כשאי אפשר לצאת לנופש בחו"ל בגלל משבר הקורונה, הפכה אילת לעיר המבוקשת ביותר לנופש בקיץ האחרון; אבל במשך שני סגרים ואף יותר, בתי המלון בעיר הדרומית נסגרו ולא היוו אופציה ממשית למיליוני הישראלים שחיפשו מפלט.
וכשהמלונות סגורים - הישראלים מחפשים פתרונות חליפיים, וזה הוביל לעלייה חדה בביקוש לדירות באילת בחודשיים האחרונים – הן לרכישה למגורים ולהשקעה, והן להשכרה.
לפי נתוני מערכת Y-ZER מבית יד 2, בחודש אוגוסט האחרון היו באתר יד 2 כמעט 4,700 חיפושים לדירות לרכישה באילת – שיא בשנה האחרונה. ביולי הביקוש עמדו על 4,519. לשם השוואה, לפני הקורונה בחודש פברואר היו 2,050 חיפושים, ובאוגוסט 2019 היו כ-3,000 חיפושים. נתוני אוגוסט מהווים זינוק של כ- 230% לעומת פברואר ושל 56% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
גם הביקוש לדירות להשכרה באילת גבוה מאוד בחודשים האחרונים; לפי נתוני יד 2, נרשמו בחודש אוגוסט יותר מ-48 אלף חיפושים לדירות להשכרה בעיר, עליה של כ-140% לעומת חודש אוגוסט בשנה שעברה. הדירות המבוקשות ביותר היו דירות 3 חדרים, עם למעלה מ-15,000 חיפושים, אחריהן דירות 2 חדרים עם למעלה מ-12,000 חיפושים, דירות 4 חדרים עם כ-11,500 חיפושים ואחר כך דירות 5 ו-6 חדרים עם כ-6,000 וכ-2,600 חיפושים בהתאמה.
מחיר השכירות הממוצע של דירות 2 חדרים להשכרה באילת עמד על 2,500 שקלים, מחיר שכירות דירות 3 חדרים עמד על 3,500 שקלים בממוצע ומחיר דירות 4 חדרים על 4,400 שקלים. דירות 5 חדרים מושכרות ב-5,800 שקלים בחודש בממוצע ודירות 6 חדרים ב-6,700 שקלים.
רוב הדירות שנרכשו - 3 חדרים
על פי יד 2, התשואה החציונית מהשכרת דירות באילת עומדת על 3.29% והתשואה מהשכרת דירות 3 חדרים עומדת על 4.54% בממוצע, תשואה גבוהה יחסית לאזור המרכז למשל.
לכן גם המשקיעים זיהו את פוטנציאל ההשקעה בדירה באילת, שנהנית מעלייה בביקוש לשכירות בה עקב הגידול המואץ במספר הסטודנטים הלומדים בשלוחת אוניברסיטת בן גוריון, קמפוס אילת, וגם, כאמור, כדי להציע אותן להשכרה למשפחות שרוצות לנפוש באילת.
הדירות הכי מבוקשות לרכישה בעיר בחצי השנה האחרונה הן דירות עד 4 חדרים. דירות 2 חדרים מהוות 12% מהביקוש, דירות 3 חדרים 28% מהביקוש ודירות 4 חדרים 28% מהביקוש כאשר דירות 5 ו- 6 חדרים מהוות יחד 24% מהביקושים
גם כאשר בוחנים את עסקאות שבוצעו, רוב העסקאות שבוצעו היו לרכישת דירות 3 חדרים כאשר המחיר הממוצע בהן נמכרה דירת 3 חדרים בעיר הוא כ- 1.08 מיליון שקל.
מחסור בדירות 2 חדרים
יחס הביקוש מול ההיצע לדירות באילת הגבוה ביותר בשנה האחרונה הוא בדירות 2 חדרים – 1,100 חיפושים לעומת 180 דירות שעל המדף. אחריהן דירות 3 חדרים עם כ-2,600 חיפושים על 560 מודעות, ודירות 6 חדרים עם 770 חיפושים על 160 מודעות. יחס הביקוש-היצע בדירות 4-5 חדרים דומה: 2,620 חיפושים על 590 דירות 4 חדרים, ו-1,700 חיפושים על כ-390 דירות 5 חדרים.
"העיר אילת נמצאת בעיצומה של מהפיכה נדל"נית, פרי עמל של שנים רבות", טוען ראש העיר מאיר יצחק הלוי. "תוכניות רבות כתוכנית פארק הטרמינל, תוכנית פיתוח רצועת החוף, תוכנית חידוש מרכז העיר ועוד קורמות עור וגידים. תנופת הפיתוח לא נעלמת מעיניו של הציבור ועיניהם של יזמים וקבלנים שמבקשים להשקיע בעיר ולממש את ההזדמנויות הנדל"ניות הקיימות בעיר".
אבי כראל, יזם קומפלקס המלונאות והמגורים BROWN 42° שמתחיל להיבנות באילת בימים אלו, מחזק את הנתונים ומציין כי " אנחנו רואים את הזינוק בביקוש בעיר גם מהכיוון של משקיעים וגם מצד בנקים אשר מעניקים אור ירוק לפרויקטים חדשים אשר נבנים בעיר כמו למשל הקמת מתחם גולף בינלאומי, הקמת מתחם לפארק מים וכ-10 בתי מלון חדשים אשר נמצאים בשלבי הקמה לאחר 19 שנה שלא נבנה מלון חדש בעיר".