המדיניות הנוכחית בפורטוגל, המעודדת הגירה ומשיכת משקיעים זרים לצורך סיוע לכלכלה המקומית, הובילה לאחד השינויים המשמעותיים בחקיקה הפורטוגלית: ויזת זהב לאזרחים שאינם אירופאים, המעוניינים להשקיע בה - במיוחד בנדל"ן. הוויזה הזו היא למעשה היתר שהייה מיוחד שמקבלים האזרחים הזרים באמצעות השקעתם, ומאפשרת להם תושבות בפורטוגל ובהמשך גם הפיכה לאזרח פורטוגלי יחד עם משפחתו הגרעינית (בני זוג וילדים). חוק n29 / 2012.
כדאי לציין כי אישור התושבות בפורטוגל מאפשר מעבר חופשי בכל אחת ממדינות השוק האירופי בהתאם לאמנת שנגן.
איזו השקעה נדרשת?
על מנת לרכוש נכס יקר יותר.
בהקשר זה חשוב לציין כי בשנים האחרונות הפכה פורטוגל ללהיט נדל"ני בקרב משקיעים באירופה ובארה"ב, ויתרונות רבים גלומים ברכישת נכס במדינה.
ראשית, בפורטוגל אפשר לקבל משכנתא של עד 75% מערך הנכס. כך למשל, אפשר בהחלט לרכוש היום נכס "על הנייר" בליסבון עם הון עצמי של 100 אלף יורו בלבד ולקחת משכנתה על היתרה, כאשר התשלום הוא לפי קצב התקדמות הבנייה. באופן הזה תוכלו ליהנות גם מעליית ערך הנכס עד השלמת הבנייה וגם מאזרחות אירופאית. לחילופין אפשר לרכוש נכס יד שניה בשכונה מבוקשת במרכז העיר, במחיר של החל מ- 250000 יורו עבור דירת 3 חדרים.
חשוב לציין כי אם רוכשים את הנכס לצורך קבלת ויזת זהב, על ההון העצמי להיות לא פחות מ- 500000 יורו. לא ניתן לשים רק 100000 יורו ולמנף אך ניתן לשים 500000 יורו ולמנף לנכס יקר יותר.
שנית, אם נכס מיועד להשקעה אפשר להשכיר אותו וליהנות מפירות השכירות. שלישית, אחרי חמש שנים אפשר למכור אותו וליהנות מתשואה יפה.
די לציין כי פורטוגל הפכה בשנים האחרונות ליעד תיירותי מועדף בקרב אירופאים רבים ובעיקר אנגלים, צרפתים ושוויצרים. לאחרונה גם תיירים אמריקאים וסינים מגיעים למדינה בהמוניהם.
לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בפורטוגל, בשנה שעברה (2017) עברו בפורטוגל למעלה מ-20 מיליון תיירים – עלייה של 8.9% לעומת השנה שקדמה לה. די בכך ש-1% מהתיירים יתלהב מהמדינה וירצה לרכוש לעצמו דירת נופש או דירה להשקעה כדי שמחירי הנדל"ן ירקיעו שחקים.
ואכן, בשנה האחרונה מחירי הנדל"ן בפורטוגל עלו בממוצע ב-9.5% (בעיקר בערים המרכזיות) ויש צפי לעליות נוספות בשנים הקרובות עקב ריבית נמוכה וסביבה כלכלית בצמיחה, גידול בתעסוקה ומשכנתאות במינוף גבוה.
כספים – השקעה של מיליון יורו ומעלה בחשבון השקעות בבנק פורטוגלי מבלי לפדות את הכספים למשך שש שנים.
עסק – הקמת עסק שייצור לפחות עשרה מקומות עבודה.
אופן רכישת האזרחות
לאחר שתוכח השקעה באחת מן האופציות המנויות לעיל, יקבלו המשקיע ובני משפחתו היתר תושבות זמני בפורטוגל לשנה, שבמהלכה יצטרכו לשהות לפחות שבעה ימים במדינה.
כעבור שנה יינתנו להם שני היתרי תושבות נוספים לשנתיים, שבמהלכן יהיה על המשקיע ובני משפחתו לשהות בפורטוגל 14 ימים ולהוכיח כי ההשקעה לא נמכרה.לאחר מכן, ינתן אישור תושבות לשנתיים ואז ניתן יהייה לבקש אזרחות.
את הגשת הבקשה לאזרחות יוכל המשקיע להגיש לאחר חמש שנים של תושבות, כאשר לוקח בערך שנה עד לקבלתה בפועל.
נציין כי מאז שהחלה פורטוגל להנפיק ויזת זהב (10.2012) ועד סוף הרבעון הראשון של 2018 הושקעו באמצעותה 3.4 מיליארד אירו, הונפקו 5579 היתרי שהייה (ואם נוסיף את בני המשפחה מדובר ביותר מפי שלושה).
קהילת המשקיעים הזרה הגדולה ביותר נכון להיום היא סין עם 60% מכלל ההשקעות בפורטוגל. באזור אלגרבה, שבדרום פורטוגל, האנגלים הם הקונים העיקריים (ייתכן שעקב ה"ברקזיט" הם מעדיפים להשקיע בדרום פורטוגל כמקום אידיאלי הן למגורים והן להשקעה).
עוד חשוב להוסיף כי החוק הפורטוגלי מאפשר למחזיקי אשרות הזהב איחוד משפחות עם צאצאים והורים שתלויים בהם במידה שמוכיחים כי ההורים אכן תלויים כלכלית בילדיהם.
אם כך, המסקנה היא כי השקעה בנדל"ן בפורטוגל היא צעד חכם בתקופה הנוכחית - כזה שיניב עבורכם ועבור הילדים שלכם תשואה יפה לצד יתרונות של אזרחות באיחוד האירופאי.
עו"ד הילה פינקו, שותפה במשרד עורכי הדין פינקו-ברקן, המסייע בהוצאת דרכון פורטוגלי ועוסק בייעוץ להשקעות נדל"ן בארץ ובפורטוגל.
הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה
המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין מובילים בישראל