בית משפט השלום באשקלון קיבל לאחרונה חלק מתביעה לפיצוי על ליקויי בנייה בדירה שנרכשה מחברת הקבלן "ג.ג.א.ב יזום נכסים ואשקלון" בפרויקט פארק אילן שבעיר.השופטת הבכירה סבין כהן דחתה את טענת החברה כי הרוכשים לא הייתה זכות לתבוע אותה משום שחתמו על כתב ויתור תמורת הנחה של כ-80 אלף שקל, תוך שהבהירה כי חברת בנייה לא רשאית להתנות על חוק המכר המחייב אותה לתקן ליקויים או לשלם עבורם. לתובעים נפסקו כ-43 אלף שקלים (כולל הוצאות משפט).
בתביעה שהגישו נגד החברה הקבלנית כשנה וחצי לאחר שנכנסו לדירה, טענו הרוכשים כי מהר מאוד התגלו בה ליקויי בנייה שונים. הם ביקשו מהנתבעת לתקנם אך הליקויים תוקנו באופן חלקי ולבסוף הם נשארו עם ליקויי רטיבות תוך שהנתבעת מסירה מעצמה אחריות.
בחוות דעת מומחה מטעמם נקבע כי עלות תיקון הנזקים עומדת על יותר מ-160 אלף שקל אך הרוכשים הסכימו לקבל את חוות דעתו של המומחה שמונה מטעם בית המשפט שהעריך את הנזקים ב-27,550 שקלים. בנוסף לסכום זה הם ביקשו פיצויים גם על עגמת נפש ועלות דיור חלופי לתקופת התיקונים.
החברה טענה מנגד כי התובעים חתמו על הסכם המכר לאחר שבדקו את הדירה. יותר מזה, הנתבעת הסכימה להמשיך בתיקונים גם לאחר שאיימו עליה בתביעה, אך התובעים לא אפשרו לה לבצעם.
עוד נטען כי התובעים קיבלו הנחה של יותר מ-80 אלף שקל ובתמורה חתמו על כתב ויתור שבו התחייבו שלא לתבוע אותה. מאחר שהפרו את התחייבותם היא הגישה תביעה נגדית להחזר סכום ההנחה.
מאמצים אמיתיים
"תשובתה זו של הנתבעת..." כתבה, "...אין משמעותה אל דחיית טענות התובעים לביצוע התיקונים".
השופטת התרשמה כי התובעים נהגו בתום לב ועשו מאמצים אמיתיים לאפשר לנתבעת לתקן את הדרוש תיקון – אך היא לא עשתה זאת, ולכן זכותה לבצע את התיקונים נשללה.
בנוגע לעלות תיקון הליקויים השופטת העמידה את הסכומים על 26,448 שקל כולל עלויות פיקוח ואף פסקה לתובעים פיצויים של 2,000 שקל על עגמת הנפש שנגרמה להם לנוכח העובדה שנאלצו לפנות להליך משפטי לאחר שהנתבעת לא מילאה אחר חובותיה לפי חוק המכר. עם זאת, השופטת לא מצאה שהתיקונים דורשים פינוי מהבית ולכן לא פסקה להם עלות דיור חלופי.
את התביעה הנגדית השופטת דחתה. מלבד העובדה שהפירוט בדבר ההנחה נעשה בכתב יד ולא הוכח שהתובעים היו מודעים לו, השופטת הבהירה כי המסמך ממילא לא חל על חוק המכר – שאוסר במפורש להתנות עליו "אלא לטובת הקונה". כלומר, ייתכן שכתב הוויתור התייחס לטענות אחרות אך לא לזכותם של התובעים לטעון לליקויי בנייה ולתבוע בגינם פיצויים.
בסיכומו של דבר הנתבעת חויבה לשלם לתובעים 28,448 שקלים בנוסף ל-3,840 שקלים עבור עלות חוות דעת מומחים ושכ"ט עו"ד של 11,700 שקל.
ב"כ התובעים: עורך דין דן גור
ב"כ הנתבעים: ארז שחם, עורך דין מקרקעין
עו"ד אהוד פורת עוסק/ת ב- דיני מקרקעין
הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה
המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין מובילים בישראל