השופט עמית יריב מבית משפט השלום בתל-אביב אישר לאחרונה הסכם למכירת מגרש של כ-300 מ"ר ברחוב בוגרשוב בתל-אביב תמורת 29.1 מיליון שקלים אף שהשמאות על הנכס עמדה על 16 מיליון שקלים בלבד. הרוכשת – חברת "ממרוד נדל"ן" שבבעלות איש העסקים משה ממרוד (מבעלי תדיראן) – זכתה במגרש במסגרת התמחרות שנערכה באוקטובר האחרון במשרדו של עו"ד פז יצחקי-וינברגר, שמונה ככונס נכסים על הנכס יחד עם עורכי הדין איתי רימון וחיים בשארי.
על המגרש שברחוב בוגרשוב 50 עומד היום בית חד-קומתי ישן. הוא הגיע לכינוס נכסים בעקבות תביעה לפירוק שיתוף בנכס, שהגיש עו"ד יצחקי-וינברגר בשם חברת "לופוס השקעות". "לופוס" רכשה שלוש שמיניות מהמגרש ב-2005 יחד עם חברת "אור סיטי נדל"ן של ענבל אור במטרה להקים עליו פרויקט פינוי-בינוי.
לאחר שענבל אור נקלעה לקשיים ולא קיימה את חלקה בשותפות הגישה לופוס תביעה לחייב אותה לעמוד בהתחייבויות שלה או לכפות עליה למכור את החלק שלה ללופוס. בהמשך, כשאור כבר החלה בהליכי חדלות פירעון, רכשה לופוס את החלק שלה והפכה לבעלים של שלוש שמיניות מהמגרש.
בהמשך, הגיש עו"ד יצחקי-וינברגר תביעה לפירוק השיתוף בין לופוס לבין השותפים האחרים במגרש. במסגרת ההליך מונו עו"ד יצחקי-וינברגר ועורכי הדין רימון ובשארי – שמייצגים את יתר השותפים – ככונסי נכסים על המגרש.
מחיר חריג
לאחר שני סבבי פרסום אינטנסיביים הוגשו 9 הצעות רכישה. באוקטובר האחרון נערכה התמחרות שהחלה מסכום של 19 מיליון שקל, ובסופה זכתה "ממרוד נדל"ן" בנכס תמורת 29.1 מיליון שקלים. זאת, אף שמדובר בחלקה קטנה, שגודלה כ-300 מ"ר, ומחיר השמאות עמד על 16 מיליון שקלים בלבד. כתוצאה מכך, תקבל "לופוס" 11 מיליון שקלים תמורת חלקה.
מדובר בהישג מרשים של כונסי הנכסים, שהצליחו להעלות את ערך הנכס משמעותית והשיגו עליו מחיר חריג גם ביחס לשוק הנדל"ן הרותח.
הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין מובילים בישראל. הוא מכיל מידע כולל ומגוון בתחום המשפט. האתר מופעל באמצעות חברת "פסק דין אתרי משפט בע"מ". המידע מסופק לשירות ציבור הגולשים לשימוש פרטי ולא-מסחרי בלבד. האתר והמידע המופיע בו מוגנים על ידי חוקי זכויות יוצרים של מדינת ישראל, אמנות בינלאומיות וחוקי זכויות יוצרים של מדינות אחרות.