בעידן שבו הוצאת היתר בנייה לפרויקט עלולה להגיע לתקופה ארוכה מאד, של שנה וחצי עד שנתיים (חרף השירותים הדיגיטליים שלכאורה היו אמורים לקצר את הביורוקרטיה), יזמים רבים מעוניינים למצוא את הדרך לקצר את התהליכים. בזמן שמבחינת הרשויות אין מקום רב להתגמשות עם לוחות הזמנים והתמרון שלהם, לצד היזמים עומדים כלים שונים שיאפשרו להם לקצר אותה ולהיערך אליה באופן נכון, כך שלא יגרמו נזקים שיעמידו את הכדאיות הכלכלית בסימן שאלה, או חלילה יגרמו לכאלה בסיומו של פרויקט.
בחירה של אנשי המקצוע הנכונים
מעבר לבחירת אנשי המקצוע הנכונים ותכנון נכון של הפרויקט, נכנסת למשוואה שאלת גיוס ההון להוצאה לפועל של פרויקט, שתבטיח את הצלחתו. "מעבר לשימוש באנשי המקצוע הנכונים, יש להיערך מימונית," מסביר מאיר דואק, מנכ"ל חברת מניף שירותים פיננסיים לתוכנית "סודות הנדל"ן", "גם כשיזם יודע שישנה תקופת זמן להיתר, ומכיר בכך שהיא מתארכת, יש להיערך אליה בכל היבט, ניהולית כמו גם מימונית."
ההגנה התזרימית במקרים רבים תגיע באמצעות השלמת הון עצמי, הנדרש למימון הרכישה בבנק או בגוף המממן. היא תוכל להיכנס לתהליך בכל שלב, אך כיום מומלץ לעשות זאת כבר החל משלבים ראשוניים של רכישת הקרקע.
"אם בעבר היינו נעזרים במשלימי ההון בשלב תפירת הליווי הבנקאי, היום יזמים מבינים שנכון להיעזר במשלימי הון עוד בשלבים הראשונים של העסקה," אומר דואק, "בדומה לגיוס הון הייטק, בשלב שבו אין גורם מלווה, אפשר להיעזר לצורך התזרים והוצאת הפרויקט במשלים ההון. חשוב שזה יהיה גורם מקצועי שיש לו ניסיון ויכולות והוא יידע לתת את הפתרונות האלה. למשלימי הון סל יש פרויקטים והבנקים למעשה יודעים גם להתאים ולעזור ליזם לקבל את המימון המיטבי. משלימי ההון יודעים איזה בנק מתאים לאיזה פרויקט באיזה שלב, ולכן כשאתה מכניס משלים הון בשלב הראשוני, גורם שיש לו את היכולת המקצועית, הוא גם יעזור לך תזרימית וגם יעזור לך לתפור את חבילת המימון הנכונה לפרויקט, עם הבנק או הגוף המממן הנכון."
השלמת הון עצמי - הבטחת שקט ליזם
במקרים רבים, השלמת ההון העצמי ליזמים בפרויקטים הממומנים בליווי בנקאי, עומדים בשיעורים של 50-60 אחוז מההון הנדרש. היא תותאם למאפייני הפרויקט וצורכי היזם, כל זאת במטרה להגדיל את יכולות הביצוע שלו, באמצעות מינוף ההון העצמי, הגדלת הרווח הכולל שלו, תפעול נכון יותר של הוצאות קבועות ומימוש פוטנציאל של פריסת פרויקטים רחבה. לשם כך, חשוב יהיה לבחור חברת שירותים פיננסיים ותיקה ומנוסה בתחום.
"חשוב להבין שליזם כדאי לחשב את חבילת המימון הנכונה בתחילת הפרויקט, כדי שיידע כבר בשלב הזה לחשב את הרווח, מה שנשאר לו ואיך בסופו של דבר הוא יוצא מן הפרויקט מורווח", מסכם דואק.