בשלושת החודשים שלפני התפרצות נגיף הקורונה, מחירי הדיור המשיכו לעלות. ברבעון הראשון של שנת 2020 נרשמה עליית מחירים בגובה שני אחוזים, קצב עלייה דומה לזה שנרשם אי אז בשנת 2015, עם תחילת כהונתו של משה כחלון במשרד האוצר.

הקורונה שינתה את התמונה. בחודשי הסגר היה קיפאון כמעט מוחלט בעסקאות, וכעת נראה שהשוק מתחיל להתעורר ולהציג ירידות מחירים. לפי השמאי יצחק לוי, בחודש מאי נרשמה ירידה של עשרה עד 15 אחוזים במחירי הדירות. האם זו ההזדמנות לרכוש דירה חדשה במחיר מוזל? והאם זה אפשרי לרכוש דירה ראויה למגורים בפחות ממיליון שקלים – או אפילו חצי מיליון שקלים?

לפי איתן זינגר, מנכ"ל מדלן, התשובה היא בהחלט כן – רק לא באזור המרכז. "למרות שלעתים נדמה שקניית דירה בישראל היא משימה בלתי אפשרית, אם יוצאים מאזור המרכז אפשר למצוא לא מעט דירות שישאירו לכם עודף ממיליון שקלים, ולפעמים גם מחצי מיליון שקלים", הוא מסביר. "למרות שציפינו שהדירות האלה יהיו ישנות, קטנות, באיזורים לא מבוקשים ובמצב רעוע, מצאנו גם לא מעט דירות שמוכיחות את ההיפך: כולן מקסימות ומשופצות היטב ואחת מהן עם ארבעה חדרים". הנה שמונה דירות שיותירו לכם עודף ממיליון שקלים.

חיפה, מרכז הכרמל: דירת חדר בשדרות הנשיא

גודל וקומה: 25 מ"ר, קומת קרקע

מחיר מבוקש: 600 אלף שקל

הנשיא חיפה1
חיפה, מרכז הכרמל. 25 מ"ר | צילום: יוסי ברזני

משופצת וממוזגת, משמשת כיום כקליניקה. במרחק הליכה קצרה נמצאות שדרות הנשיא המרכזיות שבהן אפשר לעשות קניות וסידורים, לבלות ואפילו לקפוץ למוזיאון טיקוטין או לסינמטק חיפה. אם אתם יותר בעניין של טבע, במרחק הליכה נמצאים גן האם הגדול, גן החיות הלימודי של חיפה וגם ואדי לוטם, אתר טבע עירוני ייחודי.


עכו, נווה אלון: דירת 3 חדרים ברחוב בורלא

גודל וקומה: 68 מ"ר, קומה ראשונה (מסורגת)

מחיר מבוקש: 620 אלף שקל 

עכו2
עכו, נווה אלון. 68 מ"ר | צילום: פרדי מנצור
עכו1
המחיר: 620 אלף שקלים | צילום: פרדי מנצור

מיקום מצוין בשכונה מתפתחת שנמצאת בין שתי שכונות צמודות קרקע מבוקשות. השכונה המעורבת נחשבת לשקטה ובעלת אווירה קהילתית, וגרים בה לא מעט זוגות צעירים. במרחק הליכה נמצאים בתי ספר יסודיים ותיכוניים, פארקים, אזורים מסחריים ותחנת הרכבת. הדירה כרגע מושכרת, ומד מדלן מעריך את מחירה ב-640 אלף שקל.


באר שבע, שכונה ד': דירת 3 חדרים ברחוב רבי עקיבא

גודל וקומה: 47 מ"ר, קומה ראשונה

מחיר מבוקש: 615 אלף שקל

רבי עקיבא בש 2
באר שבע, שכונה ד'. 47 מ"ר | צילום: איגור, אתר מדלן
רבי עקיבא בש1
מחיר מבוקש: 615 אלף שקלים | צילום: איגור, אתר מדלן

דירה משופצת עם שירותים ומקלחת בכל חדר. מושכרת בקביעות לסטודנטים. מיקום מעולה בקרבת פאבים, מרכז מסחרי ואוטובסים. בסמוך מאוד צפוי לקום פארק המחצבה, פארק גדול (כ-42 דונם) שיכלול טיילת היקפית, מרכז תרבות, שבילי הליכה, תיאטרון באוויר הפתוח ובריכת שכשוך.


קריית שמונה, הר הצופים: דירת 4 חדרים ברחוב הר הצופים

גודל וקומה: 80 מ"ר, קומה שלישית

מחיר מבוקש: 595 אלף שקל

ק.שמונה2
קריית שמונה, הר הצופים. 80 מ"ר | צילום: עומרי בשירי
ק.שמונה1
מחיר מבוקש: 595 אלף שקל | צילום: עומרי בשירי

משופצת מהיסוד (הוחלפו צנרת, חשמל, מזגנים בכל החדרים) ונמצאת באזור שסטודנטים אוהבים. הדירה מוכנה להשכרה.


ערד, חלמיש: דירת 3 חדרים ברחוב מעון

גודל וקומה: 75 מ"ר, קומה שישית

מחיר מבוקש: 590 אלף שקל

ערד1
ערד, חלמיש. 75 מ"ר | צילום: שמואל יוסף
ערד2
מחיר מבוקש: 590 אלף שקלים | צילום: שמואל יוסף

מושכרת, מוארת ומתחוזקת, עם נוף למדבר. בניין עם שתי מעליות. שכונה שקטה מטופחת ונקייה, מעורבת חילונים וחרדים (כמו כל ערד בשנים האחרונות) עם הרבה משפחות צעירות מכל המגזרים.


חיפה, הדר הכרמל: דירת 3 חדרים ברחוב השלום

גודל וקומה: 60 מ"ר, קומת קרקע

מחיר מבוקש: 580 אלף שקל

חיפה השלום 2
חיפה, הדר הכרמל. 60 מ"ר | צילום: ענאן יעקוב
חיפה השלום1
מחיר מבוקש: 580 אלף שקל | צילום: ענאן יעקוב

משופצת, מושכרת ב-2,200 שקל בחודש. קרובה לתחבורה ציבורית. במרחק הליכה נמצאים הרחובות הראשיים בן יהודה ומסדה, בהם אפשר לערוך קניות וסידורים ואפילו לבלות, ושלושה גנים ציבוריים גדולים ואיכותיים. בשנים האחרונות התגבשו בשכונה קהילות שונות של סטודנטים וצעירים, וכיום היא בתהליך של שינוי אוכלוסייה.


עפולה, גבעת המורה: דירת 2 חדרים ברחוב הבריגדה העברית

גודל וקומה: 50 מ"ר, קומה ראשונה

מחיר מבוקש: 420 אלף שקל

עפולה1
עפולה, גבעת המורה. 50 מ"ר | צילום: רחלי, אתר מדל"ן
עפולה2
מחיר מבוקש: 420 אלף שקל | צילום: רחלי, אתר מדל"ן

אחרי שיפוץ. בשכונה הוותיקה יש מרכז קהילתי, מרכז מסחרי וספרייה; בסמוך אליה, באזור התעשייה ב', ממוקמים מרכז ספורט ונופש עירוני, אצטדיון כדורגל ובריכת השחייה העירונית. מערבית לשכונה נמצא בית חולים העמק.


נהריה, טרומפלדור: דירת 3 חדרים ברחוב החלוץ

גודל וקומה: 60 מ"ר, קומה רביעית

מחיר מבוקש: 360 אלף שקל

נהריה1
נהריה, טרומפלדור. 60 מ"ר | צילום: גנאדי ונצ'בסקי
נהריה2
מחיר מבקש: 360 שקל | צילום: גנאדי ונצ'בסקי

מסודרת וממוזגת. שכונה ותיקה שהוקמה בשנות החמישים כשכונת עולים. הדירה נמצאת בשיכון רכבת מוקף דשא, בסמיכות ליציאה היחידה מהשכונה.