כ-30% מאזרחי ישראל גרים בשכירות. בכול שנה, בבוא מועד חידוש החוזה מול בעלי הדירה, הם חוששים מעלייה של דמי השכירות. לטובתם, בדקנו בשיתוף עם לוח מדלן איפה יכולתם (ועדיין יכולים) להגיע למעמד חידוש חוזה שכירות, בלי לחשוש מעליית המחיר. הנתונים המתייחסים לדירות 3 ו-4 חדרים.

כמובן, שאתם יכולים לשכוח מיציבות במחירים בתל אביב המבוקשת והיקרה. על פי הלמ"ס הייתה התייקרות של כ-3% במחירי הדירות בתל אביב לעומת 2018, ולכן ניתן להעריך שדירת 4 חדרים שהושכרה בממוצע בכ-9,000 שקלים לפני שנה, תושכר השנה בכ-9,200 שקלים.

בירושלים המחירים עלו בממוצע מכ-6,800 שקלים לחודש לדירת 4 חדרים לכ-7,000 שקלים. (4,000 שקלים בארמון הנציב ו-12 אלף שקלים בשכונת רחביה למשל).

בחיפה עלייה קלה מכ-3,900 שקלים לכ-4,000 שקלים ל-4 חדרים לחודש.

בבאר שבע יש ירידה קלה במחירי השכירות בדירות גדולות בעיקר.

"הערים שהן מפלט הוגן לשוכרים נמצאות ללא ספק מחוץ לגוש דן", אומר איתן זינגר, מנכ"ל מדלן ישראל. "וזו גם הסיבה שהמחירים בהן יציבים - הביקוש למגורים בשכירות שם נמוך משמעותית יותר מאשר בתל אביב. יחסי הגומלין כאן ברורים: מי מאיתנו שרוצה לגור בשכירות במרכז, בלב העניינים, קרוב למקומות תעסוקה, עם פחות זמן פקקים - משלם מחיר גבוה יותר וגם מתמודד עם עליות מחירים תכופות, עם ביקושים גבוהים, עם תחרות רבה על המוצר שהוא מייחל לו".

 

מה קורה בעכו?

איתן זינגר
איתן זינגר, מנכ"ל מדלן ישראל | צילום: דרור כץ, יחסי ציבור

על פי המחקר של מדלן, שוכרי הדירות בבת-ים, עיר במרכז הארץ, יכולים לנשום לרווחה – דמי השכירות לדירת 3 חדרים לא השתנו בשנה האחרונה והם עומדים על כ-4,000 שקלים בממוצע. דירות 4 חדרים התייקרו במקצת מ-5,000 שקלים לחודש ל-5,100 שקלים.

בפריפריה  - באשקלון אין שינוי במחירי דירות 3 חדרים והם עומדים על כ-3,000 שקלים לדירת 3 חדרים בממוצע. דמי השכירות לדירת 4 חדרים עלו במקצת מ-3,700 שקלים ל-3,800 שקלים.

אם נרחיק לטבריה – מחיר השכירות לדירת 3 חדרים לא השתנה והוא עומד על כ-2,300 שקלים בממוצע, כמו אשתקד. זה גם המצב לגבי דירת 4 חדרים – 2,900 שקלים לחודש בממוצע כמו ב-2018.

גם בחדרה אין חשש מחידוש החוזה – המחיר עומד עדיין על כ-3,600 שקלים בממוצע לדירת 4 חדרים. יש עלייה במחיר דירות 3 חדרים – מ-2,800 שקלים לחודש ל-2,900 שקלים בממוצע.

בעכו אפילו נרשמת ירידה מ-2600 שקלים ל-2,500 שקלים בממוצע לשכר דירה חודשי לדירת 3 חדרים ויציבות בדמי השכירות לדירות 4 חדרים – 3,300 שקלים בממוצע.