מלחמת "חרבות הברזל" הביאה לזינוק משמעותי במרדף של ישראלים אחר רכישת אזרחות זרה נוספת ו/או תושבות באמצעות השקעות נדל"ן בניכר. מגמה מתהווה זו – המונעת על-ידי הרצון לגיוון גיאוגרפי, פיזור השקעות חכם, צבירת הון, בטחון כלכלי והעברה בין דורית לילדים נכדים ונינים, שיפור תנאי החיים וביטחון משופר – ראויה לציון מיוחד בשלוש מדינות: קפריסין, יוון ופורטוגל.
כל אחת מהמדינות הללו מציעה תוכניות ויתרונות ייחודיים עבור המשקיעים בשטחה. אלה נדרשים לרוב לרכוש נכס מעל רף ערך מסוים כדי לזכות בתושבות ו/או באזרחות של אותה מדינה, ובכך לתרום לכלכלתה המקומית תוך המרצת שוק הנדל"ן, וזאת מבלי לוותר על האזרחות והתושבות הישראלית. פרויקטים אלו לא רק יוצרים תעסוקה אלא גם תורמים לצמיחה ולפיתוח של הכלכלה המקומית.
במאמר זה אסקור את התוכניות השונות בשלוש המדינות והייחודיות של כל מדינה.
קפריסין
התכנית הקפריסאית – קבלת אזרחות/דרכון שני בתמורה להשקעה משמעותית במדינה – זכתה לתשומת לב משמעותית בעשור האחרון. תכנית זו הייתה מושא לבדיקה עקב חשדות להלבנת הון וחוסר שקיפות בתהליך הבקשה. בעוד התכנית שאפה למשוך השקעות זרות ולעורר צמיחה כלכלית, היא זכתה לביקורת על הפוטנציאל שלה "להקל" על פעילויות פיננסיות בלתי חוקיות, מה שהביא להפסקתה בשנת 2020.
על אף זאת, קפריסין ממשיכה לככב ולמשוך אליה משקיעים רבים במסגרת תכנית הגולדן ויזה, המזכה בתושבות קבע בקפריסין תוך שלושה חודשים בלבד וזאת כשלב ראשון במסגרת הליך מדורג ולא ישיר לקבלת האזרחות הקפריסאית ללא צורך לשהייה או מגורים במדינה מלבד ביקור של 7 ימים במהלך השנה. זאת, תמורת השקעה מינימלית ראשונית של 300,000 אירו ועוד שלל דרישות כמו הוכחת הכנסה מסוימת לא גבוהה במיוחד, העדר רישום פלילי ללא צורך להוכחת ידע בשפה זרה או ראיון.
הטבות:
- קפריסין חברה באיחוד האירופי (ובדרך להצטרפות לאזור שנגן).
- אינכם חייבים לגור בקפריסין בעת הגשת הבקשה ומעבר לתהליך קבלת תושבות קבע בקפריסין. תצטרך לבקר בקפריסין פעם בשנתיים לשבועיים או שבוע אחד מדי שנה, כדרישה הכרחית.
- לתושבות אין תאריך תפוגה.
- שבע שנים לאזרחות לאחר קבלת תושבות כרוכים בעוד דרישות של מגורים בפועל.
- לקפריסין שיעורי המס הנמוכים בעולם.
- אין מס על רכוש בירושה.
- נכס עצמאי.
- כישורי השפה שלכם אינם חשובים; ללא ראיונות או מבחן בכתב לאורך התהליך; ללא דרישות לימודיות.
- אתם יכולים לשכור את הנכס שלכם ולקבל ממנו הכנסה.
- אפשרות לקבל תושבות קבע לכל בני המשפחה (בני זוג, ילדים לא נשואים בגילאי 18-25 והורים תלויים בהורי שני בני הזוג).
- איכות חינוך גבוהה (בתי ספר בינלאומיים, אוניברסיטאות) ובעלויות נמוכות יותר בהשוואה למדינות אחרות באיחוד האירופי.
חשוב לדעת כי עורכי-דין המתמחים בניווט בנוף המשפטי המורכב של תחום ההשקעות בקפריסין ממלאים תפקיד אינטגרלי בהבטחת עמידת הבקשה בכל התקנות הרלוונטיות ובכך מקלים משמעותית על עצם הטיפול בה.
יוון
דרישות השקעה: יוון מחייבת השקעת נדל"ן מינימלית של 250,000 אירו. השקעה זו מעניקה תושבות לחמש שנים, שניתן להאריכה ללא תנאים ספציפיים. נוסף לזאת ניתן לצרף לאותה בקשה בני זוג וילדים.
תוכנית התושבות של יוון ובשמה העדכני ויזת הזהב של יוון היא תכנית השקעה המאפשרת לכם לקבל אשרה לתושב קבע ל-5 שנים תוך 3 חודשים לאחר השקעה בנכס ביוון ללא צורך במגורים כלל.
כדי לבחור בתוכנית זו כמשקיע, עליכם להשקיע מינימום של 250,000 אירו בנדל"ן ביוון, מה שמוביל לקבלת האשרה של תושב תוך 3 חודשים מיום ההשקעה. אתם יכולים לשמור על סטטוס זה, כל עוד אתם מחזיקים בנכס שלכם ביוון.
בערים מסוימות כמו אתונה, מיקונוס וסלוניקי נדרשת השקעה יותר גבוהה של 500,000 אירו.
מה אתם מקבלים כמשקיעים?
- תושבות קבע תוך 3 חודשים בלבד תקפה בכל מדינות שנגן (אשרה מתחדשת לאחר 5 שנים ללא השקעה או תנאים נוספים).
- כל האזרחים יכולים להגיש מועמדות, ללא צורך בראיון.
- תנועה חופשית באיחוד האירופי, כולל בריטניה.
- אין צורך לגור ביוון.
- גישה למערכת בריאות וחינוך.
- הזדמנות לרשום עסק ולפתוח חשבון בנק ביוון.
- חבילת השקעה אחת מאפשרת לכלול את כל המשפחה בני זוג וילדים.
- הטבות מס ושיעורי מס נמוכים - אמנת המס עם יוון מקנה יתרון משמעותי למשקיע הישראלי. ביוון יש זכות מיסוי בלעדית מהשכרה ומכירה של נדל"ן. ישראלים יכולים ליהנות משיעורי מס נמוכים, ללא צורך בהשלמת מס בישראל (למעט דיווח). זהו הסדר ייחודי וחריג של מיסוי בלעדי במדינת המקור, דהיינו המדינה בה נמצא הנכס.
חשוב לדעת: גם כאן מומחים משפטיים ממלאים תפקיד ראשון במעלה, הכולל מתן ייעוץ לגבי מסלולי ההשקעה האופטימליים ביותר, הכנת התיעוד ההכרחי והדרכת המועמדים דרך מערכת ההגירה היוונית.
פורטוגל
דרישות השקעה: תכנית "ויזת הזהב" של פורטוגל דורשת השקעה מינימלית של עד 250,000 אירו באומנויות, מורשת תרבותית או עסקים. התכנית מעניקה היתר שהייה כצעד מקדים לקראת האזרחות.
תנאים: על המועמדים לשמור על ההשקעה לתקופה של חמש שנים לפחות, ולבלות שבוע אחד לפחות במדינה מדי שנה. אין חובה לוותר על הדרכון המקורי או לבצע בחינות הנוגעות להיסטוריה או לתרבות המקומית.
שקלו את פורטוגל תוך כדי מחשבה על השקעה וקבלת אשרת תושב או גולדן ויזה באירופה. לפורטוגל יש את אחת התוכניות הפופולריות ביותר לקבלת תושבות תמורת השקעה. התוכנית הוקמה בשנת 2012 ונקראת Portugal Golden Visa.
מה אתם מקבלים עם תוכנית ויזת זהב?
- אישור שהייה בפורטוגל תוך 4 עד 6 חודשים.
- לאחר 5 שנים מההשקעה הראשונה שלכם, אתם מקבלים תושבות קבע, ובעוד 6 שנים תוכלו להגיש בקשה לאזרחות פורטוגלית.
- נסיעות חינם, מגורים ועבודה בכל מדינות שנגן.
- אפשרות לפתיחת עסק בכל מדינות שנגן.
- אתם יכולים להגיש בקשה עבור בני המשפחה וההורים שלכם ללא השקעה נוספת.
- תידרשו לשהות בארץ רק 7 ימים במהלך השנה הראשונה ו-14 ימים במהלך השנתיים הבאות.
חשוב לציין כי התכנית הקודמת של תושבות תמורת השקעה בנדל"ן הושעתה ולא ניתן להשקיע בנדל"ן בפורטוגל במסגרת התכנית הנוכחית, מלבד השקעה באומנויות מורשת תרבותית או עסקים.
המשקיעים שהשקיעו בנדל"ן וקיבלו ויזת זהב עוד לפני יולי 2023 ימשיכו לזכות בהטבות של התוכנית הקודמת. כך שהרגולציה החדשה לא תשפיע עליהם.
אזרחות: לאחר חמש שנות תושבות זכאים המשקיעים להגיש בקשה לאזרחות, אותה לוקח בסך-הכול כ-6.5 שנים להשיג. התקופה האמורה כוללת את הזמן הנדרש לקבלת "ויזת זהב" ואת ההמתנה להחלטה סופית בבקשת האזרחות.
הטבות: אזרחות ותושבות פורטוגלית מאפשרת נסיעה ל-172 מדינות ללא הצורך בוויזה. בנוסף היא מקנה למתאזרח הטבות מס ואת החופש לחיות, לעבוד וללמוד בכל מדינה באיחוד האירופי.
חשוב לדעת: באפשרותם של עורכי-דין המתמחים בהוצאת אזרחות זרה להקל משמעותית על הגשת הבקשה ל"ויזת זהב", להבטיח עמידה בדרישות ההשקעה ולהעניק סיוע לאורך כל תהליך הבקשה – מה שהופך את המסע הכולל ליעיל ותואם את הסטנדרטים המשפטיים הרלוונטיים.
שבירת הקונספציה
המרדף אחר אזרחות שנייה או תושבות אירופאית - או בשמה העדכני "גולדן ויזה" - באמצעות השקעות נדל"ן בחו"ל מהווה מענה אסטרטגי לאי הוודאות השוררת בישראל בימים אלה. כל אחת מהמדינות שנסקרו מציגה יתרונות ומסגרות משפטיות ייחודיים. מעורבות של עורכי דין מקצועיים חשובה על מנת לנווט בהצלחה את התהליכים המורכבים הללו.
שבירת הקונספציה של ישראלים בתקופת המלחמה באה לידי ביטוי גם בהיבטי השקעה בחו"ל, כאשר מדינות כמו קפריסין, יוון ופורטוגל נתפסות כיום – יותר מתמיד – כאפשרויות השקעה אטרקטיביות ביותר עבור אנשים המחפשים ביטחון, חופש תנועה גלובלי, איכות חיים משופרת, בית שני, השקעה כלכלית מניבה וצבירת הון חוצה גבולות שניתן להעברה בירושה לילדים ונכדים.
עו"ד אביר ג'יריס עוסקת בענייני הגירה, דין זר וניוד בינלאומי. כחלק מעיסוקיה היא מייצגת אנשים המבצעים השקעות נדל"ן בחו"ל כמנוף לקבלת אזרחות נוספת.
הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין. בהכנת הכתבה השתתפו צוות העורכים של אתר פסקדין
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין מובילים בישראל. הוא מכיל מידע כולל ומגוון בתחום המשפט. האתר מופעל באמצעות חברת "פסק דין אתרי משפט בע"מ". המידע מסופק לשירות ציבור הגולשים לשימוש פרטי ולא-מסחרי בלבד. האתר והמידע המופיע בו מוגנים על ידי חוקי זכויות יוצרים של מדינת ישראל, אמנות בינלאומיות וחוקי זכויות יוצרים של מדינות אחרות.