השלב המרכזי והעיקרי בפרויקט פינוי בינוי – שמגיע אחרי בחירת נציגות דיירים ועורך דין מלווה – הוא שלב המשא ומתן מול היזם. כל בעל דירה בבניין שעבר התחדשות עירונית כבר מכיר את השאלות שצפות בשלב הזה: מה כל אחד מהדיירים מקבל? על מה אפשר להתמקח? האם באמת אפשר שכולם ייצאו מרוצים?
לשם כך שוחחנו עם עו"ד אתי רובין, המתמחה בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית. מהשיחה עמה גילינו מספר עובדות מעניינות על האינטראקציה מול היזם, שכל אדם העומד בפני התחדשות עירונית פשוט חייב לדעת.
הדבר העיקרי שצריך לדעת הוא שכל בעלי הדירות אמורים לקבל את אותו תוצר סופי שכולל דירה חדשה ודנדשה ששווה הרבה יותר מזו שהפקדנו בידי היזם בתחילת התהליך. אגב, בנקודה זו ייתכנו הבדלים בין פרויקטים הנעשים במרכז לאלו בפריפריה.
מכל מקום, חשוב לדעת שניהול משא ומתן מול היזם אינו מתמצה רק בדירה החדשה שנקבל, וישנם ניואנסים שרבים אינם מודעים להם, וחשוב לתת עליהם את הדעת.
כך למשל, ידוע שיזם בפרויקט פינוי בינוי מחויב למצוא דיור חלופי לבעלי הדירות ולשאת בתשלומי השכירות. אבל מה לגבי אריזת תכולת הדירה והובלתה? אם אני דייר בן 80 שלא יכול לארוז בעצמי ונאלץ לשלם לחברה שתעשה זאת, מדוע שהעלות תיפול עליי? כאן בדיוק נכנס הערך המוסף של עורך הדין, אשר יכול להסדיר את הנושא מול היזם ובכך לחסוך לאותו דייר אלפי שקלים.
דוגמה נוספת: דייר שהשקיע עשרות אלפי שקלים בשיפוץ המטבח שלו, לעומת שכנו שהתנהל כל השנים עם המטבח מהקבלן. האם מוצדק שבסוף התהליך שניהם יקבלו תוצר סופי זהה והראשון לא יפוצה על ההשקעות שביצע בנכס? מיותר לציין שגם כאן לליווי המשפטי שייקחו הדיירים השפעה דרמטית על התוצאה.
פרויקט התחדשות עירונית הוא תהליך מורכב שמצריך מבעלי הדירות, בליווי עורך הדין שלהם, עירנות מקסימלית לזכויות שמגיעות להם ושמומלץ לדרוש מהיזם.
האזינו לפרק המלא שעושה סדר בנושא >>
עו"ד אתי רובין עוסקת בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי בינוי
עו"דקאסט – הפודקאסט המשפטי של קהילת עורכי הדין
הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין. בהכנת הכתבה השתתפו צוות העורכים של אתר פסקדין
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין מובילים בישראל. הוא מכיל מידע כולל ומגוון בתחום המשפט. האתר מופעל באמצעות חברת "פסק דין אתרי משפט בע"מ". המידע מסופק לשירות ציבור הגולשים לשימוש פרטי ולא-מסחרי בלבד. האתר והמידע המופיע בו מוגנים על ידי חוקי זכויות יוצרים של מדינת ישראל, אמנות בינלאומיות וחוקי זכויות יוצרים של מדינות אחרות.