מעבר דירה הוא שיאו של תהליך ארוך, מורכב ומרגש. אבל בניגוד למה שנהוג לחשוב, מה שמשפיע על הצלחת המעבר הם רק לא ההובלה או האריזה (וגם לא האיחור הצפוי של הטכנאי מהאינטרנט!) – אלא מה שנמצא בתחום האחריות שלנו הרבה יותר מוקדם.
בפועל, שיעורי הבית שנכין יקבעו יותר מכל דבר אחר עד כמה נהיה מרוצים מהמעבר גם בטווח הקצר וגם בטווח הארוך. אז בגלל שתשומת הלב שלנו בכל זאת מוגבלת, יש כמה קטגוריות מרכזיות שצריך להתייחס אליהן:
הקהילה: האם היא מתאימה לכם?
קהילה איכותית קריטית לחוויית מגורים נעימה. גם בלי להיכנס לנושאים כמו השפעת הקהילה על ערך הנכס, כל אחד ואחת מאיתנו יכולים להבין עד כמה זה חשוב שהילדים והמשפחה יהיו בסביבת קהילה תומכת וידידותית.
בשכונות ותיקות, ניתן לגלוש לאתר אינטרנט כמו "מדלן" ולראות שם נתונים לגבי דירוג בתי הספר בשכונה, למי היא מתאימה (רווקים, משפחות, חילונים, חרדים, פנסיונרים וכן הלאה) ואפילו מי המפלגה הפופולארית שאליה התושבים הצביעו.
בשכונות חדשות שעוד לא אוכלסו, רצוי לתת עדיפות לקהילה צעירה שמעורבת ביוזמה ובתהליך. גם אם אתם לא מגדירים את עצמכם כאלה מבחינת גיל, סביר להניח שתוכלו להרוויח מהאנרגיות והתנופה הכללית.
באזור המתחדש של צפון אשדוד, מתוכננים מגורים ופארק גדול שיכלול אצטדיון עירוני, מרכז ספורט, שבילי אופניים, פארק אתגרי ופארק מים. זו ההזדמנות לרכוש דירה לפני עליית המחירים.
התשתיות: האם הן ברמה גבוהה?
מה שקורה מתחת לפני השטח חשוב לא פחות מעיצוב הפנים או גודל הדירה במ"ר. בין אם אתם רוכשים כדי לעבור ולבנות חיים חדשים ומשודרגים, כיחידים או כמשפחה, צעירים בתחילת הדרך, משפחה מתרחבת או משפרי דיור שמחפשים מקום לגור בו עד הפנסיה, שוכרים לתקופה קצרה או קונים כהשקעה לטווח ארוך, אסור לוותר על בדיקת התשתיות והסביבה.
בדירות ישנות אפשר לתאם שירותי בדק בית. זה עולה 1,200-1,500 ש"ח לדירה של 3-4 חדרים ותצטרכו לשלם תוספת של 200-300 ש"ח לדירות גדולות יותר או בית עם גינה וחצר, אבל בתמורה תקבלו דוח מסודר ומבוסס. אם תבצעו בדק בית עוד לפני שתחתמו על החוזה, תוכלו להעביר חלק מהתיקונים לתחום אחריותו של המוכר או המשכיר.
כמובן שפתרון יעיל יותר הוא ללכת על בטוח ולקנות דירה בפרויקט חדש ונוצץ. עתודות הקרקע של אשדוד מצומצמות, עם תשתיות חדשות ומרחבים ירוקים וקדמה. חשוב לתת עדיפות לשכונה שמוקמת על ידי יזמים מוכרים, שגם מטפלים בתהליך מא' ועד ת', בשכונה מודרנית ומתפתחת. כך מוודאים שהתשתיות יעמדו בסטנדרט המקובל של המאה ה-21 וישרתו אתכם בראש שקט, בלי בעיות בביוב ובלי להתפשר על זרם המים במקלחת. כבר החזרתם את ההשקעה.
המיקום: לאן הוא הכי קרוב?
מיקום הדירה הוא אחד הפרמטרים החשובים המשקיעים על ערך הנכס ועל שביעות הרצון שלכם ממנו. כאן גם אין מקום לסמוך על חוכמת ההמונים, כי הסוגייה היא מאוד סובייקטיבית. רק אתם יודעים מה סדר העדיפויות שלכם – האם אתם למשל מחפשים מקום קרוב לעבודה, לבני המשפחה, לדרכי גישה לכבישים מהירים או למרכזי קניות?
בהקשר הזה פרויקט מגורים חדש הוא בהחלט השקעה משתלמת עבורכם. בניגוד לשכונות שנבנו לפני הרבה שנים ואף אחד לא באמת תכנן את החיבור למרכז העיר או בין הבניינים, היום כבר מדובר על שכונה ורטיקלית: אזור שלם שבו כל מה שאנחנו צריכים נמצא כבר בשכונה עצמה.
פרויקט "כוכב הצפון" בצפון החדש של אשדוד הוא דוגמא מעולה ליישום של שכונה ורטיקלית איכותית ומרשימה. חוץ מאשר קהילה צעירה שנהנית מתנאים מעולים, "כוכב הצפון" היא הסנונית הראשונה של רובע לכיש – שמוביל את הפיתוח והתנופה של הצפון החדש של אשדוד.
חוץ מהמיקום הגיאוגרפי האטרקטיבי, שכונת "כוכב הצפון" מבוססת על תכנון אורבני חדשני עם תחבורה ציבורית ירוקה, קריית ספורט, בתי ספר וגני ילדים איכותיים, מרכזי קניות וגישה נוחה מהירה לכל רחבי הארץ (הרכבת המהירה ותשתית כבישים מפותחת עם שני מחלפים מהירים חדשים).
בשכונה החדשה "כוכב הצפון", מביא התכנון להפחתה משמעותית בצורך להזיז את הרכב, כי מרבית הצרכים היומיומיים נמצאים ממש מתחת לבית – מתחמי חוויה לרווחת הדיירים כמו מתחם לקטנטנים, מרחב משחקים לנוער, חדר כושר עדכני ומתחם עבודה שיתופי, כל זה לדיירי המתחם בלבד. לצד גני ילדים ומעונות יום, בית כנסת, והכל מעל מסחר איכותי ונגיש וקרבה לסטאר סנטר המכיל מכוון חנויות, סופר מרקט גדול ונגיש, בתי ספר, מכללה ועוד. כל זאת בקרבת צירי תנועה מרכזיים של העיר אשדוד עצמה וקרבה לצירי היציאה הצפונית של העיר, רק 35 דקות מתל אביב.