העברת בעלות בדירתך ששווה מיליוני שקלים לידי גורם שיהרוס אותה עד היסוד ויבנה מחדש – תסכימו שמדובר בתהליך שמצריך, לכל הפחות, ליווי משפטי צמוד. יציאה להרפתקה של פינוי בינוי טומנת בחובה שלל נושאים שבעלי הדירות צריכים לתת עליהם את הדעת. הראשי שבהם הוא זהות עורך הדין שיתנהל עבורם מול היזם והררי הבירוקרטיה.
אז מה זה בעצם פינוי-בינוי? מדובר בפרויקט שכשמו כן הוא, מביא להריסת בניין ישן ולבניית אחר חדש תחתיו. במסגרת התהליך נדרש מבעלי הדירות, בין היתר, להעביר ליזם המבצע את זכויותיהם הקנייניות בדירות ומכאן פוטנציאל הסכנה - שכן ללא גורם שיגן על האינטרסים שלהם הם עלולים למצוא עצמם בסוף התהליך עם הפסדים ניכרים, וזה עוד במקרה הטוב.
חוששים מעלויות שכר הטרחה לעורך הדין? תרשו לנו לנפץ לכם מיתוס – מי שנושא בעלויות עורך הדין הוא היזם, לא הדיירים. אגב, גם אין צורך בהשגת רוב מיוחד בקרב נציגות הדיירים על מנת לבחור עורך דין כזה או אחר. רוב רגיל של 51% מספיק.
בתור עורכת דין שליוותה בעצמה מספר פרויקטים של פינוי בינוי, מספרת לנו עו"ד אתי רובין על הבדיקות השונות שנדרש לבצע ברגע שנכנסים לתפקיד המחייב.
כך למשל, על עורך הדין לבדוק האם הבניין נבנה לפני שנת 1981 – שנה שממנה והלאה קשה יותר לקדם את הפרויקט. בנוסף, עורך הדין צריך לוודא שליזם הנבחר לביצוע הפרויקט יש יכולת כלכלית לעשות זאת, ושברשותו ניסיון עם פרויקטים קודמים.
בנקודה זו מתריעה עו"ד רובין מפני טעות נפוצה של בעלי דירות ה"משופשפים" בנושא של התחדשות עירונית: למרות הביטחון והידע, עדיף שלא לנהל אפילו דקה (!) של משא ומתן עם היזם בלי עורך דין. מדובר בתהליך רווי פרטים שגם המנוסים בו עלולים ללכת לאיבוד.
אז עברנו את שלב בחירת עורך הדין ואת מקבץ הבדיקות הבסיסיות שעל האחרון לבצע עם כניסתו לתפקיד. אבל איך מבטיחים שהיזם לא יברח לנו עם הדירות במהלך הפרויקט, שנקבל החזר על שכירות של דירה חלופית ושהדירה החדשה תירשם על שמנו בטאבו?
האזינו לפודקאסט.
עו"ד אתי רובין עוסקת בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי בינוי
עו"דקאסט – הפודקאסט המשפטי של קהילת עורכי הדין
הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין. בהכנת הכתבה השתתפו צוות העורכים של אתר פסקדין
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין מובילים בישראל. הוא מכיל מידע כולל ומגוון בתחום המשפט. האתר מופעל באמצעות חברת "פסק דין אתרי משפט בע"מ". המידע מסופק לשירות ציבור הגולשים לשימוש פרטי ולא-מסחרי בלבד. האתר והמידע המופיע בו מוגנים על ידי חוקי זכויות יוצרים של מדינת ישראל, אמנות בינלאומיות וחוקי זכויות יוצרים של מדינות אחרות.