חברת הנדל"ן "רום כינרת" שיווקה לפני מספר שנים פרויקט דיור יוקרתי ויפהפייה על קו החוף בבת-ים. הרוכשים התלהבו ושילמו ממיטב כספם אלא שאז החברה קרסה ובעליה, אילן ששון, ברח עם הכסף לדובאי. בימים אלה מתברר הליך חדלות הפירעון של החברה. עו"ד איתי אנשל מייצג את 81 הרוכשים בפרויקט התקוע, שלמעשה נותרו עד היום בלי כספם ובלי הדירות.
לאחר שקיבלנו ממנו עדכון לגבי סטטוס הפרשה, עבר הדיון לשלב הפרקטי – כיצד להישמר מהסכנות הכרוכות ברכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה. נדמה כי המאפיין ה"בעייתי" ביותר ברכישה מעין זו, המפתה אנשים רבים להיכנס אליה ללא בדיקות או ייעוץ מקדימים, הוא ה"יוקרה" שהיא מביאה עמה: המשרדים המפוארים, האספרסו שמוגש לכל מתעניין וכיוצא באלה.
אלא שבמקרים רבים מדובר בכסות בלבד למצבה הכלכלי הקטסטרופאלי של חברת הנדל"ן. לאור זאת, הצטרפות לקבוצת רכישה מחייבת ייעוץ מקדים ושורת בדיקות מקיפות שמטרתן לוודא כי מוכרים לנו דירה ולא אשליה.
אחת הבדיקות הבסיסיות ביותר היא עיון בנסח הטאבו. ואולם, בניגוד לרכישת דירה במצב רגיל, בקבוצת רכישה הנסח מכיל רישומים על-גבי רישומים באופן שאפילו בעלי מקצוע עשויים להתקשות בפענוחו.
אזהרה נוספת היא לא לרכוש 'דירה על הנייר' ולשקוט על השמרים עד לקבלתה. קנייה במסגרת קבוצת רכישה מחייבת להיות עם היד על הדופק – וכמובן שאפשר ואף רצוי לעשות זאת בליווי עורך דין. חשוב לבדוק את איתנותה הפיננסית של חברת הנדל"ן, ובכלל זה לבקש מסמכי רו"ח, לבדוק האם הוגשו תביעות נגד החברה, לבדוק שבפן התכנוני המצב תקין ועוד.
הצורך בייעוץ ובבדיקות מקיפות מקבל משנה תוקף לאור ההבנה שהבטוחה היחידה לקונים בקבוצת רכישה היא הערת אזהרה. ערבויות חוק המכר המגנות על רוכשים "רגילים" מפני קריסת החברה, לא יבואו לעזרת הרוכשים בקבוצת הרכישה.
השיחה הסתיימה בסוגיה אקטואלית שנדמה כי מעסיקה את כולנו – לאן הולכים מחירי הנדל"ן על רקע מלחמת "חרבות ברזל"? האם כדאי לקנות עכשיו ומהר או לחכות לירידת מחירים שתבוא?
כל התשובות בפרק שלפניכם. האזנה נעימה>>
עו"ד איתי אנשל עוסק במקרקעין ונדל"ן
עו"דקאסט – הפודקאסט המשפטי של קהילת עורכי הדין
ין
הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין. בהכנת הכתבה השתתפו צוות העורכים של אתר פסקדין
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין מובילים בישראל. הוא מכיל מידע כולל ומגוון בתחום המשפט. האתר מופעל באמצעות חברת "פסק דין אתרי משפט בע"מ". המידע מסופק לשירות ציבור הגולשים לשימוש פרטי ולא-מסחרי בלבד. האתר והמידע המופיע בו מוגנים על ידי חוקי זכויות יוצרים של מדינת ישראל, אמנות בינלאומיות וחוקי זכויות יוצרים של מדינות אחרות.