העשור האחרון בנדל"ן, שנפתח עם מחאת הדיור, מגיע כעת לסיומו עם פרויקט מחיר למשתכן, ומסתכם בזינוק במחירי הדירות, שבולט במיוחד במרכז ומגיע לשיאו בתל אביב.

לרגל סיום העשור ערך אתר יד2 מחקר שבדק את השינויים במחירי דירות 4 חדרים בערים שונות בישראל. מהמחקר עולה שבמחירי הדירות ברחבי המדינה חלה התייקרות של כ-47% בממוצע משנת 2011 ועד סוף 2019.

ניתן לראות כמה השפעות מרכזיות על מחירי הדירות בעשור האחרון. ראשונה הייתה המחאה החברתית של סוף 2011, שהובילה לריסון מחירים ב-2012, כאשר ב-2013, עם סיומו של אפקט המחאה החברתית, חלה שוב עליית מחירים. ב-2014, בעקבות ההמתנה הממושכת לתכנית מע"מ אפס, הביקוש התמתן, ומשנת 2015, עם תום ההמתנה, הרוכשים החליטו להפסיק לשבת על הגדר, ונוצרה התפרצות של ביקושים שהובילה לעלייה חדה במחירי הדירות ברוב הישובים ב-2016. בנוסף נוצר שיא בביקוש של משקיעים שהסתערו על השוק טרם הכבדת מס הרכישה, ובשנה זו נרשם שיא של כ-9% בהתייקרות הממוצעת השנתית.

במחקר בולטת השפעת פרויקט מחיר למשתכן, כאשר בין שנת 2017 לשנת 2018 התמתנה ההתייקרות והסתכמה ב-0.9%, ובין 2018 ל-2019 הסתכמה ב-1.8%. במשרד האוצר מקווים אמנם שהשפעת הפרויקט תהיה משמעותית יותר ותתבטא ביתר שאת בשנים הקרובות, אך לאור הירידה בהתחלות בנייה בכלל, מעריכים בשוק כי העליות במחירים יחזרו ובגדול.

איזו עיר הכי התייקרה?

באופן מפתיע, התשובה היא לא תל אביב. העיר שמככבת במקום הראשון היא דווקא לוד, עם התייקרות שיא של כ-77% בעשור האחרון. ב-2011 נמכרה שם דירת 4 חדרים במחיר ממוצע של 855.8 אלף ש"ח, בעוד שהיום העלה המחיר לכ-1.520 מיליון ש"ח בממוצע.

במקום השני נמצאת שכנתה של לוד, העיר רמלה, שבה התייקרו הדירות בכ-68% בעשור האחרון – מכ-996 אלף ש"ח לכ-1.674 מיליון ש"ח בממוצע.

במקום השלישי מפתיעה העיר בת ים עם התייקרות של כ-61%. בשנת 2011 נמכרה בה דירת 4 חדרים במחיר ממוצע של 1.374 מיליון ₪, וב-2019 עלה השווי הממוצע ל-2.21 מיליון ש"ח. אגב, בין השנים 2018 ו-2019 שמרה בת ים על יציבות במחירים. צמודה אליה ברשימה היא העיר אשקלון, שרשמה התייקרות של 60.04%. 

רק במקום החמישי נמצאת תל אביב, שהתייקרה בשיעור של כ-57%, מכ-2.373 מיליון ₪ בממוצע לדירת 4 חדרים, ל-3.726 מיליון ש"ח באתר יד2.

נס-ציונה רשמה התייקרות של כ-55%. אם בשנת 2011 יכולתם לרכוש בה דירת 4 חדרים במחיר ממוצע של 1.481 מיליון שקל, ב-2019 תשלמו עליה כ-2.997 מיליון ש"ח.

לעומתן, גבעתיים התייקרה פחות עם עליית מחירים של כ-48% - מחיר של כ-2.076 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים ב-2011 הפך לכ-3.076 מיליון ש"ח, כאשר בשנתיים האחרונות לא חלה התייקרות במחירים.

את הרשימה במרכז סוגרת רעננה, שרשמה ב-2016 ירידת מחירים משמעותית, והתייקרה במהלך העשור כולו בכ-27% בלבד. מחירה של דירת 4 חדרים, שעלתה כ-1.777 מיליון ש"ח בממוצע בתחילת העשור, עלה ל-2.26 מיליון ש"ח.

לוד
לוד. התייקרות שיא של כ-77% בעשור האחרון | צילום: IgorMarch, shutterstock

ומה קרה בפריפריה?

בקצה המדינה, מי שהשקיע בדירה באילת ב-2011, זכה להתייקרות של כ-53% במחירה – מ-788.4 ₪ לדירת 4 חדרים ל-כ-1.206 מיליון ₪.

מעט יותר צפונה, בבאר שבע, חלה התייקרות של כמעט 50%, כאשר בשנתיים האחרונות נרשמת בה יציבות במחירים.

אי שם בצפון, חיפה התייקרה בכ-49% במהלך העשור האחרון, אך ניתן לראות כי בשנים 2017-2018 חלה ירידה במחירים, שהתאזנו בחזרה ב-2019.