היה מתמודד עם משברים".
ההחלטה הראשונה שהייתי מקבל אם הייתי שר הבינוי והשיכון
"קודם לנשום עמוק. אני חושב שלא צריך לעשות מהפכות גדולות, כל שר שמגיע ישר מוציא תוכנית חדשה מהמגירה, וזה מייצר המון בלבול ועוצר תהליכים. צריך לקצר תהליכים בירוקרטיים ולייצר שיתוף פעולה בין רמ"י, הרשויות המקומיות וגם משרד התחבורה, אבל לא לשבור ולבנות כל הזמן מחדש, אלא לחדד ולהתאים לסיטואציה הקיימת".
הדבר המרכזי שלדעתי אנשים לא מבינים לגבי עולם הנדל"ן
"שלמרות שהוא בנוי על תהליכים ארוכים, הוא דינמי ועובר שינויים, והוא מאוד מושפע מהמצב הכלכלי גם בארץ וגם בעולם. למשל, מה שעובר על שוק ההייטק עכשיו - משפיע מאוד על עולמות הנדל"ן. על השכרת משרדים כמובן, אבל גם על שוק הדירות - חבר'ה צעירים שלא יכולים פתאום לשלם את המשכנתא שהם לקחו".
קולגה שאני מעריך במיוחד
"חי גאליס, מנכ"ל ביג שהוא גם שותף שלנו בעסקים. הוא בחור חכם, עם אופי של מנהיג, יש לו הרבה אומץ ותעוזה, והוא גם נעים הליכות".
הפרויקט האהוב עליי
"מגדלי LYFE בבני ברק, שאכלסנו לפני חצי שנה. 100,000 מ"ר של משרדים, בעיני הוא בשורה בתחום המשרדים. אני אוהב את המיקום בבני ברק, שבשנים האחרונות מפתחת מאוד את אזור התעסוקה שלה. חיים כהן יפתח שם באוקטובר מסעדה כשרה ראשונה מחוץ לתל אביב - איטלקית חלבית עם מאפייה מדהימה. זו גם אמירה חברתית שלו, שהוא שמח לפתוח מסעדה שם".
הדבר שאני הכי אוהב לעשות מחוץ לשעות העבודה
"הבנות שלי היו צוחקות עלי שאין אצלי דבר כזה 'מחוץ לשעות העבודה'. אני מנסה לאזן. עושה ספורט קבוע – פילאטיס וחדר כושר, ומנסה לבלות כמה שיותר בטיולים עם המשפחה ועם חברים. אני חי על מעט שעות שינה, אבל מצליח לפנות זמן לעצמי".
אם לא הייתי מנכ"ל חברת נדל"ן הייתי…
"החלום שלי זה עולם הקולנוע, להיות מפיק או במאי. תכננתי ללמוד קולנוע בחו"ל אבל זנחתי את זה. גם כי הכרתי את אשתי והתאהבתי, וגם הפרקטיות הפולנית".
התחזית שלי לשנה הקרובה
"אנחנו לפני תקופה מאתגרת של קשיים, אבל אני אופטימי וחושב שנצליח. זה תלוי מה יקרה בארץ בספטמבר-אוקטובר. הכלכלה יודעת להתמודד עם אינפלציה וריבית גבוהה, אבל 2023 עד 2024 יהיו מאתגרות. אחר כך זה תלוי אם נצליח להתגבר על הסערה המושלמת שיש לנו כאן. אני אופטימי".
העצה שלי למי שנמצא בתחילת דרכו
"לשמור על ראש פתוח, להיות ישר, אמין, לעבוד קשה ולהיות הגון. החיים הם דינמיים, ואין ודאות. אי אפשר לדעת מה יהיה מחר ואיך הקריירה תיבנה בכל שלב ושלב. צריך יצירתיות וגמישות".
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.