1,600 דירות חדשות: קריית אליעזר בחיפה מתחדשת

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה תוכנית פינוי-בינוי רחבת היקף במתחם 16 בקריית אליעזר. התוכנית, ביוזמת חברת הכשרת הישוב, כוללת הריסת 96 דירות ישנות במבני שיכון בני ארבע קומות, ללא מיגון ובמצב תחזוקתי ירוד, והקמת 430 דירות חדשות במקומן. הבינוי ישלב מגדלים בגובה של עד 34 קומות לצד בנייה נמוכה יותר, ויכלול כ-1,200 מ"ר שטחי מסחר וכ-900 מ"ר מבני ציבור.

יו"ר הוועדה, רות שוורץ-חנוך, ציינה כי "מדובר בצעד חשוב המעניק מענה לצורך במיגון וחידוש מבנים ישנים, לצד יצירת תמהיל מגורים מודרני".

לצד כך, הוועדה אישרה גם את התב"ע לפרויקט "החותרים" של חברת דוניץ-אלעד, אחד מפרויקטי הפינוי-בינוי הגדולים בשכונה. במסגרתו ייבנו 503 דירות חדשות במקום 107 קיימות, בהשקעה כוללת של כ-800 מיליון שקלים. הפרויקט משתרע על כ-24 דונם בין הרחובות אלנבי ורוטשילד, ותחילת הבנייה צפויה ב-2026. בסך הכול צפויה דוניץ-אלעד להקים למעלה מ-1,250 דירות בשכונה. מנכ"ל החברה, רונן יפו, הגדיר את האישור כ"נקודת מפנה משמעותית בהתפתחות קריית אליעזר".

חברת אלמוגים מקדמת פרויקט נוסף, לאחר שהוועדה החליטה להפקיד בתנאים את תוכניתה. במסגרתו ייהרסו שבעה בניינים ישנים הכוללים 160 דירות, ובמקומם ייבנו כ-667 דירות במגדלים עד 32 קומות. התוכנית כוללת גם כ-1,730 מ"ר מסחר, כ-1,550 מ"ר תעסוקה ושטחים ציבוריים. מנכ"לית אלמוגים התחדשות עירונית, נוי דותן, ציינה כי התוכנית צפויה "לחולל שינוי משמעותי במרחב העירוני ולחזק את המוקד סביב כיכר מאירהוף".

פרויקט נוסף גדול בשכונה - משותף לאפריקה ישראל ולדוניץ אלעד: במסגרתו ייהרסו 7 מבנים ישנים ובהם 168 דירות, ובמקומם יוקמו 9 בנייני מגורים חדשים בגובה של 8 עד 27 קומות. הפרויקט ישלב מסחר, משרדים ושטחים ציבוריים במפלס הרחוב, וכן חניון תת-קרקעי ומעליו פיתוח נופי.

בנוסף, התוכנית כוללת יצירת דרך חדשה שתחבר בין רחוב המעפילים לשדרות רוטשילד, הרחבת רחוב המעפילים בחלקים מסוימים, עירוב שימושים, ויצירת רחוב עירוני לאורך שדרות רוטשילד שיכלול מגורים, תעסוקה, מסחר ומוסדות ציבור.

בסך הכול כוללת 760 דירות, 1,150 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור כמו גני ילדים, מועדון רב-תכליתי ומעונות יום, לצד 820 מ"ר שטחי מסחר ו-1,310 מ"ר למשרדים בקומות הקרקע.

20% מהדירות בכל אחד משלושת המתחמים יהיו דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר.