מסחר ותעשייה הם הקטר של הכלכלה המודרנית, לכן חשוב לייצר עבורם סביבה מתאימה. אחת הדרכים לדאוג לזה היא פארק תעשייה מודרני: כזה שמאפשר עירוב שימושים, נגיש ומבוסס על תכנון אדריכלי חדשני.
קודם כל, פארקי תעשייה חדשים מאופיינים בארכיטקטורה פונקציונלית, חסכונית ובת קיימא מבחינה סביבתית. שנית, לעתים קרובות הם משלבים אלמנטים מודולריים כדי להתאים לצרכים העסקיים המשתנים. כל זה נשמע מהמם, אבל לרוב לא מוצא ביטוי בשטח – בעיקר במדינה קטנה כמו שלנו. לפחות עד היום.
מודל חדש של תמהיל שימושים: אזור לכל פונקציה
O-PARK הוא פארק עסקים ובילויים שנמצא במיקום הטוב בישראל, ממש בפריים לוקיישן של גוש דן. יש בו מעל מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, הפארק שצמוד אליו הוא השני בגודלו בארץ (אחרי גני יהושע) והוא בעיקר מציע מודל חדש של תמהיל שימושים מגוון: אזור לחברות סטארט-אפ, אזור לחברות טכנולוגיה ירוקה, אזור לחברות היי טק, אזור אווירי לחברות עם זיקה לנתב"ג, אזור מלונאות וכנסים ועוד.
בנוסף, המתחם יכלול מתחמי תרבות ותערוכות אמנות במרחב הציבורי, מסעדות, שוק אוכל, בתי קפה ואזור סינמה. אז במובן מסוים אפשר אפילו לומר שיש בו את הכל: מחירי ארנונה אטרקטיביים, מחירי קרקע בהזדמנות, ניהול יזום ויצירתי של תמהיל השימושים וליווי עירוני מלא לכל יזם. פלא שאנשי מקצוע מתייחסים אליו בתור ההזדמנות הבאה בתחום הנדל"ן?
"מתחם O-PARK הוא חלק חשוב בחזון הכללי של אור יהודה", מספרת ליאת שוחט, ראשת העיר. "אני רואה אותו בתור עוגן כלכלי של כל הרשות ושל אור יהודה במיוחד, כאשר מטרת העל היא לספק שירותים טובים יותר לתושבים ולשמור על הקיים".
בכל קומה מרפסת, בכל גג גינה ובכל פיתול שטח ציבורי
השימוש בחומרים ברי קיימא, כגון פלדה ובטון ממוחזרים, לצד חומרים מתוצרת מקומית, הופך נפוץ יותר ויותר. במתחם O park הוא מקבל ביטוי מרשים כבר ברמת התכנון האדריכלי: המתחם חולק לאזורי קונספט מוגדרים וכולם שוכנים בסמוך לפארק ענק שמפותח צמוד לנחל איילון.
גם הבניינים עצמם קיבלו טיפול ייחודי. במקום בנייני ענק מלבניים, במתחם o park תמצאו בנייני נחש מפותלים שיוצרים חוויה נופית מלאה. הבניינים משתמשים בסביבה הייחודית של המתחם ומתכתבים איתה, ואם זה לא מספיק - בכל קומה ישנה מרפסת, בכל גג יש גינה ובכל פיתול יש שטח ציבורי מפותח.
שטחים ירוקים ואבטחה ללא פשרות
כך לדוגמה שטחים ירוקים כגון פארקים, גינות ואזורים מעוצבים, משולבים באלגנטיות במתחם O park כדי לשפר את הקיימות הסביבתית הכוללת ולספק סביבת עבודה נעימה יותר. במקביל, ניכרת השקעה בחללים קהילתיים: מתקנים כגון חדרי ישיבות משותפים, חדרי הפסקה וחללי עבודה משותפים הם חלק בלתי נפרד מ- O parkכדי לטפח תחושת סולידריות ושיתוף פעולה בין הדיירים והעובדים.
חשוב לציין שפארק תעשייה מודרני כמו O park מגיע בילד-אין עם תכונות אבטחה מתקדמות, כגון מצלמות מעקב, מערכות בקרת גישה וגידור היקפי מאובטח. כל אלו לא רק מגנים על נכסי הדיירים והמשקיעים, אלא גם יוצרים תחושת ביטחון אישי ללא פשרות.
טוב לדעת שגם בישראל מרימים את הכפפה ומשקיעים בתכנון אדריכלי חדשני. אמנם בינתיים זה קורה רק בפארק התעשייה o park באור יהודה, אבל אפשר לקוות שההשראה תזלוג גם למתחמי מסחר ומגורים נוספים מחוץ לגוש דן.