אווה פיליפיאק בת ה-29 היא כלכלנית צרפתיה המחפשת כבר חצי שנה דירה בפריז. כעת היא החליטה להשהות את החיפושים, בעקבות צפי לירידת מחירי הנדל"ן בצרפת. "כדאי לחכות", היא אומרת, "הסיכויים למצוא דירה איכותית ולא יקרה רק יעלו".
לאחרונה ירדו מחירי הנדל"ן בבריטניה, ספרד ואירלנד, ועכשיו המגמה הגיעה גם לצרפת. יחד עם זאת, מספר גורמים האופייניים לשוק הצרפתי עשויים להחליש את המגמה בצרפת, ואף לבטל אותה לגמרי בערים המרכזיות, דוגמת פריז.
אזרחי צרפת שחזרו השנה מחופשת אוגוסט המסורתית שלהם נדהמו לגלות שהערך של בתיהם ירד בצורה חדה, לפעמים עד כדי 25%. אפילו בפריז, העיר שבה תמיד יש ביקוש לדירות, נרשמה ירידה של עד 20% במחירי הנדל"ן באזורים מסוימים. לאחר שבעשור האחרון מחירי הנדל"ן עלו בהתמדה בעקבות צמיחה כלכלית, עכשיו הם יורדים ורושמים שפל של 10 שנים.
ועדיין, ירידת מחירי הנדל"ן בצרפת מתונה יותר מאשר בארצות אירופיות אחרות. החוקים הצרפתיים ומדיניות הבנקים שמרו על מדיניות שוק פחות חופשית מזו של בריטניה או ספרד, לכן כשהגיע משבר המשכנתאות, ירידת המחירים הייתה מתונה יותר.
הכלכלן אלכסנדר מירליקורטו חוזה כי המחירים בצרפת ימשיכו לרדת בחודשים הקרובים, משום שהשוק יאזן את הפריחה המהירה שאפיינה אותו בשנים האחרונות ומשום שהבנקים הקטנים יהיו מוגבלים ביכולת ההשקעות שלהם. "הבנקים נפגעו ממשבר הסאב פריים", מזכיר מירליקורטו, "וכעת הם יכולים להלוות פחות כספים". להערכתו מחירי הנדל"ן בצרפת ירדו בשיעור של 15% במשך שלוש השנים הבאות. יחסית למדינות אחרות, זוהי נחשבת ירידה מתונה. בספרד, לשם השוואה, ההערכות הן שהנדל"ן יאבד 30% מערכו בשנים הקרובות.
בחזרה למציאות
"המחירים היו מנותקים מהכלכלה. עכשיו הם חזרו להיות מציאותיים", מסביר רנה פלינקורט, נשיא התאחדות סוכני הנדל"ן הצרפתית. המשך ההאטה הכלכלית מתחיל אפילו לעורר דאגה, מוסיף פלינקורט, שכן ערך הנדל"ן עשוי להמשיך ולרדת.
מנגד, קולות אחרים מדברים על ירידת מחירים מתונה יותר. "אחוז בעלי הדירות בצרפת הוא נמוך", מציין מירליקורטו, "ולכן עדיין יהיה ביקוש בשוק הנדל"ן, שיתרום ליציבות המחירים". גם אחוז הילודה הגבוה בצרפת מסייע לשמור על ביקוש מתמיד לעוד ועוד דירות. בנוסף, המשכנתאות בצרפת ניתנות לטווחים קצרים יותר מאשר בבריטניה או בארצות הברית, ולכן הפגיעה בבנקים בעקבות משבר הסאב פריים היא קטנה יותר.
יש מי שמנצל את ירידת המחירים הזאת. "ההפסד של אחד הוא הרווח של השני", פלינקורט מצהיר. "במצב של היום, הקונים יכולים להתמקח, ורובם מצליחים להוריד את ערך הדירה בעוד עשרה אחוזים. ללא ספק, זהו שוק של קונים".
פריז מחזיקה מעמד
ההיגיון הישר אומר שפריז, העיר המרכזית והאטרקטיבית ביותר בצרפת, יכולה שלא להיפגע מהמיתון בענף הנדל"ן. המוזיאונים, השדרות הרחבות והבניינים העתיקים יוצרים ביקוש בלתי פוסק לגור בעיר האורות, בעיקר מצד צעירים וסטודנטים.
לחלק מהאנשים, פריס זולה. היא לא נכנסת לרשימת 10 הערים היקרות בעולם. לשכור דירה קטנה בפריז עולה כמו לשכור מקום חנייה ברובע ה"סיטי" של לונדון. לעיר האורות אין רובע עסקים בינלאומי דומיננטי כמו בבירות אחרות ברחבי העולם. "על פי רוב מחירי הנדל"ן יורדים כשהיקף העסקאות יורד", אומר סוכן הנדל"ן אלכסנדר דשאן, "אך כרגע זה נראה שפריס מחזיקה מעמד".
ובכל זאת, דשאן מביע חשש. חדירת בני המעמד הבינוני לשכונות פועלים בפריז גורמת לעליית מחירים בשכונות שנחשבו בעבר זולות. המחירים הגבוהים יוצרים בעיה לבני מעמד הפועלים, שאינם יכולים להרשות לעצמם הלוואות גדולות. "לראשונה מזה חמש שנים ראיתי שהבנק לא אישר משכנתא ללקוח", הוא מגלה.
אווה פיליפיאק, שעדיין מחפשת דירה, תמשיך לעקוב אחרי התנודות בשוק הנדל"ן: "אנסה להתמקח ולמצוא דירה ב 15% מתחת למחיר הריאלי. שווה לנסות. סוכני הנדל"ן טוענים שהשוק בפריז יחזיק מעמד, אבל לדעתי הם אומרים את זה רק כדי לייצב אותו".