כמה שווה האמפייר סטייט בילדינג?

במרכז: בניין ששוויו (לפחות) 2.1 מיליארד דולרים | צילום: אימג'בנק / Thinkstock

מלחמה נדל"נית סביב אחד הסמלים הגדולים של ניו יורק, האמפייר סטייט בילדינג. בימים האחרונים הציע קונה אנונימי מהמזרח התיכון, 2.1 מיליארד דולרים עבור הבניין. ההצעה מגיעה שבוע אחרי שרובין שקרון, איל הנדל"ן, הציע 2 מיליארד דולר עבור האייקון הניו יורקי. משפחת מלכין, שקנתה את הבניין ב-2002, וסיימה את תהליך הבעלות לפני שלוש שנים בלבד, רוצה להפוך אותו, כמו גם 18 נכסים ניו יורקים אחרים, לחברה הנסחרת בבורסה. דובר המשפחה אישר שבידיהם שתי הצעות לרכישת הבניין, ושהם "בוחנים את ההצעות והתנאים שלהם".

"עבור המשקיע האלמוני מדובר ברכישה דומה לרכישת תמונה", אמר לדילי מייל אונליין גורם המעורה בעיסקה, "הוא לא יוותר וימשיך להעלות את המחיר עד שיצליח להגיע להסכם. עבורו מדובר בהזדמנות אחרונה להיות בעלים של בניין אייקוני כמו האמפייר סטייט בילדינג". ההערכות בעבר דיברו על שווי שוק שנע בין 2.3 מיליארד ל-800 מיליון דולר לאמפייר סטייט בילדינג, וזאת משום שרק 88 אחוזים משטח המבנה מאוכלסים.

בעל המבנה צריך לשלם ארנונה של 31 מיליון דולרים בשנה. בבניין יש 2.7 מיליון מטרים רבועים של שטח מסחרי, אבל הרווח העיקרי מגיע מקומות התצפית ה -86 ו-102, לשם מגיעים כ-4 מיליון מבקרים בשנה ומכניסים לבעלים יותר מ-60 מיליון דולרים.

לפני כשנתיים, החלה משפחת מלכין בפרויקט שיקום לבניין בעלות של 500 מיליון דולרים כדי להביא את הבניין, שהוקם ב-1931, לתקני איכות סביבה מודרניים.