אחת התוצאות של עליית מחירי השכירות בתל אביב, הוא אילוץ משפחות לעזוב את העיר, וללכת לחפש חלופה במקומות אחרים. רבות מהמשפחות שנאלצו לעזוב חושבות שלנוכח שרירותיות מחירי השכירות- אולי כדאי לרכוש דירה, אבל אותן משפחות שביססו את מרכז חייהם באזור מרכז הארץ נתקלות בקושי לחפש מקום חדש לעבור אליו שיענה על הצרכים שלהן.
לוואקום הזה נכנסות שכונות חדשות כמו פסגות אפק בראש העין, אשר הינה שכונה חדשה יחסית ואטרקטיבית למגורים באזור המרכז, במיוחד עבור משפחות. שכונה זו הולכת ונבנית בשנים האחרונות על פני מספר מתחמים בחלק הדרום-מזרחי של ראש העין, אשר מתאכלסים בהדרגה מאז שנת 2016. השכונה מאופיינת בעיקר בבנייה רוויה ותוכננו בה אלפי דירות, חלקן במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" במקור. השכונה צפויה להוסיף לאוכלוסיית ראש העין עשרות אלפי תושבים.
לפי נתוני אתר יד2, הביקוש בשכונה הוא בעיקר לדירות גדולות (5, 4 ואפילו 6 חדרים), וכן יש בה ביקוש משמעותי יחסית לדירות גן ולפנטהאוזים. בשנה החולפת מחירי הדירות בשכונה זינקו בממוצע בכ-28 אחוזים מ- 2 מיליון שקלים במאי 2021 ל- 2.55 מיליון שקלים במאי 2022, דבר המשקף את האטרקטיביות של השכונה והביקוש הגובר, לצד שחיקה בהיצע.
בעסקה שנסגרה לאחרונה, נרכשה דירת 4 חדרים ברחוב חיים הרצוג בשכונה, בגודל 105 מ"ר, בקומה שישית מתוך 19, במחיר 2.5 מיליון שקלים. על פי אתר הנדל"ן הממשלתי, מדובר בעלייה של 66 אחוזים במחיר אותה דירה מלפני 6.5 שנים.
המחיר הממוצע לדירות שלושה חדרים עומד על 2,250,000 שקלים, לדירות 4 חדרים המחיר יטפס כבר ל- 2,470,000 שקלים, ודירות 5 חדרים ימכרו ב- 2,680,000 שקלים. אבל לפי הנתונים יש גם מציאות. כך למשל נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב שבזי 171 בשכונה ב- 2,330,000 שקלים. שטח הדירה אומנם קטן יחסית (97 מ"ר) לעומת דירות אחרות שהממוצע הוא 107 מ"ר, אבל מדובר ביותר מ- 100 אלף שקלים פחות. לעומת זאת ברחוב חיים הרצוג בשכונה תשלמו על דירת 4 חדרים (105 מ"ר) סכום של 2,550,000 שקלים- מעל המחיר הממוצע.
לפי דירוג גולשי יד2, שכונת פסגות אפק היא שכונה שקטה ונעימה, עם גני ילדים טובים, גינות ופארקים, ותחושת קהילתיות. תחושת הביטחון האישי בשכונה, מקומות לקניות וסידורים וכן נושא הניקיון והתחזוקה דורגו כבינוניים, ובתחומים התניידות ותחבורה וגם מקומות בילוי ופנאי השכונה קיבלה דירוג נמוך יחסית.
פערי מחירים של יותר ממיליון שקלים
האם ראש העין זולה או יקרה לעומת ישובים אחרים? בדקנו במספר מקומות עסקאות שנעשו לאחרונה: במודיעין דירת 3 חדרים שנמכרה ברחוב הכסלו תמורת 2,345,000 שקלים (77 מ"ר), ודירת 4 חדרים (105 מ"ר) ברחוב עמק זבולון כבר טיפסה ל- 3,415,000 שקלים.
אם תבחרו להצפין לנהריה למשל, דירת 4 חדרים במרכז העיר (112 מ"ר) נמכרה ב- 1,400,000 מיליון שקלים בלבד, ובעפולה דירת 4 חדרים בשכונת רובע יזרעאל (125 מ"ר) נמכרה במחיר של 1,280,000. גם בדרום פערי המחירים מגיעים ליותר ממיליון שקלים לדירה. בשדרות נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים (95 מ"ר) במיליון שקלים, ודירת 5 חדרים (120 מ"ר) ב- 1,485,000 שקלים.